全国千亿房企已达25家 西安TOP10门槛继续增高

来源:华商报 2018-12-07 08:55

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2018年下半年以来,在政策调控常态化、市场预期下滑的背景下,百强房企销售减速明显。11月以来,虽然房企项目积极入市,推案量大幅增加,但去化率表现普遍不及预期。从近期西安市场登记情况来看,大多数项目最终登记人数均没有超过总房源数。如此看来,原本房企期望依靠年底加大供应实现反弹,目前来看难度会很大。

11月千亿房企数量达25家

据中国房地产企业销售TOP100排行榜的数据显示,11月份,万科、碧桂园2家房企单月业绩超过500亿,分别为583亿元和530亿元。截至今年11月末,碧桂园累计销售业绩6646亿元仍位列第一,累计金额同比分别上升24.4%;万科累计销售额5440亿元,同比增加16.3%。千亿房企数量已经达到了25家,其中6家房企业绩规模在3000亿元以上。

从2018年1-11月31家典型房企月均新增建面来看,31家典型房企中仅12家高于去年平均拿地水平,相比上月减少3家。从房企单月表现来看,自2018年下半年开始房企拿地趋于谨慎,11月31家房企在土地投资表现仍然保持理性拿地的态度,新增建面环比上升15%达2950万㎡,成交总价环比下降10%,平均成交楼板价相比上月有所下降,为3972元/㎡。

从全国数据来看,截至11月末,在提出业绩目标的房企中,有近10家房企已经提前完成了全年业绩目标。但由于年末市场仍然低迷,企业新推项目去化率普遍不及预期,仍可能有不少企业无法完成全年目标。

西安TOP10门槛继续增高

在上个月,某机构发布了西安市前10个月房企销售业绩表现,从中可以看出,排名前10的房企共实现669.31亿元的销售金额,总销售面积达449.34万㎡。万科以销售金额154.02亿元、销售面积101.04万㎡的业绩持续位列前排,绿地、融创、碧桂园等也纷纷上榜。从入榜门槛来看,房企金额榜与面积榜中,前五的门槛分别是64.50亿元、44.82万㎡;前十的门槛分别是36.88亿元、23.15万㎡。销售金额和面积已经接近2017年全年房企销售的入榜门槛。

美城股份市场研究中心总监沈玮分析表示,从目前房企销售表现来看,不管是金额还是面积,TOP10的门槛肯定比去年高。原因有三点:一是今年房价较去年有涨幅;二是销售面积也比去年多;三是房地产行业的集中度越来越高了,市场上推货量和成交量高的基本都是品牌房企,所以门槛会提高。

某机构西安公司总经理朱郁认为,今年很多房企受政策影响,开盘计划和节奏都有变化,但依旧是强者恒强,品牌集中度越来越高。

另外,从房企的市场表现看,每年TOP10的榜单都会有所变化。朱郁分析认为,万科在前十个月销售中仍占据第一,加上从11、12月推货量和去化率来看,今年极有可能继续占据榜首。另一个表现突出的是中南,可以说把握住了非常好的节点,不管是推盘节奏还是产品力的表现上都很抢眼,根据目前的销售情况看进入前十毋庸置疑。还有一个中马置业也值得关注,是目前唯一一个仅凭单盘商业项目销售就达到40亿左右销售额的房企。

年末冲刺

11475套房源即将入市

尽管不摇号直接开盘的项目持续增多,但对于房企来说,年底冲刺还是至关重要。根据近期的推盘节奏看,12月份很多房企仍有大量货值等待推售,由此可见,最后一个月的房企拼杀极为关键,决定了西安今年TOP10的排名究竟“鹿死谁手”。

据相关统计,11月份进行的6次价格公示中,有40盘11475套房源或将在12月陆续上市,主要集中在曲江、浐灞、西咸区域。例如曲江区域的华润置地悦府、中国铁建万科翡翠国际、中海曲江大城、华润置地曲江九里、金辉世界城目前已经完成登记,等待开盘。浐灞板块的绿城桂语江南、合能铂悦府、中南樾府、华润置地未来城市、紫薇花园洲等还有产品将推出。此外,高新板块的万科·翡翠国宾新推货量较多,西咸板块的君合天玺、滨江翡翠城为新盘入市。

本月第一周,新一批房源价格就已经公示,其中涉及11盘共推出2924套房源,面积区间为44—203㎡,地理位置分布在曲江、高新、浐灞等多个区域。价格方面,最低的是位于城西的春晓华苑9024元/㎡,最高的是金地中心风华24646元/ 。

整体来看,目前楼市房源数量大,类型涵盖面广。对于购房者来说,此时置业可理性选择中意房源。

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