第9个国家中心城市,西安会是又一个“北京”吗?

来源:家那些事儿 2018-02-10 15:02

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2月7日,国家发改委和住房城乡建设部正式发布《关中平原城市群发展规划》。关中平原城市群正式成为我国第8个国家级城市群,作为关中平原城市群的核心,西安跻身为第9个国家中心城市。

一、关中平原城市群范围

《规划》明确,关中平原城市群范围包括:

陕西省的西安、宝鸡、咸阳、铜川、渭南5个市、杨凌农业高新技术产业示范区及商洛市的商州区、洛南县、丹凤县、柞水县;

山西省的运城市(除平陆县、垣曲县)、临汾市尧都区、侯马市、襄汾县、霍州市、曲沃县、翼城县、洪洞县、浮山县;

甘肃省的天水市及平凉市的崆峒区、华亭县、泾川县、崇信县、灵台县和庆阳市区。

 

国土面积共达10.71万平方公里,2016年末常住人口3863万人,地区生产总值1.59万亿元,分别占全国的1.12%、2.79%和2.14%。

二、西安定位:国家中心城市

《规划》明确,关中城市群的发展,以西安(咸阳)为核心城市,重点强化西安服务辐射功能,加快培育发展轴带和增长极点,构建“一圈一轴三带”的总体格局,提高空间发展凝聚力。“一圈”:指由西安、咸阳主城区及西咸新区为主组成的大西安都市圈。“一轴”:即沿陇海铁路和连霍高速的主轴线。“三带”:即包茂发展带、京昆发展带、福银发展带。

到2035年,城市群质量得到实质性提升,建成经济充满活力、生活品质优良、生态环境优美、彰显中华文化、具有国际影响力的国家级城市群。

 

《规划》明确定位西安,建设西安国家中心城市。加快西安中心城市建设步伐,加强西咸新区、西安高新区国家自主创新示范区、西安国家级经济技术开发区等建设,强化面向西北地区的综合服务和对外交往门户功能,提升维护西北繁荣稳定的战略功能,打造西部地区重要的经济中心、对外交往中心、丝路科创中心、丝路文化高地、内陆开放高地、国家综合交通枢纽。保护好古都风貌,统筹老城、新区发展,加快大西安都市圈立体交通体系建设,形成多轴线、多组团、多中心格局,建成具有历史文化特色的国际化大都市。

三、西安与北京的相似性

目前,我国规划形成8大城市群:京津冀城市群、长江中游城市群、成渝城市群、哈长城市群、长三角城市群、中原城市群、珠三角城市群、关中平原城市群。9座城市被明确定位为国家中心城市:北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安。

深入研究我们会发现,西安与北京充满了相似性,或将成为又一个“北京”!

西安是整个西北区域的中心,是全国重要的交通枢纽,是西南向北出川,西北进入内地的必经之路,是我国向西进行国际交流合作的枢纽城市,是维护西北地区稳定发展的桥头堡,因此,西安必须保持较高的发展水平。可见,西安和北京多么相似,都具有不可代替性,北京主要是重要的政治地位,西安是战略地位、政治地位、经济地位并重。某种程度上,西安比北京还有过之而无不及,在经济发展上,天津还可以作为京津冀城市群的副中心,而西安,是整个关中平原城市群唯一的中心。

 

但是,作为西北地区唯一的特大城市,关中平原城市群的核心,西安的发展水平又不足以带动周边城市发展,且城市群内中小城市发展偏弱,和西安的分工协作不够紧密。在此现状下,西安极有可能走北京发展的老路,通过行政、市场等各种优势集中周边区域力量发展自身,成为周边城市资源黑洞。在自身发展起来后,再辐射周边城市,再带动城市群发展。

且从城市群规划上我们也可以发现,其他7大城市群都是多核心,或有相对发展较好城市与核心城市互补,只有关中平原城市群,只有西安一个核心城市,且城市群内其他城市都跟西安完全不在一个量级。

从西部大开发到一带一路战略,再到现在的关中平原城市群,西安都是政策规划重心,享受大量政策支持,且支持力度在持续扩大,这即是西安重要地位的体现,暗含着国家推动西安快速发展的方针。

 

所以,接下来西安又将迎来大发展,且其未来不可限量。目前西安房价虽然经过了一年半的持续上涨,但相比同类城市,房价仍然不算高,估计未来上涨空间仍然很大。

相应的,西安周边区域城市房产投资价值极低。笔者之前考察西安市场时对周边城市做了调研,且上周末还实地考察了关中平原城市群的甘肃省庆阳市区。庆阳市区一手住宅普遍在6300元/㎡左右,大部分楼盘开盘半年多没有涨过价,2017年全年平均房价上涨不到1000元/㎡。对于早在1月9日,国务院就批复的关中平原城市群发展规划,将庆阳市区纳入关中平原城市群,庆阳市地产从业人员普遍表示无感。从投资市场上观察也同样如此。

因此,在这个城市群,只有西安能在西北一枝独秀,中短期内周边城市还只能作为陪衬!返回西安365淘房>>

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