金九银十，最近天气转凉，那么楼市表现又怎么样呢？上周楼市大放量，12盘取证，10盘登记，8盘开盘选房，中铁建万科翡翠国际再次成为神盘，362套房源，意向登记7923，购房者热情丝毫未转凉，楼市基本平稳！城南的华安紫竹苑或许是因为价位低的缘故，自备案以来，也是备受广大购房者的关注，今日，该盘开始网上登记，仅两小时，网上意向登记接近500，房博士今天探盘，带大家详细了解该项目。
项目区位
华安紫竹苑位于电子南街688号（欧亚学院西门对面），临近城南电子城商圈，靠近市政绿化公园，对面就是欧亚学院，往北1公里是南三环，往南500米是西部大道，往西1.5公里就是西沣路，都是主干道，驾车出行的话，还是比较方便的。
楼盘概况
华安紫竹苑占地130亩，绿化率35%，容积率3.15，共2616户，毛坯交付，项目分两期开发，产品全部为高层住宅及二层裙楼商业，项目南侧有配套幼儿园，一期为北侧的1-9#、高层，26-32层不等；二期为南侧的10-14#，高层，26-32层不等，交房时间分两批，分别是2020年的5月份和2020年的12月份。
销售动态及主推户型
华安紫竹苑本次登记的是收官之作，6#、14#，6#属于整个小区的楼王位置，2梯四户，面积118㎡、172㎡，相对来说比较大，14#在整个小区的东南角，临电子正街，户型面积93㎡、97㎡、133㎡，相对比较刚需，其中1单元是2梯4户，2单元是2梯三户。
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93㎡两室两厅一卫
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户型点评
优点：
1、户型方正，布局比较合理，没有浪费面积
2、主卧、次卧及客厅均朝南，阳光充足
3、餐客一体，便于备餐、用餐，带景观阳台，方便生活
4、L型厨房，洗、切、炒很流畅，带生活阳台，很实用。
缺点：
1、户型不是南北通透，南向虽然光线充足，但是室内通风不好，但是夏天室内会比较闷热。
2、两个卧室被餐厅和客厅隔开，户型设计上不是动静分离
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97㎡两室两厅一卫
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户型点评
优点：
1、全明户型，户型格局方正，无浪费面积
2、餐客一体，且厨房配生活阳台，很实用
3、客厅、主次卧均朝南，室内阳光充足
缺点
1、户型并非真正的南北通透，冬天室内阳光充足，暖和，但夏天通风不好，会比较闷热
2、厨房紧挨卫生间，卧室与入户门对门，私密性不好。
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118㎡三室两厅两卫一厨
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户型点评
优点：
1、户型方正，布局比较合理，没有浪费面积
2、主卧、次卧及客厅均朝南，阳光充足
3、动静分离，功能设计很人性化
缺点：
1、暗卫，卫生间通风不好，尤其是夏天
2、非真正意义上的南北通透，室内通风不好，夏天会比较闷热。
3、卧室与入户门对门，私密性不好
4、三室户型，只有一个卫生间，对于有老人和孩子的家庭，很不方便，尤其是早上。
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133㎡三室两厅两卫
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户型点评
优点：
1、户型方正，全明，室内采光好
2、南北双阳台，真正的南北通透，通风好
3、动静分离，而且空间宽敞，设计人性化
缺点：
1、餐厅、客厅较远，非餐客一体，面积上会有浪费
2、两个卧室为北向，卧室采光不是很好
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172㎡四室三卫两厅一厨
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户型点评
优点：
1、户型方正，全明，布局合理
2、餐客一体，南北双阳台，真正的南北通透，室内通风极佳
3、L型厨房设计，洗、切、炒很流畅
缺点：
1、北向两个卧室，采光不是很好。
周边配套点评
1
环境
项目北边是电子城供热站，临近大烟囱，虽说现在已经煤改气，但是在冬天享受暖气的时候还是会受到灰尘和霾的影响，听住在附近的居民反映，每年开始供暖后，是很少开窗的
2
交通
公交：286路公交距离项目50米左右，可以到达电子城商圈，距离项目500米左右，电子南街雁环路口站有183路、150路、408路、713路区间、408路等公交线路
地铁：项目距离地铁2号线三爻站四站路，还是有些远，距离规划中的地铁7号线大概800米左右
3
教育
项目自带幼儿园，周边小学有杜城小学、西姜村小学、电子城小学，私立小学有艺林小学、西安市第四十六中学，项目东侧是欧亚学院，饭后如果不想在小区散步，去欧亚学院操场打球、散步，都可以。
4
商业
华安紫竹苑周边目前暂无大型商业，大部分为周边小区的入驻底商，可以满足基本的生活所需，距离项目最近的商圈是电子城商圈，大概往北3站路，后期，中粮大悦城建成后，在项目南边，大概2公里左右。
项目优劣势分析
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优势
1、价位低，性价比还可以，城南片区现在均价普遍在1.3万以上，华安紫竹苑千字头的价位还是很有吸引力的
2、规划中的地铁7号线距离项目比较近，随着后期中粮大悦城及宜家荟萃的入驻，项目周边配套趋于完善，升值空间还是比较大的
3、距离公园近：项目往东1公里是清凉寺公园、往西1公里是城市生态公园，整体生态环境比较好。
4、从整个区域来说，城南区域发展时间久，比较成熟，项目往南就是大学城板块，人文环境好。
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劣势
1、从目前项目所处的位置来看，距离电子城供热站太近，尤其是冬季，环境比较糟糕，会大大降低居住舒适度
2、项目2007年拿地，70年产权到2077年，现在已经过去12年，也就是说，项目的产权只有58年，该项目如果按时交房，到明年交房，产权只剩57年
3、周边优质教育资源比较缺失，虽然大学就在对面，周边也有配套小学，但无名校，教育资源很一般。
华安紫竹苑与周边楼盘价格对比
距离华安紫竹苑比较近的项目有联盟新城、莱安城、中铁尚都城、明威橡树湾、这些楼盘的情况房博士也是做了了解
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联盟新城
雁塔区电子城街道雁环路以南（电子正街西50米），该项目目前已经售罄，二手房价格在8600元/㎡左右，基本都是大户型，小区最大的缺点就是缺少绿化。
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中铁尚都城
雁塔区电子城街道雁环路以北（电子正街西50米），已经售罄，成熟小区，大部分为中铁员工内购，二手房价位在14000/㎡左右，小区绿化比较好，但北边有垃圾站，配套幼儿园也是频繁出事，业主还是很闹心。
03
莱安城
项目位于大城南西部大道与电子正街延伸段交汇处东南角，连接高新二期、城南、曲江二期的板块。项目容积率3.50，略高，绿化率40%，居住舒适度一般，二手房价位在12000元/㎡左右，小区最大的问题就是安置房居多，因为证件不全，之前承诺的学位房也是一直兑现不了，而且该楼盘东侧距离污水处理厂比较近，环境不好
04
明威橡树湾
项目位于东仪路延伸段200米路西，目前有部分房源在售，价位在15000元/㎡左右，该楼盘最大问题是楼间距比较窄，承诺的学位房，临近城中村，周边环境一般
房博士有话说
华安紫竹苑周边的配套设施有待提高，但千字头的价位还是很具有竞争力的，周边的二手房价格基本在1.4万左右，二手房倒挂严重，能买到，还是有很大升值空间的，截至9月10日18点，在线登记人数已经616人，有兴趣的购房者可以实际去考察、入手！
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