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今非昔比丨纯新盘扎堆,西安这个区域房价格局遭突变!

来源:365淘房 2020-08-01 09:01

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7月份的西安楼市,除了引人瞩目的首个“万人摇”项目之外,还有多个纯新盘入市引人关注,软件新城两大项目同天亮相,二环沿线也有多个项目相继面世,而其中要数北二环最为集中,三个纯新盘悉数曝光。

这三个项目分别是蓝光雍锦世家、朗诗湖屿栖和万科悦府,他们还有一个共同点就是都位于大兴新区。

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说起大兴新区可能很多人仅止于听说过,但并不是很了解,其实大兴新区的成立挂牌时间并不晚,2006年,西安城西区域开启老工业区整体搬迁改造,大兴新区正式挂牌成立。

大兴新区南起大庆路,北至汉长安城遗址,东至朱宏路-二十六街-北关正街-红庙坡路-星火路-环城西路北段,西至西二环。

大家耳熟能详的曲江新区和浐灞生态区则分别是:

2003年7月,经西安市政府批准,西安城市东南角的西安曲江旅游度假区正式更名为“曲江新区”。

2004年9月,西安市委、市政府在广泛综合国内外城市发展经验基础上在城市东北角设立了生态型城市新区——西安浐灞生态区。

从成立时间上看,大兴新区和这两个大热板块相距并不是很远,但从发展速度和知名度上来说,那真的是天差地别了!

于一直生活在红庙坡附近的淘房君来说,对大兴新区还是有很深的感情的,但是从个人感受上来说,这里也只是换了个叫法,十几年的时间并没有给这个区域带来翻天覆地的变化,就这么一直“平平无奇”的偏安西北。

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作为西安首个成片旧城改造区,一提到这里,很多人第一个想到的是烂尾楼,第二个是高容积,第三个是学校少,这些问题也一直困扰着大兴新区,

烂尾楼说多不多,说少不少、汉城湖畔、汉城湖壹号、明月弘城,优活城等在整个西安市都是叫得上名字的,而这些楼盘当时热销的盛景,还依旧存留在淘房君的记忆当中。

容积率高其实在早年的西安楼市比较多见,但是大兴新区比较特别,御笔华庭高达9.78的容积率堪称西安罕有,这个容积率现在真的是想都不敢想,那一个社区里面,楼得多密……

大兴新区的知名房企也很少,大家最熟悉的莫过于本土房企天朗地产,再有就是金辉、龙湖,后有融创与天朗合作,打造了其在在大兴新区的首个项目蘭圜,其他大多为本地开发商或是不知名的小开发商,而带来的弊端也是显而易见的,前文有提到。

近几年,随着“西咸一体化”进程不断加快,城西一改颓势,作为二环里最后一块“蛋糕”的大兴新区就更加成为最受关注的区域之一。

汉城湖、龙湖星悦荟、老城根G-PARK、鑫苑大都汇、太奥广场、印象城、地铁八号线……

如今,更有朗诗、保亿、融创、中南、正荣等多家品牌房企汇聚,万科摘得二环内朱宏路62.907亩商住用地,折合地价1523万元/亩,楼面地价6142元/㎡,创造了万科罕见的高价地案例。

而7月,朗诗、万科、蓝光三家房企的项目相继亮相,另外还有恒大枣园项目和阳光城接手马泘沱村城改项目后在建阳光城裴丽公园,其中恒大枣园项目目前还在拆迁中,但是占地面积是这些地块中最大的,据小道消息,枣园项目拆迁完之后要先进行村民安置,然后才能开发,所以,也不知道要到猴年马月了!

正因此,本次亮相的三个项目不仅是在大兴新区,更是在整个西安都难能可贵,毕竟二环+地铁八号线环线,拥有这样地段的纯新盘,在现如今的西安楼市可是相当稀缺的,而大兴新区一次性就出现了三个。

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这三个项目就淘房君目前了解到的信息,都属于高端改善项目,产品主要是精装大平层和洋房,房价也就不用多说,据悉可能不会低于1.7万/㎡,更有消息称会达到2万……

那么此前大兴新区房价又是怎样的情况呢?区域内目前在售的新房项目主要就是保亿公元印了,项目前期主要销售的是大平层产品,最近一次开盘楼栋均价是14970元/㎡,而本周六(8月1日)该项目最后一栋住宅将开始登记,全部准售住房房源共76套,房源面积52.17㎡-76.55㎡,均价14970元/㎡。

据诸葛找房数据,大兴新区区域内二手房挂牌均价约14293元/㎡,略低于在售新房均价,而且环比上月还有小幅下滑,挂牌房源也不多,这也是因为区域内正规商品房过少。

作为老城区,所有你能想到的生活配套,或许不是最高端的,但老城区里却都是应有尽有的。这也是老城区在楼市中与各大新区板块竞争时的核心优势所在,无需“等”,更不用“赌”。

目前的大兴新区,虽说发展步伐不快,但是商业配套、教育配套、生态环境、交通等都在不断升级焕新。

老城根G-PARK、龙湖星悦荟、鑫苑大都汇、太奥广场、印象城

阳光骄子幼儿园、陕师大实验幼儿园、北大附属实验学校幼儿园、陕西师范大学大兴新区小学、陕西师范大学实验小学、星火路小学、陕师大附属实验小学等,未央区第一实验小学、枣园小学、范家村小学、经发小学、大兴新区初级中学等

850亩汉城湖公园

区域内包括桃园北路,老二环规划路等主干道逐一打通,出门二环,快速干道都是很近

……

想了解更多项目信息,可识别下方小程序

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虽然目前三个项目只是开放了营销中心或展厅,备案价尚未公示,但从产品规划和位置来看,价格肯定是只高不低,同时还会提升整个大兴新区的居住品质,区域房价也会出现新变化。

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