【置业买哪里？一键致电4008908365,509为您免费分析~】
去年，中南、正荣、阳光城三大纯新盘集体入市，决战大明宫，这是属于城北改善群体的故事。
今年，城南改善也是迎来“决战”，西安向南，每一个纯新盘入市，无关于销售数据，几乎都能赢得不少关注,从龙湖紫宸、万科公园大道、到华润置地悦府,几乎都受到购房者热衷，城南的新盘供给较之其他区域，依然相对较少。
4月底，西部大道沿线两大纯新盘中南春风南岸和金辉长安云筑售楼部开放，给一批有城南情节的购房者带来希望！除这两盘之外，去年亮相的高端盘——奥园和悦府关注度也不低，今天房博士实踩三盘，却觉得，某盘，有些名不副实！
1
论品牌，中南、金辉、奥园，谁更强？
1、中南置地：西安楼市“黑马”房企
中南建设集团股份有限公司（股票代码：SZ000961）创立于1988年，历经三十多年的发展，成长为拥有员工8万余人，业务涵盖地产、建筑、土木、工业等十大产业生态链的大型集团化上市公司，2019年荣获中国企业500强第94位，中国民营企业500强第19位。
作为中南集团旗下的地产开发平台，中南置地进入西安市场的时间比较晚，但是却赶上了最好的时间节点。
2017年9月份，中南置地以并购形式拿下浐灞生态区一块住宅用地，标志着中南置地正式进入西安市场。
众所周知，这个时间点正好迎来西安楼市最好的时候。中南浐灞项目在2017年底以中南樾府的案名亮相，在随后一直呈现热销状态，每次开盘基本都售罄。
2、金辉集团：进驻西安12年，根基深厚
金辉集团进驻西安12年，根基深厚，对西安市场需求把握精准。同时金辉集团以品质在西安楼市立足，深受西安市民好评。近年来，金辉在西安频频发力，先后推出了三条产品线——铭著系、优步系以及云系。
金辉集团取得的成就有：2018年中国房地产开发企业36强、2018中国房地产开发企业综合发展10强、2018中国房地产开发企业品牌价值30强、2019中国房地产公司品牌价值TOP30(混合所有)名列24位。
3、奥园地产：进入西安晚，发展平平
奥园集团在西安有两个独立的地产公司运作，一个是奥园商业地产公司，一个是奥园地产公司，城南的奥园和悦府属于奥园商业地产的项目。
2018年6月11日，西安浐灞生态区CB5-2-190、CB5-2-192两宗土地被陕西龙腾华德房地产有限公司分别以25385万元、6380万元摘得。而其中的CB5-2-190这宗地块就是后来奥园誉府项目用地，标志奥园地产首进西安。
2019年4月，广东奥园12.8亿拍得雁塔江林新城100亩开发用地，该地块为齐王村城中村改造地块，竞得者需配建村民安置房约14万㎡，需支付拆迁赔偿8.09亿元，支付失地农民养老保险金约1209万元。亩单价1287万/亩，楼面价4852元/㎡，打造了城南的高端改善项目奥园和悦府。
图片来源：西安土地
项目属于2011年3月27日前批复方案的城中村改造项目，是早前江林地产开发的江林韩国城项目，几年来一直没有动静，如今已被奥园接盘继续开发，属于奥园在西安开发的第二个住宅项目。
对比可见，奥园，从品牌上，还是输给了西部大道的中南和金辉。
2
西部大道板块：“世界级中央居住区”
中南春风南岸与金辉长安云筑都属于西部大道版块，两个项目仅一路之隔，区域内配套，基本上是共享的。
该板块属于城南、长安、高新三大板块的交汇处，目前也是聚集了金地、金辉、中南、天朗、莱安等房企。2017年西安市提出全力推进“三廊两轴两带一通道”的建设，长安区西部大道板块作为西安科创大走廊的黄金线之上，自此，重磅利好纷至沓来。
