365淘房 西安 阳春三月，西安楼市从春节“休假模式”转为“工作模式”。2月受春节效应影响，楼市成交量有所回落。节后楼市逐渐回暖，尤其是2月7日大西安落地为第九个国家中心城市后，可以说为整个城市送来福音，叠加承接“两会”释放的楼市调控因地施策等开放信号，业界纷纷预测今年的春天或将是西安楼市的春天。
2018年3月7日，时隔近一个月后，西安市物价局公布了2018年第六批（总第18批）楼盘价格公示名单，本次共有11个项目共2295套新房源进入待推房源价格公示。毛坯房源项目7个，精装房源项目4个。从区域分布上来看，11个项目主要集中在高新、曲江、浐灞、城北四大区域；本次公布的楼盘备案价中，整体价位较上次开盘价上浮明显，基本突破10500万元/平。
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低价盘占比逐月递减 高新曲江推量大定价楼市
一周前，国家统计局发布2018年1月70城最新房价，西安整体房价环比上涨0.6%，同比2016年1月上涨11.1%，整体均价10523元/㎡连涨24个月。
阔别了“千元时代”的西安楼市，两极分化更加明显，近十年的发展让西安楼市逐渐实现了从量到质的价值转变，当新房市场中标准化的产品层出不穷时，寻找一处低价房源已变成奢侈。
据365淘房统计，从18年1月到3月连续5次公示的新建房源中，万元以下的楼盘逐月递减。本次公示楼盘中仅城北隆源国际城均价为8744元/㎡。
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那么，与低价盘相对应的大多数涨势楼盘中，是否能预测接下来的房价走势？这个问题，也正好在本次公示的楼盘中有明显表现。节后首次公示的11家楼盘中，高新曲江两大区域推盘量大，分别公示出3家品牌项目，这六家项目本次的公示价格都较上次入市价格有明显的提高，曲江区域的项目基本在集中13000元/㎡，高新区域楼盘均价为15000元/㎡左右。
看到此有人会说了，曲江高新本身就是全市房价最高的区域，不能代替整个西安。但要说明的是，既然是最受关注的热区，所在的主流楼盘最新报价，往往也是行业竞品新一轮定价的参照。
楼市借势“西引力”热度不减 多家停售老盘重返“战场”
都说2017是大西安的发展元年，如今起步2018要让大西安跑起来；“西安速度”“西引力”等关键词不断进入全国人民视线。永康书记曾在西商大会的发言中表示：要为大西安大发展提供好建议、注入新动力，更多好项目落户西安，促使更多优秀人才选择西安；因此不断升级中落户新政，让更多新西安人安家置业。
为此，不少业内人士分析：未来三年也是西安楼市发展黄金时期，房价涨幅的背后除了抛弃丢掉的落差，更是让投资大西安潜力凸显。近期，在楼市中不难发现，两三年前的停售的楼盘，进入18年后蠢蠢欲动，甚至不少人还在纳闷时，此类项目推售的新房源信息已经释放了。
城北的城市锦上二期产品，以及曲江的招商依云曲江二期新品在开年后，首批公示信息中曝光了房源价格，分别为：城市锦上7#楼（87/92/131/139㎡）整体均价10023元/㎡，招商依云曲江10#楼（101/128㎡）/15#楼（114/140㎡）整体均价11990元/㎡。
尽管相比上一次推盘相隔时间长且价格明显提升，但结合整体房价定价适中；对于意向购房而言，此类项目再次推新更有竞争力，前期房源相继交房配套已成熟，因此选购此类产品很有性价比。
金三开局低迷“闹房荒”？ 市场“燥热”却难“解渴”
进入2018年的西安楼市，节奏感很强，在市场余温为散的情况下，节前上市量相比去年同期相比有明显增加，甚至某热销楼盘春节期间不打烊7日成交30余套房源。
然而，节后的楼市却在一片一片的叫好中变得越来越没有了势起。公示房源没见有信息，预售证连续两周没有发布新房源，主流区域土地市场成交量小，不少楼盘仅仅放出准备新推的信息，却迟迟没有入市；为此，不少人质问18年的西安楼市要“房荒”了吗？
尽管说年前楼市迎来几波“光盘行动”，库存连续数月有所下降，但是截至17年年底，全市住宅存量的去化周期均已降至8个月以内，维持在相对合理的区间范围。
因此限价背景下不排除有部分开发商故意不愿意提早拿预售证，铁腕治霾导致原本的工期会推迟达不到拿证的标准，春节长假有关部门会放假影响工作进度，这三重作用下，开发商迟迟拿不到证，导致市场房源极其有限。另外，加上春节西安城市营销的成功，全国人民对西安期望加码，购房者积极涌现出来，供需关系严重失衡，恐慌情绪持续蔓延。
2万元时代！“恐慌性”需求频现！ 购房者如何理性购房
春节前后，西安楼市再度火爆，“日光盘”频现，房贷吃紧购房成本加大，二手房市场过热房价超过新房……有分析，“恐慌性”购房再现市场，市场虽呈小幅上行期，购房者应理性对待。
首先，你买房是为了什么？对于刚需而言，第一是为了生活，第二是为了工作。所以，配套和交通，就是一个房子是否满足你需要的核心。而接下来就是你是否具备买房能力，首付可以适当啃老，但是以后的月供你也不打算自己还的话，建议你还是不要蹚这趟浑水。改善性需求也比较明确，但是也经考虑经验承受能力。
其次，你真的会选房吗？试着问一下自己这个问题，从房产类型，到户型选择，再到缴税过户，你都懂吗？还是需要跟着中介或者开发商，被他们牵着鼻子走。如果你没有把握，宁可多花点时间看房，搞清楚了再下手，不要被楼市的带跑了。
最后，你现在适合买房吗？我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，在买房之前，我们需衡量一下自己的个人状况。建议在个人工作不稳定、健康状况不好、情感出现危机等情况当中的朋友，千万别冲动买房。返回西安365淘房>>
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