最近一件比较震动互联网的事件，就是罗永浩加入直播，进行“直播带货”，第一次就揽金1.1亿元！谁能想到，在这场始自短视频流量之争，又因直播带货渐渐升温的战争中，48岁的中年男人罗永浩在卸任“锤子手机”法人之后，居然成了导火索和战利品。但隐藏在“直播带货”背后的是什么？实体店逐步将被“公寓+直播”挑战，
PART1-直播带货，暗藏潜力
最近一件比较震动互联网的事件，就是罗永浩加入直播，进行“直播带货”，第一次就揽金1.1亿元！谁能想到，在这场始自短视频流量之争，又因直播带货渐渐升温的战争中，48岁的中年男人罗永浩在卸任“锤子手机”法人之后，居然成了导火索和战利品。但隐藏在“直播带货”背后的是什么？实体店逐步将被“公寓+直播”挑战，低成本的公寓租赁价格与高流量的直播平台相得益彰，一个降低成本，一个提高展示率，成为了初创型商家的一个理性选择。既然可以通过“公寓+直播”大幅缩减成本，提高纯利润，除了餐饮业之外，为什么一定要“血拼商铺”？从“类住宅”到“类商铺”，一间“空中商铺”的价值，远高于一套“单间卧室”。“公寓开店”将是一个大趋势，不仅提高了公寓产品的商业价值，也能够降低实体店的经营成本，最关键的一点是，凡是能够支撑公寓开店的项目无一不是醇熟地段，具有相当大的客流量。最好是地铁口，紧傍购物中心，或是重量级资源，借助资源吸附力，实现“公寓开店”高客单量，租金溢价提升！
PART2-中轴之上，繁华入室
从目前来看，西安商业环境最为成熟的一条路线，就是大西安“中轴线”！地上地下客流量大，商业成活率高，很容易诞生地标。一条长安路&未央路，西安最成功的大部分商业都聚集于此，跻身一线的如熙地港、大融城、开元商城、中贸广场、小寨赛格，排在二线的印象城购物中心、世纪金花、赛高街区、海港城等等，我们会发现只要占据在中轴之上，总能够过滤到城市最密集的消费资源。
这条资源带上汇聚了西安的政商文旅核心资源，因此，“中轴线”也是一条文旅线。汇聚了地铁线、省市两级政府、购物中心、企业总部、商业街区、精品百货、高星级酒店、知名医院、文化遗迹、文化展厅、仿古街区等等，只要进入西安，总绕不过一条“中轴线”。在这条中轴线之上，只要是公寓产品临近地铁，无一不是商业价值凸显，以中贸广场、华旗国际广场为例，其公寓楼上，沉淀了大量的中小型酒店、品牌服饰、创新企业、养生馆、艺术馆（摄影店）、轻餐饮、社交派对（私人俱乐部）、月子会所、便利店等，形成了一座座“空中商铺”。长期以来，“中轴线”一直是西安繁华的代表，昨天如此，今天也是如此。因为，商业发展需要走群众路线，“零售引力法则”认为，人口流量越密集，消费力越旺盛，商业发展潜力越高！
北关，作为北门之外第一个商业热点，也是备受关注。如今，这一区域聚集了两个商圈：北临龙首原商圈，西临大兴区商圈。尤其是未央路上，聚集有印象城购物中心、老三届首座、盛龙广场、大明宫圣远广场。于龙首原商圈、大兴区商圈，二者之间，便是社区287个，机关单位及国企单位家属院60个，民企家属院16个，基本属于入住多年的成熟社区，消费力稳定，以安远门站为中心，约3公里范围之内，消费力强劲。如今，静安广场的到来，城市二环内，地铁2号线旁，又为西安中轴线商业增加了一个新的品类——奥特莱斯!
