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今日（6月22日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年6月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。（注：2020年5月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。）
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也就是说，本月LPR没有下行，与5月持平，先前行业内关于LPR会继续下行变更低的预测落空！
房贷利率的下调，一定程度上会刺激一部分购房需求的释放，进而带动楼市成交量的上升。但在“房住不炒”、“以稳为主”两面大旗下，LPR并未继续下调。
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房贷利率转换还有72天就停止了！
央行2019年发文关于房贷利率转换的公告，内容中明确写到：
自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换，原则上明年8月31日前要完成转换。
距离2020年8月31日还有72天，你的房贷利率转换了吗？
根据上海证券报的统计，目前商业性个人住房贷款每个月存量房贷合同则多达6000多万笔。6000多万笔存量房贷，就意味着有6000万个家庭需要在今年8月31日前作出选择，完成房贷合同的新老转换。
关于房贷利率转换，需要注意的是：
一是时间节点有两个，开始时间为2020年3月1日起，也就是说已经过去了80天 。结束时间为今年8月31日，还有72天时间。
二是转转换的机会只有一次，一旦确定后，在整个合同期不得改变。
说到这，先来复习回顾下关于LPR的相关知识。
LPR利率是新的一种贷款基础利率，取代以前的固定利率，它是一种浮动的利率，可以上升也可以下降。LPR利率是18家银行共同报价的平均值，LPR利率每月20号更新一次。（如遇周末，可顺延，比如本次就是22日公布的）
由以前固定利率转化为LPR+基点的计算形式
加基点：每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
举个例子，如果最近一个月的5年期以上LPR为4.65%，银行测算后给你加了60个基点（100个基点为1%），也就是0.6%，那么你的房贷利率就是5.25%。
想要计算自己的房贷利率，可以使用365淘房-房贷计算器专业版。
那么问题来了，是转LPR浮动利率还是坚持以前的固定利率呢？
目前分两种情况讨论，一种是认为转划算，利息会少，每月还款额也会少一些，这是建立在贷款利率趋势向下的前提之上，而如果LPR上升，那么房贷利率也会相应的上升。
另一种是已经还贷多年，剩余还贷年限在5年之内，且最初贷款时利率有打折，明显比LPR要低，那么还是坚持固定利率比较好。
而固定利率转或是不转为LPR浮动利率，只能选择一次！
而对于还未买房即将要买房的不需要选择，都是LPR浮动利率。
西安常见房贷利率的是：
新房首套房贷款利率是LPR+65/103个基点，二套房利率LPR+90/123个基点
按最新LPR4.65计算：首套房利率5.3%-5.68%，二套房利率5.55%-5.88%
目前房博士从各个售楼部了解到的情况，尚未出现太大变化（每个银行不同支行情况也不尽相同，具体以银行审批为准）。
以房贷款100万，贷款时间30年为例，下面是不同情况下的月供情况：
首套房月供：5553-5791元
二套房月供：5709-5918元
最后，还有72天就停止房贷利率的转换了，已经转了的你有后悔吗？还没转的你会选择转吗？
文中部分资料来源：房价大数据
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