西北首座宜家荟聚（2022年7月底之前正式营业）+占地990亩的中粮千禧国际（规划中）+城南最大的西安城市生态公园（公园一期今年正式开园）+总投资约2个多亿的皂河生态公园（建设中）+地铁7号线（规划中），外加周边的多条公交线路，靖宁路为南北六车道，出行通畅，西部大道也很少堵车，出行还是比较方便的，项目周边基本是已经入住的小区，如莱安城、下塔坡安置小区、金地西沣公元等，整体居住氛围成熟。
靖宁路路况
靖宁路公交线路
清凉山森林公园
奥园和悦府所处南三环，虽说城南的西安城市生态公园仅一路之隔，生态环境确实好，但北临南三环，噪音可想而知，项目南侧为还未拆除改造的杜城村，发展比较滞后，南侧的雁环路很拥堵，目前来看，居住环境不好，项目周边公交线路比较少，据房博士实探，周边公交线路比较少，仅有268路、280路、环山2号线，而且线路比较拥堵，如果自驾，子午大道，南三环，也是比较拥堵的路段，居住体验感不好，可能与“高端”二字不是很匹配。
奥园和悦府6#、10#实拍
奥园和悦府西侧子午大道路况
奥园和悦府南侧雁环路路况
奥园和悦府北侧南三环
奥园和悦府周边公交线路
3
定位高端，某盘产品却有些“打脸”
据了解，中南春风南岸总占地140多亩，产品推出的是106㎡、128㎡、160㎡的精装高层和170㎡的大平层产品，产品定位刚改，精装交付。
金辉长安云筑项目占地约80亩，规划有高层和小高层，高层户型为95㎡、107㎡、110㎡、120㎡、130㎡三室和140㎡四室，小高层为145㎡的户型，同样也是精装交付，项目定位刚改。
奥园和悦府则定位“高端”，置业顾问在介绍时也提到，楼体外立面为楼体外立面同中大国际九号相似，尤其是2梯1户的设计比较有意思，符合高端理念；但同时，目前市面上的大平层几乎都是在140㎡以上，而该社区内还有120左右的中小户型，说是纯粹的高端楼盘，产品还是有些“打脸”。
西安市住建局官网截图
4
交付看品质，1.8万/㎡！真的高端？
对于很多购房者，买房都会了解该品牌之前的楼盘交付情况，中南置地和金辉地产在西安已经开发多个项目，口碑不错！
中南浐灞项目在2017年底以中南樾府的案名亮相，在随后一直呈现热销状态，每次开盘基本都售罄。继浐灞的中南樾府项目之后，2018年中南置地在西安的经开区、泾渭新城、城西、沣东新城等区域又先后推出了中南紫云集、中南春溪集、中南青樾、中南上悦城等楼盘，并且以股权收购等形式在西安还储备了多个项目。
金辉地产在西安也是开发了多个项目，有金辉悦府、金辉C园、金辉天鹅堡、金辉世界城、金辉城等等，曲江的金辉世界城口碑更是不用说。
而奥园地产，在西安仅开发三个项目，奥园誉府、奥园和悦府、奥园城市天地，住宅项目无交付，但产品与周边居住环境都很一般的城南“高端盘”竟卖到1.8万/㎡，品质，让人心里没底！
图片来源：微博截图
据了解，该项目周边的二手房，如龙湖紫宸、江林新城、枫林一品、价格基本在1.4-1.5万/㎡左右，高出区域房价4000元/㎡，除了“健康”居住理念，房博士再无看到“高端”之处！
房博士探盘感受
西部大道的两大纯新盘个人感觉还不错，中南、金辉属实力房企，外加中粮大悦城、宜家荟萃、几大公园等配套加持，周边居住氛围成熟，这个板块还是值得期待，但，奥园和悦府所处地段比较尴尬，交通、环境是“硬伤”，定位“高端”似乎有些名不副实。
 |
 |
返回西安365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
