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从89㎡到98㎡,小三房越来越大,西安人都有钱了?

来源:365淘房 2020-08-01 09:01

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如今西安的楼市可谓是寸土寸金,房价跟板块并驾齐驱,新房价格连涨51个月,大平层横行,对于普通购房者来讲,西安买房,置换成本都不低,面对房价跟面积段的多重挤压,小三室应运而生。

通常情况下,购买小户型的理由都很简单,总价低,首付低,每个月还贷的压力小,既可以当做后期购买大三室的跳板,资金不足的情况下,也不用着急置换!

但是目前新房市场的小三房面积越来越大,西安购房者越来越“富有”了?

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小三室面积逐渐增大

89㎡小三房,前两年在市面上是绝对的主力户型、楼市流量,大多楼盘占比最多的都是这类产品,房博士随便搜集了几个前两年的热销楼盘,发现都有89㎡的小三室户型,比如:万科金色悦城、中航华府、悦美国际、合能十里锦绣等。

1、万科金色悦城二期幸福系S1户型三室两厅两卫89平米户型图

2、中航华府89㎡三室两厅两卫一厨户型图 

 

3、悦美国际89㎡三室两厅两卫一厨

4、合能十里锦绣89㎡三室两厅两卫一厨户型

不过近年来取而代之的是98㎡小三房,已成为主流,90㎡以下的产品在骤减,2013-2018年变化最为明显。

据统计数据显示,2013、2014年,两年全市商品住宅成交23.1万套,90㎡以下的小户型成交套数近9.8万套,占市场总份额的42%;到了2015年,二胎放开,90㎡以下商品住宅成交面积开始逐年下降,当年仅成交4.8万套,占比36%,到了2018年,90㎡以下小户型仅成交2.6万套,仅占到市场的19%,市场份额进一步缩小。

可以看到,功能型更全面的三房子,更受欢迎,而市场上的刚需小三室开始从89㎡向98平米迈进了!

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98以上的小三房是大势所趋

近两年,整个西安楼市发生的变化有目共睹,无论是地价上涨、容积率降低以及亮相新品品质,都说明了楼市已经进入改善时代。

在此期间,不仅购房者的居住水平得到了升级,各大房企也跟随着市场脚步,完成蜕变。

而低价的不断攀升,也决定了,产品必须有所升级,前两年的刚需小三室产品,也逐渐“失宠”,很多房企从产品上,已经在变革,大平层等改善型产品应运而生。

从2020年上半年备案项目情况来看,面积段也是逐渐变大,大部分新盘的起步面积已经是110㎡以上了,一些有小三室户型的楼盘,起步面积基本都是98㎡,90平米以下的小三室几乎不见踪影!

所以,从房企产品更新来看,98㎡的小三房已经是市场大势所趋了。

而成交面积段方面,6月份也是有了明显的变化,据美城统计数据显示,6月份西安市住宅各面积段成交占比中,160-200㎡面积段成交最多,成交占比为25%,占比较上月增长10%;排在第二位的120-140㎡成交占比为21%,占比较上月下降7个百分点;排在第三位的为90-120㎡成交占比为17%,较上月大幅下降14个百分点,购房者对改善型产品的需求正逐渐提升。

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小三房的设计格局需创新

小三房户型趋大已成定局,在户型趋大的同时,户型设计的重心会偏向于格局创新,不再只是单纯的做一些细节的产品设计,而是从大的层面,空间的规划、设计,可能会有更多的演变。

1、双卧朝南

可以看到,目前西安市场上流行的98㎡小三室户型,功能上更加全面,基本上都会实现双卧朝南,客厅也大部分是大横厅的设计,充分增加了室内采光,生活舒适度明显提升。

2、得房率更高

西安的小三房在减少面积浪费处理上,还是有很大的进步空间。

对于刚需来说,户型面积浪费是最为致命的,舒适又实惠的户型才是首选。

目前市面上的小三房户型太雷同了,一成不变的套来套去,事实上这样的户型整体利用率尚可,但是玄关、走廊等动线区域过长会造成不必要的浪费面积,本身已经压缩的面积,更需要做好规划利用。

比如卓越坊98㎡小三室户型,利用很合理,南北通透,舒适格局;大横厅尺度,宽敞朗阔,三面朝南,没有浪费面积。

再比如悦尚锦云98㎡小三室户型,全明,整体户型比较方正,无浪费面积,三面朝南,室内采光好,南北通透,通风效果很棒,L型厨房设计,平时生活既方便又有私密性,舒适度不错。

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小三室仍是刚需必选

虽说西安楼市推出的住宅户型越来越大,小面积的刚需户型仍然是市面上最受青睐的产品。

够用的面积、较低的入手门槛、灵活多变的空间,是吸引刚需购房者入手的主要原因。

很多新一代的小三房户型,设计更为合理,兼顾了实用性与仪式感,让刚需客群的首套房就能拥有较为高端的人居体验。

麻雀虽小,五脏俱全,刚需购房者在选择房源的时候,一定要结合自身需求,不仅要考虑到资金能力,还要考虑户型的功能完善性,注意功能分区的大小比例是否协调,以及空间是否够用,户型设计不合理的房源慎入,同样的建筑面积,不仅得房率低,居住舒适度也会大大降低的。

虽说小户型房源与大房子相比,功能全面性肯定是有很大差距的,但对于刚需来说,综合权衡,小三室无疑是个最好的选择。

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