近日，创典发布了9月西安房地产市场报告，报告显示，9月西安商品房市场继续高位运行，成交量萎缩，价格平稳小幅上扬，整体表现供大于求。
从最近登记及开盘情况来看，西安楼市两极分化现象比较明显，性价比高的楼盘，依然是“千人摇”的局面，比如：城东的御锦城，而价位高、面积大的改善型楼盘，情况很不乐观，比如刚结束登记的碧桂园·香湖湾1号，面积区间约145.29㎡—145.70㎡，均价21951.95元/㎡，登记必然遇冷。
面对西安当前“限价、限贷、限售、限购”的局势，从市场表现来看，依然是“冷热不均”的局势。从目前来看，西安市场上各楼盘，地段在地铁或主干道沿线、价格在12000元/平方米的项目，依然销售火爆，一般需要通过摇号才能买到，比如大华锦绣前城。而价格高于市场预期、周边配套不全、产品有明显短板的楼盘，则降温比较明显。两极分化，在西安楼市越来越明显。
最近，多个品牌房企也纷纷亮相纯新盘，近30个纯新盘即将扎堆入市，今天，房博士实踩城西纯新盘——大兴正荣府。
项目基础信息
总占地：23.38亩
容积率：2.8
绿化率：35%
楼栋总数：4栋住宅、1栋商业
总户数：316
面积区间：108-142㎡
建筑类型：小高层 高层
装修标准：精装
开发商：西安正颐置业有限公司
楼盘地址：莲湖区龙首北路与永兴路交会南约300米
主力户型图一览
大兴正荣府住宅共计4栋楼，1#、2#、3#、4#，其中，1#总高17层，2#总高24层，3#总高26层，4#总高12层，5#为商业。
01
108㎡三室两厅两卫
户型点评：户型方正，动静分离，生活互不干扰，设计人性化；餐客一体，且餐厅、主卧、次卧三面朝南，采光好。
02
128㎡四室两厅两卫
户型点评：户型方正，南北通透，客厅、主卧、次卧三面朝南，室内阳光充足，通风好；大面积阳台，连接客厅与次卧，视野好；空间开阔，双卫设计，居住品质好；但两个朝北的卧室，屋内会比较暗。
03
142㎡四室两厅两卫
户型点评：全明户型，餐客一体，布局比较方正，客厅与书房阳台相连接，超大景观阳台，视野好，空间大，三世同堂不是问题，但北向卧室会比较暗，非动静分离。
项目周边配套
教育资源： 项目附近幼儿园有陕师大实验幼儿园、北大附属实验学校幼儿园，中小学有：陕师大大兴新区小学、陕师大附属实验小学、莲湖区希望小学，距离西安理工大学比较近，但是目前学区是教育局一年一划分，开发商不做承诺。
交通上：双地铁，地铁2号线龙首原站，已批复预计在今年开工建设的8号线红庙坡站，距离地铁8号线相对比较近，步行距离大概1km左右，另外，项目紧邻龙首北路、大兴路，星火路以及明光路四条井字形路网，连接整个二环环线，数十条公交线路环绕，交通相对比较方便。
医疗资源：项目周边医院有大兴医院、正泰医院、双博中医医院，距离正泰医院步行距离200米左右，双博中医医院步行距离350（亲测）米左右，距离大兴医院大概1.6km左右，医疗资源比较丰富，完全可以为业主的健康保驾护航。
生态资源：项目西北方向汉城湖遗址公园、往东距离大明宫遗址公园2.5km左右、距离文景公园3.6km，饭后休闲娱乐也是不错的。
汉城湖
商业配套：项目距离老城根商业广场比较近，步行距离大概800米左右，距离龙湖西安大兴星悦荟1km左右、盛龙广场1.8km、印象城1.8km、荣民时代广场1.8km，除此之外，项目附近还有一些底商，可以满足日常生活所需的。
项目优劣势分析
优势：
1
品牌开发商：正荣集团创立于1998年，是一家全国性综合投资控股集团，总部位于中国上海，位列中国民营企业50强。正荣地产控股是正荣地产集团的境内控股公司,于2015年7月成立，今年9月，正荣地产荣获“2019中国房地产开发企业品牌价值20强”，企业品牌价值高达185亿元。
2
老城区，配套成熟：随着近几年西咸新区的异军突起，以及“西咸一体化”进程的加快，城西一改颓势，已成为大西安炙手可热的焦点区域。而作为二环里最后一块“蛋糕”的大兴新区，热度越来越高，新区按照“两带、三线、九里坊”总体规划布局，后期或将更适合居住。
劣势：
1
项目体量小，自身配套一般：整个项目占地只有23.38亩，总规划5栋，1栋商业，4栋住宅，周边梨园公馆、金叶新城、明月弘城、阳光台365等小区已交房几年，密度较大，但周边商业还没有发展起来，业主日常需要仅依靠小区底商，如果去大型商超、影院等需前往老城根、龙湖星悦荟等。
2
项目周边环境一般：项目周边目前有拆迁，有围挡，从踩盘实际经历来看，周边环境不是很好，此片区域是大兴新区改造区域，城改项目、安置项目聚集，周边小区，改造后的社区品质普遍不高，只能随着时间的推移缓慢改善，短时间内不会出现改头换面的新气象。
房博士有话说
大兴正荣府目前处于前期咨询阶段 ，备案价未出，但项目整体定位改善型品质人居，针对的客群主要为改善型客户，面积108-142㎡，周边交通比较方便，项目预计近期会入市，买房不易，关注这个区域的购房者可以实际去做了解。
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