楼市始终流传着“金三银四红五月”的传说，在2018年的金三进入尾声之际，各大楼盘也是牟足了劲，过去的一个周末，西安楼市又涌现一大批“日光盘”“时光盘”，而此次多家楼盘的“日光行动”更是大大升级，之前的“全款优先，按揭排队”此刻似乎已经全面升级为“全款排队，按揭靠边”。
这几日，这一事件正被为房产圈里人津津乐道，而圈外的购房者却是真的坐不住了，大家不禁要问，“全款秒光盘”是偶发还是将发展为常态？
千组客户抢百套房源 200个全款客户还要摇号
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上个周六（3月24日），绿地新里城13#楼开盘，据了解，该楼盘前期蓄客约1500组，开盘前梳理了能够一次性付全款的客户约200组，200组全款客户依然需要进行10人一组的摇号选房，当然这一切毫无悬念的开盘即清盘了。
无独有偶，当天开盘售罄的楼盘还有当代宏府MOMΛ5#楼，开盘仅2小时推出的380套房源即全部售罄，成为名副其实的“时光房”。
更有网传还有不少在3月24日开盘的楼盘甚至没有对外通知，只私下通知了一些意向特别强烈的全款客户；另一些楼盘则是轮到按揭首付三四成的客户进去已经没房了。
是房源紧缺还是捂盘惜售？
以上种种开盘“日光”“时光”的火爆场景无疑又让各位购房者心中一惊，西安房源真的已经到如此紧缺的地步了吗？还是开发商捂盘惜售有意为之？
据笔者了解，房源紧张多发于每年春节过后，这两年尤甚，一方面各家楼盘节后都处于调整计划的阶段，售房工作通常会延续到三月份展开；另一方面，经过西安一个冬天的“禁土令”影响，各楼盘的工程进度和预售证取得速度均受到不同程度影响。
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而三月下旬正是“禁土令”解除后的第一时间，以上提及多个楼盘几乎就是在三月底取得预售证后马上开盘，并马上清盘。经过之前长时间的蓄客，积累了足够的意向客户，站在开发商的角度来讲，当然更愿意做全款交易，来加快资金回笼速度，手持这大笔的资金可以很快用于投入新项目，获取新收益，何乐而不为。
除此之外，这与楼盘本身的品质和长远发展规划也有密不可分的关系，如上文提及的绿地新里城，不论从绿地集团的实力和口碑还是整个楼盘所属沣东新城的发展前景来看，都有着被热烈追捧的资本。
虽然这一切都是市场自我调节的结果，但对于普通购房者来说，这样的“歧视”政策却着实让人沮丧。
冬去春来新盘按揭犹可期
不过笔者认为，值得期待的一点是，随着春节远去和“禁土令”解除，四月后取得预售证的楼盘会不断增加，房源紧张的现象会有一定缓解。另一方面，西安市场上目前有500多家楼盘在售，虽然各家房源推新进度不同，但实打实只接待全款客户的楼盘毕竟只是少数，把个别“全款秒光”盘推及全部楼盘的担忧还是有失偏颇。
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最后还要说，四月后房源紧张虽有很大概率缓解，但鉴于目前的西安正处在建设国家中心城市的节奏下，人才引进政策空前大力，城市基础建设不断完善，这样蓬勃发展的态势中想要房源宽松、房价走低也是不大可能的，对于刚需客户，密切关注楼市，遇到合适的房源就入手可能才是最稳妥的做法。返回西安365淘房>>
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