2019年下半场已开局，买房人关心的下半年房价走势如何？利率会出现变动吗？楼市变数飘忽。
在各电商使出浑身解数要你剁手的同时！楼市也没闲着，昨晚西安房管局放大招释放了大批房源入市，剁手一时爽，买房一直爽！是买房还是剁手呢？先看几组数据。
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5月西安12064套房源开盘，平均去化率82%
5月，主城区和沣东新城共有29个项目领到预售证，共35个楼盘进行了线上登记，推出了7729套房，共开盘51次，共12064套房去化9830套，平均去化率82%。浐灞、曲江、沣东表现均不错。
35盘登记，摇号楼盘共19个，“千人摇”楼盘共6个，平销楼盘11个，2盘0登记。
5月共登记23903个家庭线上登记，核验通过18591个家庭，抢7729套房。
房少，人多，需求大于供给，局势紧张！
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西安什么楼盘正在被买房人买光？
35盘销售数据，整体都不错，少数楼盘去化不到一半。
千人摇日光盘：保利天悦、华润置地悦府、天地源·万熙天地、华润置地·曲江九里、清凉山居、绿地新里兰亭公馆。
什么楼盘卖的最好？这些楼盘热卖背后是西安人的买房逻辑。
西安楼市表现两极分化，冷热差异大，港务区9字头西港碧水湾平销，曲江2万+华润悦府千人抢。浐灞、沣东、曲江是目前热门项目。长安区楼盘少，可选择性小。
房价不再是买房唯一指标，地段好、品质佳、性价比高，综合价值相对好的产品更受欢迎，并且刚需也倾向低密度多层，改善型购房需求呈主流趋势。
看完5月数据，我们看下下半年楼市几大悬念：
1、下半年房价涨还是跌？
2、利率是上浮还是回归基准？
上浮15-20%，西安房贷政策基本保持不变。
西安多家银行，大多数银行都是首套房上浮15%，二套房上浮20%了，少数银行执行首套房利率上浮20%
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6月8宗地块土拍 浐灞落子2个新项目
CB4-4-42号地由金科地产取得，位于西安浐灞生态区北辰大道以东、秦汉大道以南，该宗地为冯家滩村城中村改造项目，金科·博翠天宸项目的用地。这是金科进入西安后首次牵手浐灞生态区。
CB4-4-44号、CB4-3-228号由远洋地产取得，均为八家堡村城中村改造项目的土地，远洋御山水项目的用地。
6月西安2场土拍将8块地出让，集中在城北北客站附近，及浐灞。而接下来土拍也没停，6月下旬还将有4宗土地等待拍出，住宅和商业各占2宗，城西、新城区各一宗，余下两宗出自曲江。
西安土拍主战场集中在三环以外，且城改项目不少，在今年5月碧桂园拍得夏殿村城改用地、金辉拍得首帕张村城改用地。城市发展向外，对成本还不高的村子进行改造，长远来看是好事，不容易形成日后难以撬动的城中村。而对于买房人来说，三环内的房子越来越少，且买且珍惜。
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6月最新备案，多家热盘价格保持稳定
6月西安房管局公布了总第九十一批备案价，共21个项目备案，共7436套，毛坯项目4个，共1779套房，毛坯均价8186.24元/㎡起；精装项目17个，共5657套，精装均价最低8832元/㎡。
经开区
共2盘备案，龙湖景粼天序、万科大明宫，改善型楼盘为主。适合人群：不想出主城的刚改及改善人群。
国际港务区
2盘备案，绿城西安全运村和华润置地未来城市，刚需、改善都可考虑。
华润品质不错，紧邻奥体中心，目前周边还有待发展，后期有潜力；绿城西安全村，千亩大盘，后期配套全，有地铁13号线和14号线加持，但目前周边环境一般，公交少。
曲江
金辉世界城可以说是闭眼买的楼盘之一，地铁4号线金浮沱站边，有小学、商业、公园等配套，本次备案精装高层性价比高。
曲江千林郡已经很久没有推盘了，地理位置好，交通便利，已有业主入住，周边是金辉、万科等大盘，居住环境和氛围不错，但据了解，小区物业管理一般。
万科城市之光自然也不用多费口舌，与金辉世界城是邻居，互相之间共享配套，价格方面，精装修高层比金辉世界城还便宜。
航天新城
千呼万唤始出来，大华锦绣前城精装高层终于备案了，交通便利，距离4号线长安街站近，周边有航天城交大附小和附中，性价比不错，人气一直都很高；并且项目低密度多层之前也备案了，毛坯低密度多层均价1万出头，买到就是赚到。
浐灞生态区
万科澜岸低容积楼盘，居住舒适度好；近浐河和广运潭湿地公园，周边环境好，适合改善和养老，就是交通还不太方便，商业有待发展。
万科悦湾，价位便宜，但周边发展还跟不上，但附近有酒店，产业多，日后不会太差，未来有前景。
长安区
长安区仅1盘万科城如园，万科品牌，这个价位的精装修，性价比不错，对面就是西安邮电大学，东侧是长安区政府，万科里商业街已经开业，附近有万科师范大学附属小学，除了缺地铁，其他的基本都有，位置、地段、环境都还不错。
城东
融创东方宸院拥有较好的地段和交通，并且周边基础配套都不缺，出门公交、地铁随倒，并且学校特别多，就是周边是老城区，环境一般，靠近幸福林带大工程，建成后对周边环境提升有很大帮助作用。
城北
最后回答下半年的几个问题：
1、下半年房价是涨还是跌？
从政策层面看，近日西安住建局消息：西安市住建、市场监督、住房公积金、税务、公安、银行、金融等七部门联合下发通知，到年底前深入开展房地产市场集中整治，维护购房者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
从公示的备案价来看，21个楼盘中大华锦绣前城、世茂璀璨倾城、保亿公元印、华润置地未来城市等多个热门楼盘与上次备案价比，保持稳定。而备案公示过得楼盘，销售房价是不能超过备案价的，21个楼盘，等待预售证，至登记开盘，都是一个较长的过程，加上之前没有去化完的项目，已够下半年市场消化一阵了，毫无涨价空间可言。
2、利率会上浮还是回顾基准？
在调控背景下，利率的调整与楼市冷热有一定关系，西安市场目前还是健康平稳的，利率变动可能性不大。（5月楼盘意向登记表制表西安楼市）
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