PART3-业态创新，拱卫价值
为什么静安广场要“创新”，一定要打造“城市二环内+地铁2号线+奥特莱斯”，弥补西安商业的空白点？
奥特莱斯并不是一个特定的品牌，而是一种商业模式。零售商业，聚集各大品牌代理商家，通过集群方式，形成“奥特莱斯”概念，因此也称为“品牌直销购物中心”。奥特莱斯对消费者的吸引力，主要体现在：
大品牌——荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，聚集奢侈品。
小价格——一般以低至1-6折的价格销售，品牌商品物美价廉。
一站式——品牌集中度高，折扣优惠多，一站式满足大众消费。
但这一次，静安广场却把奥特莱斯“从郊区搬入城市”中轴线，而且就在地铁2号线安远门站，也就是说，只要是地铁换乘，都可以轻松缩短到达难度！
＞备注：静安广场规划效果图
过去，奥特莱斯影响力有限，除了商场品牌资源缺少的限制，最难解决的就是交通，例如西安首创奥特莱斯、西恩奥特莱斯，总而言之，奥特莱斯给市场形成了一种体验是“又偏远又优惠”。
但静安广场打破了这一点，不仅将奥特莱斯引进西安二环内，还签约了永辉超市，作为中国第一流的商业模式，第一品牌的精品生活超市，对于商业的带动作用不言而喻。
由西藏城投全程开发，静安广场身负国资背景，西藏城投隶属于上海市静安区国资委，是一家实力上市国企，西藏城投旗下业务涵盖：房地产开发、矿业投资、酒店及商业资产运营等。
静安广场作为西藏城投在大西安板块之内打造的第二家奥特莱斯，广受商贸行业关注，在泾河新城打造的静安荟奥莱公园，引发市场狂赞，开大西安北部之先例。
＞备注：静安荟奥莱公园规划效果图
＞备注：静安荟奥莱公园实拍图
试想一下，借助“中轴线”未央路、地铁2号线安远门、奥特莱斯品牌店，吸引客流量？公寓开店或将更胜一筹！
PART4-深度开发，双层享受
长期以来，公寓产品被视为“类住宅”，商业价值缺少开发，“类商铺”的价值，被一直忽视！静安广场，一共约157亩土地，划分为四个地块，其中DK2、DK4属于安置房部分，已经交房，从社区公区装修、钢化玻璃阳台，真石漆外立面，部分石材应用，到路面道路铺设各方面综合来看，国企匠筑，品质超越市场水准。
目前，静安广场热销产品集中在DK3，产品规划除了包含奥莱的集中式商业体以外，主要以LOFT公寓和写字楼为主，属于典型的城市综合体。
整个DK3由3栋高层楼宇组成，一号楼总高18层，由临街商业综合体和LOFT公寓组成；三号楼总高18层，1-6层是以奥特莱斯为主的商业综合体，7-18层为loft公寓；二号楼1-6层为商业综合体，7-24层为写字间。
＞备注：静安广场53㎡LOFT户型示意图
＞备注：静安广场46㎡LOFT户型示意图
目前，LOFT作为热门产品，一直备受关注，约5.45米层高，买一层享两层，既可规划为“双钥匙”户型，又可以打造精品店，报价为19000元/㎡。
＞备注：静安广场LOFT产品装修样板间效果图
其一，参照周边商业报价，如西安深国投中心、盛龙广场，周边普遍租金较高，一般大开间租金2000-2500元/月·间，二手房买卖价格也长期坚挺，而且如果是LOFT产品，因为买一层享两层，租金情况要比大开间高出一大截。
其二，因为处于未央路上，又在二环地铁口，租赁需求旺盛。如果规划“双钥匙”户型，商用价值更高，因为约5.45米层高设计，买一层享两层，双层租赁、双层使用、双层收益，租金收益更高。
当然，只要立足于繁华，又紧抓“城市二环内+地铁2号线+奥特莱斯”，大西安“中轴线”上精品公寓，价值何止于“空中商铺”。无论是民宿酒店，或是精品酒店，静安广场都有机会点。
＞备注：静安国际广场周边配套示意图
＞备注：静安国际广场区位示意图
这一次静安广场的到来，给西安公寓价值再开发打开了一个思路，从“类住宅”到“类商铺”，价值翻N倍，一种新思路，一个新契机！
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