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8月西安楼市炸裂!43盘10557套房源入市

来源:365淘房 2020-07-29 08:01

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7月即将结束,西安楼市如天气般,一半海水一半火焰!

而整体来看,截至7月份,西安楼市依旧热度不减,尤其是二季度以来,这一态势表现的就更明显了,迎来新房和二手房量价齐升的局面,具体到各个楼盘,也是特点鲜明,没有对比就没有伤害!最火上演“万人摇”,最冷竟是“0核验”!楼市,如生活般,五味杂陈!

而这样的成交势头,很有可能继续蔓延到8月份。

据房博士统计不完全统计,今年8月份入市楼盘达到43个,房源总数10557套,供应量很充足。一些网红板块也是继续上新,价格方面,也是差距很大,即有9字头房源,又有3万+楼盘,户型方面,改善居多,刚需逐渐“退场”,这43盘中,即有即将面市的纯新盘,比如:东望隽园,又有备案很久一直未推的老盘,比如:湾流、桃源漫步、拉克雷公馆、金旅南璟台、康桥悦蓉园、旭景清园,这些老盘,不知道能不能兑现开盘的“承诺”!

这个8月,值得买的楼盘依然很多,但是,能不能摇到,还是要拼一拼手气的。

新盘点评

1、东望隽园

开盘信息:项目位于武警学院北侧、双拥路以东,由西安持盈地产有限责任公司开发建设,预计8月份首开,1#备案价15208-15948元/㎡,面积区间74-108㎡;2#备案价12978-16478元/㎡,面积区间83-112。

房博士点评:项目位于沣东新城三桥板块,占地11.836亩,容积率4.36,绿地率30%,距离地铁1号线三桥站较近,地段还可以,周边生活配套已经发展相对成熟,适合刚需、刚改客户,居住舒适度一般。

2、国樾府

开盘信息:项目位于征和四路与太安路十字东北角,国樾府的产品包括高层、小高和洋房产品,其中高层面积有两种,分别是97㎡和118㎡三室两种,小高层产品是137㎡的四室一种,洋房产品还没有公示,预计将是160——200平左右的大户型产品,目前首批推出的四栋楼价格已公示,面积区间97-137㎡,价格区间14841-16334元/㎡,预计8月份推出。

房博士点评:国樾府的进展非常快,在没有正式推出,工程进展已经过半,这在西安市场上还是比较少见的,项目距离主城区近,地理位置优越,高层产品面积段比较“友好”适合主城区外溢的客群。

3、金旅南璟台

开盘信息:项目位于网红盘倍出的航天区,分两期开发,本次推出的是二期高层和洋房产品,项目整体容积率拉平仅1.85,面积区间104-577㎡,价格区间12192-16800元/㎡。

房博士点评:金旅南璟台是个纯改善项目,区域内住宅不多,周边有星河运动园、揽月阁、牛头禅寺、杨虎城将军陵园,整体的大环境还是不错的,项目预计也是不愁卖的。

4、中天宸悦

开盘信息: 中天宸悦总占地107亩,涵盖10栋高端住宅、约160米超高层甲级写字楼、酒店公寓、约1.4万方商业街区的都市复合体,社区内住宅总户数769户,容积率2.5,项目备案3栋(1#、2#、3#)全部两梯四户,22层层高,每户内部层高3.15米,精装修交付。面积区间90-135㎡,均价18816元/㎡起!

房博士点评:整体来看,中天宸悦的单价和总价还是比较高的,但有着不限购的优势,目前该区域内楼盘建设标准较高,紧邻沣河沙滩,又有西咸管委会"坐镇",双地铁交汇,加上周边配套资源不断完善,该项目对于改善类客户是个不错的选项。

加推信息

一、浐灞

预计加推楼盘:11个

房源套数:2116套

毫无意外,浐灞依旧是8月份推货重点区域!

1、金辉江山铭著

 

已备案待登记:17#、23#、24#、25#,金辉江山铭著所处东二环边的矿山路,主城区发展成熟,周边各类配套从交通到教育资源都很充裕,1km范围内虽然没有综合体商业,但周边住宅底商聚集,生活便利性高。未来项目内部3万㎡商业街建成后,购物将更为便捷。目前地铁距离步行仅1.1KM,后期8号线开通后,出行将更加便捷。楼盘地段优势突出。

2、远洋御山水

 

已备案待登记:4#、8#、10#,远洋御山水属于浐灞北翼,但从板块发展上来看,板块承接的是一河之隔的奥体板块红利,以及地铁14号线、地铁10号线、未央湖、浐灞湿地公园、灞河生态带等利好,以发展的眼光看,该片区未来发展可期,但目前属于改造片区,周边配套有待完善,需要时间等待。

二、经开、未央

 

预计上市楼盘:8个

房源套数:1481套

城北、经开也是6月份的供货主力,8月预计上市楼盘8个,保亿公元印可以重点期待一下。

1、保亿公元印

已备案待登记:12#、保亿公元印是目前西安少有的二环项目,距离地铁8号线(在建)的范家村站不远,小区地处老城区周边环境一般,但配套趋于成熟,东北方向是汉城湖。

保亿公元印亮点较多,自入市以来,除去去年12月登记的时候平销之外,其余均需要摇号,热度可见一斑。

此次推出的房源是公寓产品,面积小,总价低,入手门槛不高,自住投资都可考虑。

三、城南、曲江、高新、城西

 

预计上市楼盘:12个

房源套数:2474套

从汇总情况就可以看出,城南、曲江、高新、城西价位基本集中在1.5万/㎡-2万/㎡左右,热盘也是比较多,比如大华曲江公园世家、金地世家风华、中海曲江大城、天地源万熙天地、但改善盘居多。

四、航天、港务区、沣东

预计上市楼盘:8个

房源套数:3071套

港务区、航天、沣东预计8月份上市量不小,有几个楼盘可以重点期待一下:康桥悦蓉园、绿城西安全运村、天地源兰樾坊。

1、康桥悦蓉园

 

康桥是绝对是摇号热盘,性价比高,作为康桥地产在西安的首个项目,康桥·悦蓉园位于航天新城板块,具体位置在京东大道与飞天路交汇处东北角,总占地约124亩,地上建筑面积约23万平米,容积率2.8,绿化率40%,由10栋洋房(1T2,7至9层不等)、1栋小高层(17层,2T2)及4栋2T4高层组成,共计1538套。

从项目周边环境来看,西安康桥悦蓉园东北角一路之隔为航天城及一中。距离四号线飞天路站约800米,距离备受关注的京东大厦约800米,距离西安市人民医院约约为1000米。周边配套不错,而且,本次待推出的是项目最后一栋楼,值得等待!

2、绿城西安全运村

港务区的配套也在不断的完善,该区域坐拥3条地铁线路,六大央企聚集,今年来,土拍热度不减,可以说是个价值洼地,而绿城西安全运村作为少有的1万出头的项目,还是值得一大批刚需、刚改去抢的。

小结

8月份的上市量还是比较充足的,刚需、改善均可满足,价格方面也是,两级分化,对于一些热盘,购房者如果不着急购房,可以等待,但如果着急买房的购房者,房博士还是觉得抓住购房时机最重要!

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