北京某盘17万备案价获批系假消息 房地产调控未放松

来源:中财网 2018-02-13 08:15

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北京某盘17万备案价获批系假消息 房地产调控未放松

北京某盘17万元备案单价获批系假消息房地产调控政策未放松

临近春节之际,北京传出了“新盘金地华著17万元/平方米备案价通过,调控政策放松?”的消息。该消息还指出,北京新盘预售价格8万元/平方米、10万元/平方米限价红线被破。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,北京这几天并未有新项目入市,所谓的金地华著新盘17万元/平方米预售单价通过是假消息。

媒体记者登录北京市住房和城乡建设委员会网站查询后也发现,在预售住宅项目和预售非住宅项目中均未有金地华著项目在列,在现售住宅项目和现售非住宅项目中也未出现该项目的名字。

对此,张大伟表示,北京金地华著项目单价17万元/平方米的消息出现在一些网站上,配有楼盘详情介绍等信息。张大伟称,原来这个项目本来就是以17万元/平方米销售的。从2017年前9个月的中国顶级豪宅网签榜单上,以近6亿元总成交金额、近14.4万元/平方米单价成交22套的项目即金地华著。而该项目是2016年入市项目,最近并未有新房源拿到预售证,所以上述消息系假消息。

张大伟进一步强调称,从整体上看,信贷政策依然收紧,北京楼市不存在全面爆发的可能性。之前部分城市借道降低人才引进门槛实施购房优惠等政策,属于调整性政策,不代表房地产调控政策的全面放松。

不过,张大伟认为,之前限价过度严格的热点城市,存在释放堰塞湖的可能性,尤其对于部分地王项目尝试放开限价,在收紧信贷的情况下,对市场影响不会太大。此外,在楼市库存过多的区域松绑政策,库存少的区域加码调控,符合调控的大方向。

值得注意的是,张大伟表示,事实上,2017年,北京有几个“10万元+”的豪宅项目预售证获得审批通过,目前看,8万元/平方米、10万元/平方米并未非常严厉的限价红线。但尽管如此,北京短期放松调控的可能性不大。

据记者表示,因大量外来人口回乡,春节期间历年来都属于北京一手房市场的销售淡季,一般开发商不会在此期间积极推盘,预计3月份北京新房市场交易量会有所提升,那时才是开发商积极推项目入市的时候。

企业境外投资房地产等行业受限 房企出海节奏放缓
限制企业境外投资房地产等行业
房企出海节奏放缓
 
近期,根据境外投资有关法律法规和政策,国家发改委研究制定了《境外投资敏感行业目录(2018年版)》,自2018年3月1日起施行。需要限制企业境外投资的行业分别有:房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部、在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台。

国新未来科学研究院执行院长徐光瑞昨日在接受媒体记者采访时表示,国家发改委限制这些领域的境外投资,主要原因有两个,一是这些领域的行业属性基本属于第三产业,整体来看估值存在虚高可能,过去几年的非理性投资引发泡沫的风险相对较高;二是这些领域的创新承载能力有限,与创新驱动发展理念契合度不高,对于我国经济高质量增长和可持续发展的贡献力不足。

易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对媒体记者表示,规范境外投资,尤其是防范投资风险,是当前国际资本流动方面需要重点管控的内容。对于国家发改委此次发布的《境外投资敏感行业目录(2018年版)》,可以看出,其思路和2017年的思路基本一致,总体上符合市场预期,也会对部分重点产业和行业形成影响。

严跃进表示,从此次限制性投资的产业来看,房地产成为主要内容。近两年到海外投资房地产的业务较多,出现了不少新问题,比如对当地土地政策、环保政策不够了解,这就要求各类海外地产投资更加合规,还要警惕部分开发商通过此类投资转移资本,管控新规亟需完善。

"和房地产业务挂钩的部分产业,如酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等,都和商业地产的投资有关。国家发改委此次出台的限制名录,对一些商业地产企业来说,或有些影响。从限制角度来说,管控的目的更多是为了防范资金风险,同时规范市场投资行为。房企海外投资的节奏将有所放缓,进而促进部分资金回流国内市场。对于房企投资来说,未来势必需要审视投资方向,尤其是积极做好各类新的投资,比如投资目的地的选择等。"严跃进表示。返回西安365淘房>>

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