信号！地铁口流量大盘登记人数竟不足房源数 真相是.....
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前段时间，新发布的35个楼盘，平均只有4.6个人来抢一套房子，这比市场预期的低了不少，但在近期，这一数字却再次降低，新发布的12个楼盘，直接降低为平均3.1个抢一套房，买中率总体提升了32%左右，而包括万科、中海、碧桂园在内的品牌大盘更是不用摇号直接开盘销售，让人觉得不可思议。西安楼市下半年让人捉摸不定，难道市场要变了？
城东流量大盘登记人数少于房源量 房价太高？
7月19日-7月21日，城东大盘御锦城九期智慧树开始网上登记，九期28#、29#楼共528套房源面世；备案价格11376元/平米。截止目前，御锦城已完成线上房源登记，核验通过的登记家庭为524组，并未完成此次房源总数的全部登记。
御锦城作为东三环区域十年大盘，一直是城东浐灞的销售主力军，项目占地面积2040亩，分15期开发，光正在登记的9期就占地154亩。1-8期也基本售罄。御锦城一直主打刚需群体，从幼儿园到中学的一站式教育、以及占据浐河地铁口的优势地位，从来都是城东浐灞购房人群的首选，而此次登记人数少于房源数却不得不让我们重新审视目前的西安楼市以及购房人群的真实心理。
买房首先要看的肯定是价位，御锦城此次释放的九期房源28#楼销售均价10500.36元/㎡，29#楼销售均价12221.87元/㎡；均为毛坯房源；淘房君查询了3月份御锦城8期登记情况，8期价格为11000元/平米，这样一看，其实房价也并没有涨太多，毕竟现在西安价格上万的盘也没有几个。但是，对比周边的辰宇世纪城9000多房价，海伦湾9800等，御锦城此次毛坯定价略高于其他楼盘。
其次房源量较多，御锦城项目销售时间比较久，项目前期八期云禧，包括这次推出的9期6-11幢还在陆续的推出，据淘房君了解到在本次528套房源之后，年内项目还将推出1300套左右房源，在房荒比较严重的东三环区域，御锦城房源量可谓相当充足，后期选择的余地也还不小。
第三，西安楼市自从开始买房摇号之后，购房者心理也发生了很大的变化，对于购房他们更加的谨慎，楼盘的高性价比选择成了他们的首要考虑的因素。买房人也不再局限于一个区域、更多的是全城撒网寻找合适的房源。东三环的御锦城毛坯11000，而北二环的大方府邸精装价格也不过如此，如何选择，购房者最清楚。
2登记总量总体变少：人们的购房热情冷静了？
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7月10日前12盘登记结果
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7月10日至22日10盘登记结果
以上表格可以清晰的看到7月10日之后登记人数逐步减少，此前的12盘登记总人数9517人，而此次10盘仅3493人，未核验或者撤销登记的人比例增多，可以看出，暂时不想买的人比例的增强。
总体买中率提高，多盘登记数不足房源数，暂时不想买的人增多，带来一个值得思考的问题：是销售秩序进一步规范后，导致购房人市场预期开始变了；还是购房人认为后面买房难度越来越低，不想在此时扎堆了，而更加趋于理性了？
多数购房人被“拦”着，目前多家楼盘等待摇号，本周就有15盘进入摇号选房。新政规定意向购房者一次只能登记一个家庭，因此只能坐等摇号束手无策，暂时性被“拦”着。一旦这些家庭被“释放”出来，恐也为后面楼盘登记数量的多少带来悬念。
3本周15盘确定摇号选房 大量购房人被“释放”
截止目前8盘登记已结束，再现3盘不摇号，直接选房！旭辉·国悦府（大明宫）首批房源、绿城新兴玉园第二批次房源均不摇号，可直接选房；阳光城丽兹公馆、白桦林明天、中南紫云集、绿地峰辉、龙湖紫宸、碧桂园·高新时代等15盘也确定了摇号选房的时间。
随着上述15个楼盘摇号及选房时间的确定，累计将有20个盘（次）进入摇号和选房环节，按此态势和进度，截止目前剩余的约39个盘，预计在两周后全部确定摇号和选房时间。届时，将有大量购房人被“解放”，重新进入登记行列，会引发什么情况，有待观察。
尽可能让审验获得通过的购房人买上房，不论是对房企还是购房人群都是好事。对于刚需，还是那句老话，想要挑座位，你得先上车。路上的风景再好，没车你能跑多远？返回西安365淘房>>
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