重提空置税可能是在给楼市吹暖风!

来源:楼市微观察 2018-10-16 09:01

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作者:吾心生

来源:楼市微观察(loushi666)

最近,住建部原副部长仇保兴接受采访称,应该率先推出遏制投机的消费税、流转税和空置税,后续在从容考虑物业税。 

特别是空置税,每次被炒起来的时候,基本上都是跟这位专家有关系。 

之所以重提,我倒跟不少大V的观点相反,我认为这是一种相对委婉的救市。 

我们先来看今年下半年的楼市情况。 

以西安为例,上半年借着人口的东风,又因为价格相对处于洼地和棚改的推动,楼市风风火火。但你看棚改生变的消息出来后,西安楼市立刻就不行了,很多原先买不到的楼盘,现在很顺利就能买得到,而且整个西安房价的行情都在往下走,这一轮短期调整,西安房价平均下调幅度可能超过20%。西安不过是其中之一,成都、长沙等城市的情况都差不多。 

至于一线城市,市场表现早就不好了,今年北京有大量的限竞房滞销,现在中介推给我的消息都是各种降价的房源,而且越来越频繁。上海换一套二手房,不仅时间更长,而且必须让价。 

整个一线城市和二线城市均表现出一种疲软的状态,这些城市撑起了中国房地产的半边天,三四线城市的资金撤不出来,风险在累计,一二线城市如果再稳不住,压力会非常大。 

前段时间,央行正式宣布降准,昨天已经正式生效,但市场一边倒地不看好楼市。 

其实不用直接亮数据,看看最近一两个月以来有关房地产市场的报道就能感受到。

很多城市的新房都处于滞销的过程中,地产商蓄客达不到预期也硬着头皮开盘。为什么会这样?因为需求在萎缩,大家都在抢收。 

市场预期的持续疲软,对于稳杠杆稳楼市是十分不利的。调控非常有效,但现在的副作用已经越来越明显。而税收相对于调控的优势在于,它不直接限制交易,你交易可以,但我要收点买路钱。 

所以,其真实用意应该是尽快以税收代替一部分的调控措施。因为当前的调控思路是以冷冻楼市为主,冷冻一时可以,时间一长,市场彻底冷下去可就拉不回来了。 

不过,这种转变的难度也是非常大的,新建税种,特别是空置税,之前已经讨论过很多遍了,技术上有难题,存在诸多可以钻空子的地方。假如真的推出,能否取得预期效果也存在变数。 

房地产税是肯定要推出的,这里是否需要搞三步走,必须要仔细权衡。 

就我个人的观点而言,三步走的可能性很低,房地产的内部方案早就讨论过N轮了,现在只是缺一个合适的时机走向台前而已。 

就空置率而言,不同城市也存在本质区别。三四线城市是因为供给过剩,而一二线城市则是因为人们把它当投资品储备起来。前者是真正的空置率,后者则可以迅速转化为租房供应。 

别一听税就咋呼,得结合具体情况楼市情况来看。空置税如果真的出了,反而可能是利好。

不过话又说回来,这次重提空置税,可能是有点向市场吹暖风了。

当前投资仍然不可取,但对于买不买房这件事来说,仍然需要捋清楚自己的定位。 

一二线城市的第一套房,该买仍然应该买,从购房资格的角度来说,现在是政策帮着你挡住投资客,一旦市场火的时候,刚需永远是被吊打的。 

如果你有一套房,还想再买一套,那必须谨慎了,特别是杠杆一定要稳。

至于三四线城市,如果你有财力直接买一套,自住也问题不大,但我建议你尽可能想办法在等级更高的城市或者其周边的卫星城买房。 

至于什么特色小镇,绝对不建议碰,现在这个概念已经趋于挤泡沫了。 

买房,说到根儿上,仍然是一个长线投资,你最好要与城镇化保持一致,上一篇的文章已经提过了,大城市群才是未来。 

话又说回来,现在租房也是被提的很多的,各种信贷措施也在支持租房,但你得问你一句,是否有决心一直租下去,第一感觉如果不对,那就别走这条路。

租房时代是房地产的第三春,租房需求是跟人流密切相关的,所以这些需求是分化的,该回暖的还是会回暖,剩下的城市这一轮就直接被淘汰了。 

至于房价涨跌,只要你稳住杠杆,就不会有什么问题,而在这一轮抓住流动性且能稳定产出现金流的资产,却非常重要。

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