9月西安土地市场供应放缓 热度降低

来源:华商报 2018-10-16 08:16

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根据美城股份发布的9月份土地市场月报显示,西安市场土地供应23宗,成交22宗,平均楼面价1220.6元/㎡,与上月度对比有所下降,供应和成交均有放缓。

从土地供应看,9月供应依旧是工业用地为主,住宅只有10宗共计573.8亩,占比不足30%。相比前几个月,高新、浐灞等区域新增供地较多,西咸新区虽然供地出现减少,但在9月份的供应总量仍居前位。

从土地成交来看,成交量最高的前三区域均位于西咸新区,共有沣东、沣西和秦汉新城有新地成交,总成交面积938亩,占总成交量近80%。且记者查询土地成交发现,成交的多为商服用地。另外,成交记录显示,成交地块中多为底价成交,溢价出让地块减少,仅有5宗,房企拿地力度趋于减弱,整体楼面价处于中间水平。其中浐灞生态区成交地块楼面价最高,为6621元/㎡,溢价率为42%;其次为大兴新区和沣东新城地块,分别为3280元/㎡、2351元/㎡。

从区域成交单价来看,本月大兴新区为成交单价最高区域,达1109万元/亩,成交地块主要为保亿、君惠等房企竞得的商业、商住用地;其次为浐灞生态区,为662万元/亩,为金茂竞得的商住用地;位列第三的为沣东新城,为488万元/亩,主要为华侨城、保利、沣东城建等竞得的超高层和文旅项目用地。

与前8个月的土地市场对比可以发现,9月份西安土地供应总体放缓,供应下降,且出现了3宗近300亩工业、商服地流拍、流挂。溢价成交地块再度减少,高价成交地块也相对减少,土地市场有一定程度降温。

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