365搜搜:买房首先看地段 春节过后来看看这些好地段房

来源:365淘房 2018-02-21 11:45

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365淘房 西安房产界有一句流传已久的名言:地段,地段,还是地段。在买房过程中,地段的选择是至关重要的一环,甚至左右房子的价格。那么对于购房的朋友来说,地段该怎么选择,需要注意什么呢?

SOHO中国的董事长潘石屹曾在接受采访时表示,十多年来,只投资市中心房子。他认为,城市中央区域永远属于稀缺资源,投资一定是看涨的,而且即使房价不涨,房租也永远是涨的。

但是面对目前市中心住房饱和的状态,对于其他非市中心的地段如何让选择呢?潘石屹表示,“那就要有一个超前的观点,预测这个区域地价及基础设施等等能不能起来。总之,买房最重要的是看地段,要特别小心,千万别看瓷砖、马桶。”

市中心区域

闹市中心,是一个城市最繁华的区域。钟楼附近毫无疑问是西安的中心区域,但对于青年人来说,这样的地段偶尔会成为租房时的选择,但购买居住的可能性不大。除了一些住宅家属区,这种地段的房产主要用途多在投资。对年轻人而言,在这种区域居住的生活成本是个很让人头痛的问题。

次繁华的生活区

靠近闹市,又有一定(几站地)距离的地段称为次繁华区,比如西安二环内的区域。相对闹市,这个区域的商业味道大大降低,生活味道渐浓。但一般来说新房供应量不大,偶尔会有些老二手房转手。但相比闹市,个别中型项目具有一定的社区规模,但都容积率很高,基本都是高层。

CBD区域

CBD是一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区,商务功能大于居住。这些昔日很不被人看好的区域,会在短短几年内就完全的变了一个面貌,这就是所谓的城市新兴区。在西安,高新中央商务区(简称高新CBD)就是个集办公、会展、酒店、商业、居住、文化、娱乐等多重功能为一体的 现代化都市副中心。

通常,只要发展成熟,这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前,其房价也会处于相对比较低的一个程度上。对于有眼光的青年人们而言,能够准确预测出城市发展方向,及早入手的话,这种地段的房子是兼有居住及很强投资性的。

交通好的郊区

在西安有一些区域虽然离城市核心区比较远,但依靠快速交通干线使得进入城区的时间缩短。比如东郊的浐灞,纺织城,西郊的三桥,后卫寨方向,以及南郊北郊地铁沿线,这些区域因为有地铁,所以区城区的时间都能控制在一个半小时内。

这种区域,房价相对都是比较低,对于青年购房群体而言,是相当不错的选择。当然,缺点是交通成本通常较高,如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。

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