楼市3月涨跌榜:房价再拔头筹!千元盘最后名单发布

来源:365淘房 2018-04-13 08:00

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刚刚过去的3月,西安楼市共公示了6批新建商品房价格,备案价格基本在1万元以上,低价房源寥寥无几。

处于传统上的销售旺季,西安3月份的房价果然没有让我们“失望”

剖析入微,哪些区域在价格上始终“拔得头筹”?哪些区域的房价又相对平稳?西安接下来的房价走向又当如何?

3月万元以下房源难求

61个品质盘房价出炉

【城北经开】

由图可见,城北经开区域的部分楼盘价格略有上涨,且以长期热销的老盘为主。这与该区域有限的土地储备和尚不完善的配套息息相关。有限的房源加之较为匮乏的周边竞品,房价上涨也在情理之中。

虽说该区域目前开发范围有限,但需求旺盛,加之经开二期的开发,总体来说后劲十足。下一个宜居生态区?

【城西 西咸】

城西因为林立的小产权和众多的工厂形象一直欠佳,然而,近两年不少品牌房企的加入及各大项目的落地建设,已使城西面貌大变,生活氛围也渐入佳境。

其中,德杰状元府邸15年的教育大盘,引进北师大教育体系,填补了周边教育稀缺的空白。金辉商业群的不断完善,有力地提升了该区域的生活与商业氛围。

沣东区域和世纪大道商圈构成了西咸新区的主力,近一年内涨势迅猛,主要表现为佳龙大沃城和世纪优盘的房价上涨。这也从一定程度上,印证了西咸发展步入快车道。

【高新】

从3月最新参考价格来看,高新区普通住宅成交均价已经高达18000元/㎡,为西安楼市房价最高区域。

2018年高新区品牌房企不断进入,高端项目不断落地,作为西安“硅谷”的高新区域价值自然不言而喻。在当前房源紧张、房价偏高的情况下,想要置业高新区已非易事。

【曲江】

由图可知,曲江引领西安房价之最已成事实。

一直顶着“西安富人区”光环的曲江,在西安各区域光彩夺目。加之2018年年底将要通车的地铁4号线,更为此片区锦上添花。金辉世界城、阳光城丽兹公馆的价格上涨,就足以说明问题。

价格相对平稳也是该区域的表现之一。究其原因,曲江一期已经发展饱和,曲江二期仍处于扩围发展期,虽楼盘关注度高,但楼市发展仍未成熟,因此,房价相对平稳也在情理之中。

【长安】

长安区域整体来说房价较为平稳,这与近一年来该区域新增楼盘不多、推盘宣传效果欠佳有关。

目前,大学城周边的在售项目在逐步向南扩,雅居乐、绿地等大盘也带动该区域趋于成熟。相信紫薇、恒大、碧桂园等项目的陆续面市,会让该区域房价的“疲态”漩涡消失不见。

【城南航天】

有限的开发资源,使城南成为目前八大区域里房源最少、房价只高不下的热门区域。

总地来说,城南价格浮动不大。城南区域楼盘中,最有看点的是华安紫竹院和拉克雷公馆,在多次开盘后均表现亮眼。其中,华安紫竹院以8字头的价格面市实属罕见。

航天区域方面,在售楼盘多是改善项目,量不大但产品偏中高端,户型面积偏大,因此受众较小,价格起伏并不明显。

【城东浐灞】

城东房价较高的区域主要集中在东二环腹地,随着地铁交通的提速以及融创等项目的面市,城东的板块价值会大大提升。

主要表现在林河春天、富力白鹭湾项目的增幅。浐灞自不用多说,同西咸一样,近年利好政策不断,推动区域房源也不断增多,加之浐灞生态资源强势,因此浐灞房价涨势一直没有停歇,世园大公馆、枫林九溪项目的涨幅就足以说明问题。

各区房价“当仁不让” 曲江高新继续领跑

从以上房价信息可以看出,西安房价1万+已成为主流趋势不再罕见。

高新、曲江、城南均已成为价格高地。新区中,浐灞、西咸新区均价也已过万。2018年,沣西、秦汉、航天、曲江二期都将成为热点置业区域。

高新和曲江继续领跑西安房价,成为了让人难以企及的黄金区域;伴随着这两年的各种利好消息,浐灞和西咸成为大西安元年名副其实的“网红”区域。开发触角不断延伸的城南和城东,也成为了越来越多人置业的选择。相较其他区域,作为主城区之一的城西可以算得上是置业价格洼地。

置业先考虑,投资需谨慎

对于刚刚入选新一线城市的大西安来说,房价的小幅上升应属正常现象,加之大量房源的入市,西安房价降价基本无可能。

对于刚需来说,任何时候置业都是正确的选择,因为处于发展快车道上的西安,随时都可能提速。

至于投资,在房市调控不断加强、房市依然火热的情况下,如果有资格,那再好不过。返回西安365淘房>>

 

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