西安105盘最新房价出炉 今年买房你必须知道这4个变化

来源:365淘房 2018-02-03 07:44

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365淘房 西安 自永康书记在市委常委扩大会议上提出2018西安户籍服务目标后,在短短一个月时间里,西安连续两次出台落户新:人才落户只需“两证”以及一人落户举家随迁。这不仅是西安近十年户籍改革的新阶段,同时也开启了西安的人才聚集战略的新征程。

政策导向的转发,也引来不少声音,有人说到:西安户籍新政出炉,是变相松绑楼市“限购限外”政策;城市扩容人口增加,不仅带动了产业发展,也会推动房价上涨;是不是可以大胆地预测,2018的西安房价还会再创新高?

1月18日,国家统计局发布2017年12月份70个大中城市住宅销售价格数据。西安环比上涨0.6%,同比2016年上涨12.2%,涨势已延续22个月。然而进入2018年1月,上升态势依旧不减,据365淘房最新统计,当前在售楼盘 358 个楼盘中,1月新房均价10532 元/m2 ,环比上月增长 1.34%,看来房价持续上涨也并不是没有可能。

近几日,365新房中心摸底了1月105家主力楼盘的涨跌情况,那么这个月的西安房价又有哪些变化与看点?

城南航天

 

城南片区整体在售楼盘,是目前八大区域内房源最少的区域,并且也是房价只高不下的区域。量少的原因,一方面来自于地段因素,区域成熟且可供开发的资源少;另一方面来自于,老城区的占地份额较大,以及城中村改造范围大遗留问题多,开发难度及周期较大。

近一年来,城南区域新晋楼盘中最有看点的华安紫竹院项目和拉克雷公馆项目,在多次开盘后均表现出很好的销售成绩。其中,华安紫竹院项目12月新开5/8#楼高层产品,以8字头的价格面市实在属全市罕见,国企开发打造宜居教育地产品质并不差,当日开盘去化率到80%以上。近一个月来价格还有小幅回落,这一部分来源于楼位的变化,以及优惠释放的大小决定。

航天新区在售楼盘,更多的集中在改善型的宜居地产,量不大但产品偏重中高端,户型面积偏大,因此受众范围不大,价格起伏从单月来看并不明显。

曲江

 

曲江新区在17年楼市中收获了不菲的成绩,可以说不费吹灰之力名利双收;更重要的是曲江在近一年来,也是补短板的一年,市政配套陆续落地,将文化传媒领域的区域发展定位做更加清晰,新区没有遗留问题,宜居性更加显著。

因此,曲江经过了近一年的大涨后,18年1月房价变现更加平缓。新年前后推盘量减少,加之剩余房源量不足,仅部分楼盘在推清盘特惠价,例如:三迪枫丹真爱万科公园华府项目。

而在本月涨幅明显的万科城市之光项目和曲江华著中城项目,主要是因为项目所处的地段因素。曲江华著中城项目属于曲江一期仅剩的高层现房项目,仅这两点涨势很难停止;而万科城市之光项目临近地铁四号线,开通在即周边楼盘目前无房源在售,仅剩它家抬价在所难免。

长安

 

长安区域近一年以来,新增楼盘并不多,并且不少前期热销的项目,推盘节奏也弱;仔细了解后得知,不少项目在推盘没来得及宣传,当天基本全部售罄,例如:合能公馆、悦美国际。

大学城周边在售项目逐步向南阔,雅居乐、万科、绿地、万景等大盘,也逐渐带动常宁新区成熟;房源量少,并且开发地块南移需要发展周期,可以说近半年时间内,该区域房源无变化。

预计2018年金三银四期间,该区域会迎来新一轮的推盘潮,如:紫薇、恒大、碧桂园纯新项目将在此地陆续面市,品牌精装将拉起目前区域房价“疲态”漩涡,预计年底整体破15000元/㎡。返回西安365淘房>>

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