房价还能再翻番?!西安迎来土拍热潮!

来源:安家西安 2018-05-09 07:56

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落户低门槛、利率攀升、提高首付筛选客户、房荒、摇号买房…这些关键词是2018年第一季度西安房地产市场的缩影。在新房市场的持续高烧下,土地市场异常活跃,一场以“房企疯狂拿地”的土拍盛宴将住宅用地成交量推至历史新高。

(来源:中世咨询)

2018年一季度西安住宅用地成交3575亩,西咸、浐灞(1000亩)区域大量的土地供应,是拉高本季供求总量的核心原因;本季度住宅用地成交亩单价326万,与去年四季度基本持平。

壹丨名企拿地忙,沣西成新宠

2018年一季度品牌房企拿地热情高,土拍市场火热,助推楼面价直线上升,“高溢价+品牌房企”或将成为今后土拍市场拿地标

楼面价TOP11的重点地块均为品牌房企所持,各房企拿地意愿强烈,土地市场一旦有优质地块推出便引得多家房企不惜高成本追逐,拿地前房企内部会作大量的前期调研与风险评测,由此可见,各房企对西安的未来发展预期看好。

主城区内优质地块稀缺,多为城改、棚改用地且掌握在政府手里,开发商介入成本过高,远郊地块总价低,多为净地,深受品牌房企的青睐,土地供应成交外溢趋势明显,11宗高楼面价地块有5宗位于沣西,碧桂园、万科、紫薇、中海、中粮等品牌房企纷纷盯上了这块尚未完全开发的区域,沣西新城值得重点关注。

贰丨重点地块剖析

会展中心 华润&曲文投所摘99亩地块

地块位于曲江新区和谐路以北、汇新路以西,占地约99亩,容积率2.8,总建面约17.9万㎡,折合楼面价5901元/㎡,土地用途为商住用地,最终由西安中央文化商务区控股有限公司(华润持股70%,曲文投持股30%)以10.7亿元摘得。

该地块位于曲江一期,地理位置优越,周边配套醇熟,该宗地为华润曲江悦府(暂定名)项目,旨在打造高层改善类产品。

沣西 万科所摘478亩开发用地

地块位于沣西新城白马河路以东、韩非路以西,占地约478亩,其中住宅用地占地约380亩,住宅用地容积率1.2-2.2,住宅楼面价3092-3179元/㎡,该宗开发用地通过招拍挂方式现场拍卖,碧桂园、万科、中海、紫薇地产等多家房企参与本次竞拍,由万科以23.76亿元高价,竞得6宗478亩土地的开发权!

地块所处区域为沣西近来火热的白马河路板块,从卫星图上能看出,该板块尚处拓荒阶段,净地较多且面积较大,沣西市场目前主要以普通高层为主,缺乏改善类产品,结合近来绿城、紫薇所持的低容积率、超百亩土地,产品系类型丰富的改善类大盘将在沣西出现。

长安大学城 中海14亿摘得197亩地块

地块位于长安区郭杜街道办事处学府大道以北、建业三路以南,占地约197亩,土地用途为商住、文化产业用地,要求在地块中配建文化产业综合体及公共文化广场,并要求4年内建成,投资不低于4亿元,地块容积率2.5-3.1,楼面价3421元/㎡。

地块位于城南大学城核心区,配套发展较为成熟,预计中海会在该地块上打造“高层+洋房”的改善类社区。

叁丨房价真会翻番吗?

房价涨幅受政策、供需、土地、金融等多重因素的影响,单方面地从土地成本考虑未来房价未免有所偏颇。在紫薇、万科进驻沣西后,不少平台借着高楼面价来炒作,预言短期内房价翻倍已成定局,背后的用意不言而喻。

但从“面粉价格决定面包价格”的角度出发,房企想要在高溢价的地块中赚够预期利润,房价势必有所上涨,但在限价政策的趋势下,项目定价与后期涨幅将受到物价局的操控,太高或过猛的现象很难出现。

即便当前西安身处调控周期内,但从一季度房企拿地的热情来看,善于风险把控的房企对西安发展及后期房价走势均呈乐观态度。返回西安365淘房>>

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