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“万人摇”楼盘引全民狂欢!“0核验”项目夹缝生存!

来源:365淘房 2020-07-28 08:05

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刚刚过去的一周,新批房源价格备案、意向登记平台上线楼盘接连不断、摇号项目增多、更是爆出了西安首个万人摇的楼盘。政策方面,西咸规划建设品质标准发布,意义重大……

本篇我们一起来看, 周西安楼市那些不可错过的瞬间

1

上周,西安楼市喜迎了2020年第10批(总第一佰一拾伍批)商品住房价格备案,共涉及1313套房源。沿袭一贯的备案房源特点,精装房源依然占据主力。

涉及的8个项目无纯新盘,但个个看点十足。 

 

北二环精装大平层项目保亿公元印竟然推出了面积为52.17-76.55的76套房源,且为项目的最后一栋楼,这栋楼为混合楼,有商业、住宅,还有公寓loft,而其中的4层住宅就是此次公示的房源。之前中意此盘的购房者可以持续关注了,毕竟20几万首付抢占北二环地段房子的机会并不多,不对,是几乎没有。

摇号楼盘中的常客中海曲江大城和金地世家风华也双双备案,一个定位刚改改善,一个主打纯改善,不同的产品定位,相同的是,每每推售都很火。这二盘目前都还处于房源公示阶段,按照西安目前的推盘节奏,预售证估计也即将获取,因此,看中曲江板块的购房者可以适时出手了。

维权楼盘代表航天新佳园也出现在了本次公示中,该盘上次备案是在今年年初,但一直未成功取得预售证。虽然该盘的价格在所处片区来说占据一定优势,不过这样问题横生的楼盘房博士还是建议不要碰!

2

预售证方面,上周(7.20-7.26)西安主城共有8个项目成功取得,从数量上看不算多。8个项目中,住宅项目为6个。

除了龙城铭园和湾流项目外(获证非住宅),其他项目均已陆续上线登记。

截止今天,浐灞的远洋御山水万科雁鸣湖,城北的中南君启以及城东的金辉江山铭著仍在登记,最后一天的登记时间,各盘登记状况也有了定数。

截止16:00,仅有大明宫板块的项目中南君启和浐灞的万科雁鸣湖登记人数超过房源数,而中南君启的登记人数接近房源2倍,或能顺利摇号。这与该盘较好的地段及周边成熟的配套不无关系。

中南君启位于太华路与凤城五路交汇处东南角,为城北大明宫板块的精装大平层产品,定位高端品质社区,项目周边各项配套也都比较完善,不过,周边有建材市场,可能会对居住环境产生一定的影响。

而其他几盘均表现平平,不过房博士还是要在此强调,楼盘登记人数或能从一定程度反映该盘的受欢迎程度,但大家切勿被登记数据牵着鼻子走,适合别人的房子不一定适合你,最重要的,摇号楼盘也会深陷维权风波!

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说到摇号,上周顺利进入到摇号行列的楼盘并不多。

20日摇号的浐灞首开新盘德美万有引俪,也有于24日摇号的曲江网红楼盘大华公园世家,以及与大华同天摇号的长安热盘中南春风南岸

中签率方面,拥有超大体量的曲江老盘大华公园世家以6.56%的综合中签率完胜。项目位于雁塔南路南端向东2000米,紧贴地铁4号线金滹沱站。总占地面积约1000亩,建筑面积约102万㎡,共分为7期开发,作为网红盘,逢开必摇,性价比十分不错。

未摇号项目中,竞争也是相当激烈。融创珺庭府、恒志云都、中南君启、悦尚锦云等项目都于上个周集中开盘。

目前,这些楼盘均有房源在售,不摇号可直接选,购房者可留意。

4

再来说上周的登记情况。

西安商品住房意向登记平台上,已经登记并核验完成的项目包括悦尚锦云、世园林语、曲江国风世家、万科璞悦、紫薇东进、金科博翠天宸以及卓越坊

这些盘多数已经确定于本周陆续摇号,刚刚于今天结束摇号的世园林语综合中签率为12.19%。

在这些楼盘之中,有一盘凭借史无前例的16086组登记数据,成为西安楼市截止目前的第一现象级楼盘,它就是紫薇东进

该盘核验人数已经完成,最终,将会有11019组家庭参与到440套房源的争抢之中,竞争之激烈无可名状!然而,悦尚锦云由于位置较主城区较远而核验“挂0 ”,让人唏嘘!

在此,房博士想多说一句,这种“现象级”楼盘毕竟是市场个例,大家积极参与争当“锦鲤”的心情没有错,但万不可对这样的楼盘产生依赖,毕竟这样的楼盘再难遇到;也不要被“万人摇”的场面吓到,西安房源相对还是比较充足的,这样的供需失衡仅仅是楼市个例。

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当然,上一周也少不了一些楼市政策。

7月21日,西咸新区印发了关于《西咸新区规划建设品质标准2020》的通知。

本项标准针对西咸新区住宅品质、教育配套、生活配套均做出了精细化的标准。并提出以构建15分钟合理步行范围内的便民服务设施相对集中区域为目标,对各项便民服务设施提出配建要求。

本次标准内容依照15分钟生活圈、住宅小区、建筑单体三个层次进行控制,涉及14项城市建设项目(住宅、商务写字楼、酒店、工业、仓储、医院、中学、小学、幼儿园、加油站、公交场站、变电站、市政道路、社区用房),提出206项控制要求,163项强制标准。是全国首个全面法定的规划建设品质标准,是全国规划管理创新范例。

6

城建方面,7月22日,西安咸阳国际机场三期扩建工程在西咸新区空港新城举行开工仪式。

此次开工的西安咸阳国际机场三期扩建工程是国家“十三五”重大建设项目和民航局支持建设的全国民航“标杆示范项目”,总投资476.45亿元,主要建设3条跑道、70万平方米航站楼、115个停机位的站坪、35万平方米的综合交通中心。项目建成后,西安咸阳国际机场将成为能够保障年旅客1亿人次、货邮100万吨的超大型国际航空枢纽。

结语:

 

无处安放的刚需终于在“万人摇”楼盘上铆足了劲,悦尚锦云位置再偏也不至于核验通过“挂0”……是的,一半是海水一半是火焰的西安楼市亟需“理性”。本周楼市走向如何?一方面依仗市场供给情况,另一方面就要看各位购房者的态度了。

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