随着复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，楼市整体平稳，价格微涨。
从实际表现来看，上半年西安市场热度持续，为加速去化，大量推货；成交方面，为冲刺上半年业绩，力推优惠活动，以价换量，市场成交量上涨，均价回落。
时间来到下半年，市场供给、开发商推货、购房者问询一切都有条不紊地进行着。据不完全统计，下半年西安将集中迎来50多个纯新盘，房源供应比较充沛。
对于购房者，西安房子这么多，该如何去选择？哪个楼盘品质更好？区域规划利好不好？
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港务区和未央湖看了很多盘，难抉择，请指点？
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这两个区域确实是最近房源供应量最多的区域，未央湖的龙湖，金茂，华宇都是主打改善高端，远洋金科主打性价比；
区域优势在于刚需盘价格较低，改善盘品质不错，但共同的问题在于区域面貌老旧，学校，商业资源缺乏，如果不是实在受制于预算或中意产品，可以跨过灞河看港务区；
港务区的热度来源于全运会，地铁14h号线，也来源于华润，绿城二盘，因为和主城有价格差，且房子不错，投资买的人挺多，外加港务区区域面貌较好，最近又有铁一中，陕师大名校入驻；
同时也吸引诸多开发商拿地，融创昨天578亩就在港务区，这种开发商集中拿地，区域建设加速，地铁修通，大型赛事的想象空间比未央湖还是大的。
长安凤栖原板块怎么样呢？房博士分析一下吧！
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这里是长安区最早的老城区，周边早已经开发饱和，目前新房只能看到金辉凤栖云著一个，在地铁口，比起房子，这里更出名的叫北里王骨科医院；
整个区域基本看不到大开发商的足迹，多以老小区和家属院为主，且房龄不小，规划较大的包括风雷家属院，金堆城东区，吉源美郡等；
优势在于老城区，沿街底商无数，公交地铁齐全，劣势在于没啥好房子，区域面貌一般，没有太好公园学校，这种老区所见即所得，自住方便，不拆迁未来未知。
麻烦综合对比下沣华熙城和铁建西派时代两个盘，教育资源水平情况具体怎么样？
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沣华熙城属于沣东，限购，周边学校有王寺镇和平小学、沣东第一学校均开学。
中国铁建西派时代属于沣西，不限购，周边学校有沣西实验学校，沣西第四学校，沣西中学，西北工业大学启迪中学。
相比较而言铁建西派时代周边教育资源更丰富，公办，私立均有。
但教育水平不好判断，大都是新建学校，办学时间并不是很长。
综合来看，沣华熙城有地理位置优势，在绿地501旁边，距离沣东管委会近，有地铁16号线加持，一路之隔是医院，综合性价比不错。
中国铁建西派时代周边除了学校多外，也有沣西吾悦广场和陕西中医药大学第二附属医院(西咸新区中心医院)，但距离地铁不是很近。
港务区的电建泛悦城项目怎么样，预计开盘价格多少，麻烦从品牌，交通，教育配套，后期发展潜力等帮我分析一下，谢谢。
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电建泛悦城是电建地产于国际文化交流轴之上、大西安东部新中心国际港务区核心地段打造的城市综合体地标级作品，位于地铁3号线保税区站C口向南300米。
电建地产是国资委核定的首批16家主营房地产业务的中央企业之一，具备房地产开发一级资质。
项目总占地约122亩，其中住宅地块约92.6亩，容积率2.5，总建面14.8万平米，绿地率38%，共计1251户，全区人车分流，共规划14栋建筑面积约109-155㎡的高品质精装小高层；商业地块约29.5亩，打造了一栋总高140米的超高层酒店写字楼，电建地产西北总部落户于此。
公交：326、327、523、港务环线、陆港2号线
地铁：3号线保税区站C口向南300米、新筑站B口向北800米
幼儿园：项目自带2000㎡幼儿园、国际陆港第一幼儿园、西港花园幼儿园；
中小学：新筑小学、陆港第二小学、全运村小学（规划中）、全运村中学（规划中）、西安市第六十四中学、西港花园中学、铁一中陆港学校（在建）、陕师大陆港小学（在建）；具体以当年学区划分为准
综合商场：砂之船奥特莱斯、华南城购物中心、LENPO澜博跨境购物中心、招商生活广场（在建）、1668时代广场（在建）；
医院：交大一附院陆港医院（在建）；
小区内部配套:幼儿园/医疗服务中心/运动场地/健身设施/儿童游乐场/老年人照料中心/地下停车场/露天停车位
目前处于前期咨询中，价格还没有出，三个外展点分别位于砂之船奥特莱斯、华东万和城和赛高街区，您可以前往了解。所在板块正在发展中，临近地铁，教育资源丰富，综合来看还是不错的。
南飞鸿蓝庭序这个项目怎么样？为什么卖的不火？
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南飞鸿蓝庭序其实是南飞鸿十年城的新组团，西三环旁边，地段上距离高新比较近，对面一路之隔就是软件新城板块。项目离地铁3号线鱼化寨站约2.3公里，周边也有等多条公交线路，出行方便。项目自带两所吉的堡双语幼儿园，以及一所公办的高新第十小学（已开学），在学区范围内还有西安市高新第一学校52校区。项目周边的商业配套也是非常完善的，社区自带有底商，还有规划中的8万㎡商业综合体，目前已经入住的社区，底商已开始营业，超市、小吃店均有，日常生活还算方便。
卖的其实还可以，只是没摇号，精装高层1万5的价格在高新不算高。
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