3大主力在支撑房价 楼市远没有你想象中的那么脆弱!

来源:聊宅 2018-10-12 09:43

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导读

房地产市场其实并没有大家想象中的那么坚不可摧,之所以看似固若金汤,只不过是它的支撑物比较给力而已。

楼市很脆弱,楼市也很疯狂。

这句话的意思是,楼市很脆弱,但房价远远没有你想象的那么脆弱。

很多人以为楼市很横,所以,它的开发者在市场上可以横着走。但楼市的构成者不仅仅有开发商,还有银行,政府和买房人。

很多地产商都在努力挤进中国地产销售额百亿排行榜,而这些名列百亿排行榜的地产大亨们,其实也有焦虑和脆弱的时候。

当经济不景气,资金被套牢时,上百亿的贷款产生的每日的利息都足以压死他,残酷的楼市逼迫人跳楼的不在少数。但一旦元气有所恢复,开发商立马光环加持,生死逆转,绝地反击。所以,他们也是一个靠上帝之吻存活的角色,他的上帝可能是投资者,可能是银行、政府,更有可能是当时的炒房者,购房客。

这就说明,楼市的繁荣与衰落,人为的因素有很大的影响。

在房贷利率上涨的如今,很多买房人在纠结,我要是买了,利率上涨怎么办,我要是不买,利率下降怎么办。算来算去,买不买房,都是因为那些钱;人为什么会脆弱,也是因为钱。

如果房价真如大葱,还有谁会担心呢,降价就降价吧,不吃就OK,但房子和大葱毕竟是不同的,一旦降价,购房者难以接受这个打击,就像开发商再有钱也难以承受几百亿,几千亿的贷款每日逼着你还利息的催命符。

这也就是意味着,在这种心理的推促下,未来的房价还是会向着超出人们的心理承受能力的方向发展。人们当前对楼市的要求是,一二线不要涨的太快,三四线不要涨,该降了。然而,即使楼市再脆弱,人们依旧看好未来的形势,因为需求太大了,有需求,就有买卖,有买卖,就前景大好,值得下手。

所以,购房者需要疯狂的贷款买房,另一个靠发放贷款实现盈利的机构——银行,便在楼市的交易中,自成一环,发光发热。如果没有银行,你可以想象楼市的交易量会少多少。

对于银行来说,它要比普通购房者更关注楼市的动态和涨跌。当很多人还在抱着房价下降的想法看热闹时,银行却是时刻警钟高挂。

对购房者来说,房价下降意味着房产贬值,是个很大的损失。对银行来说,房价下跌,无异于金融危机,意味着自己放出的贷款远远超出房产的实际价值,自己手中便有了一大笔的坏账。为了弥补,银行的损失只能去找购房者,购房者在承担房产贬值的损失之外还要赔偿银行的损失。银行再怎么是金主,财大气粗,也有脆弱的时候,怕就怕房价下跌。

对于政府来说,这个灾难意味着金融体系和民生面临双重风险,经济增长主动力面临危机,调控与拯救压力巨大。是时候登场了,但此时登场,差不多已经晚了。所以,在这样的危机产生之前,政府便开始正式的行动,我们称之为调控。

中间人所作所为的目的是防止楼市泡沫,建立房地产市场的长效机制,从而呈现稳定的房价现象。

对于楼市泡沫而言,从外面压破是灾难,内部突破是新生。而我们的做法当然是从内部慢慢调整,将风险降到最低,保持在红线以内。但是,政府很难彻底救房市,基本上达到的理想效果是房价稳稳的,市场稳稳的,金融体系稳稳的。只要经济健康发展,房价在泡沫中脆弱着,但绝不至于捅破泡沫,并在长效机制中坚挺着,就是中间人的目的。

一旦泡沫被破,对于所有人来说,都是一件头疼的事啊!

楼市关系着每一个角色的利益,一荣俱荣,一损俱损。所以看似脆弱,实则坚不可摧。

对于我们普通大众来说,房价涨,是态度问题,跌,是经济问题。楼市更不是一个简单的交易市场的问题,而是一个事关经济和金融体系的问题。对于个人而言,唯一准确的判断就是,作为这一链条上的一小环,你要用你的口袋去判断,当你选择积蓄日益贬值还是变成固定资产时,你会怎么选?

楼市是很脆弱,但是你千万别把楼市想象的太脆弱。庞大市场的承受能力,恢复能力也是超出想象的。这也是很多人在看清股市和楼市的区别后,纷纷转向楼市。

楼市再跌还有房,股市被一茬茬割了韭菜就什么都没有了!

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