2018西安最新房贷利率表调整曝光 这家银行最高上浮20%

来源:安家西安 2018-01-26 07:42

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房贷,是很多买房人绕不开的一个门槛,利率的上浮和下调直接影响着买房人的钱包,今天,关于房贷利率,小编有话要说......

房贷利率又上涨,全国最高上浮20%

截止2018年1月,数据显示,目前全国首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率的1.908倍。(目前商贷基准利率为4.90%)

那么具体到西安,房贷利率数据如何呢?(数据仅供参考)

关于房贷利率,小编有话说:

只有少数银行会按照基准利率执行,一般来说,多半银行会根据借贷者的征信还有还款能力进行评估,在银行利率的基础上进行上浮或者下调,最高不能超过上浮的最高利率,最低不能低于基准利率;

1.“征信在银行能够贷款的情况下,若有一次逾期,上升1个百分点;若有4-5次逾期,还会上涨4%-5%左右;若连续3次逾期或者累计6次逾期,可能会取消贷款。”

2.对于条件资质较好的客户,也可能会适当地降低房贷利率。

利率上浮对购房者的影响

根据西安目前的利率执行情况,以购买一套100万的房屋为例,我们可以通过测算,来看看利率上浮究竟让客户的购房成本增加了多少。

以利率上浮10%为例房屋100万,首付3成,商业贷款70万,等额本息,分别按照20年及30年还款计算。(以下数据皆使用房贷计算器计算)

基准利率,20年,月供约4581元;30年,月供约3715元。

利率上浮10%,20年,月供约4772元;30年月供约3926元。

对比之下,还款年限为20年,则每月需多缴纳191元,整套房多支出约45840元;还款年限为30年,每月需多缴纳211元,整套房多支出75960元。

由此看来,房贷利率上涨无形中给购房者带来了一定的压力,希望大家都能好好赚钱,早早买房,多出来的钱拿去旅行多好~~

关于贷款的偿还方式,如何还款最划算

贷款买的房子,其实还款的时候有很多的学问在里面,对于工薪阶层的来说,买房贷款已属不易,那怎么还款才最划算呢?

目前银行经常推出的贷款方式有三种:等额本息、等额本金、自由还款法,第三种不太常用,小编主要说下前两种还款方式:

1.等额本金还款法

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

等额本金比较适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9625元月还款为例。每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中4166.67元是本金,5458元是利息。第2个月开始,只还9602.26元,因为本金上月还了4166.67元,这月利息重新计算,要少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。

2.等额本息还款法

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前售楼部会给多数人推荐此种还款方式。每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

等额本息比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元。其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。

表面上看,等额本息每个月还款数额一样,且数额较小,其实按照贷款年限算下来,等额本金还的钱数会比较少!关于具体的还款方式,大家需要综合自身的消费习惯和收入,进行科学的选择,买房子本来就是为了更好的居住环境和生活质量。返回西安365淘房>>

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