在不久前举办的一场线下活动中，有一对小年轻分享了自己的买房经历，“找不到符合预算的房子+摇号陪跑”，已成为当下首置家庭的集中困扰。
而这背后，是真实的市场现象：进入2020年，高价地与高价盘不断涌现，置业门槛不断攀升，刚需房源数量不断减少，首置家庭跻身摇号热盘却屡屡铩羽，陪跑已成常态。
“万人摇”的紫薇东进，正是供需结构严重错位的极致体现，“被迫”改善的趋势愈发明显。
壹丨小户型 正被市场“抛弃”
有一组数据真实且残忍，2016年，市场中供应有100㎡以下户型的楼盘（变异户型除外）占比接近六成；到了2017年，该面积段市场占比降至45%左右；2018年继续下降，占比约25%；2019年，占比降至16%；到了2020年上半年，占比直接低至11%，且多集中在港务区、灞河新城等，想要在主城区买到该户型的房子，要么挤破头去摇号，要么就要去看二手房。
不到五年的时间，100㎡以下户型的市场占比发生了天翻地覆的变化，与之对应的是，西安楼市中接连涌现出的大面积、高总价的改善新盘，动辄七八十万的改善门槛，使得大多购房者望而却步。
△数据源：发改委 数据整理+制图：沈视楼市
在价格方面，6月整体备案均价接近16500元/㎡，同比上涨了14%，一方面高价新盘在增多，另一方面，“零涨幅”的楼盘却越来越少了。2019年四季度“零涨幅、降价”楼盘的占比在80%左右，到了2020年上半年，“零涨幅、降价”楼盘的占比跌至四成，楼盘或多或少都有涨幅。三年前主城区置业门槛在25万左右，如今近乎翻了一番。
而且市场还在不断造势，在高昂地价的带动下，新盘改善化的趋势还会继续深化，这同时也进一步拔高了后市的价格预期。所以，我一贯建议有自住需求的首置购房者，尽早选择合适的区域、楼盘，落袋为安。
贰丨低廉的价格 不该是首选
都说价格是首置群体的最大痛点，解决了价格就能够保证销量。这种观点其实有些偏颇，假设购房者都看重价格，那灞河新城多是万元左右的楼盘，为何区域热度与楼盘销量一直上不来？
经过一轮轮市场的洗礼教育，购房者其实也在不断成长，价格的确是很多首置家庭的痛点，但不是全部。
当95后、甚至00后进入楼市，购房群体愈发的年轻化，首套房置换周期还会进一步降低，更建议在首次置业时，就要为后期置换铺路、为升级改善布局。
如果只是冲着价格低，无视区域前景、楼盘品质等因素，最终为这种冒昧行为买单的只能是自己。前两天的文章里提过，有位朋友2017年以7200元/㎡的价格入手了某远郊盘，后来因为工作太远住不了，现在考虑转手，可三年多的时间过去了，涨幅甚至不到10%。
即使不去与房价近乎翻番的主城区对比，这个涨幅甚至没有跑赢通胀。在市场的红利期，都有买错房赔本的案例，就更别提如今潮水退却，选区域、选楼盘务必要擦亮双眼。
首置家庭买入的第一套房除了解决基本的居住需求外，也应将其视作后期改善置换的砝码，购房者要的绝不仅仅是低廉的价格，而是在其预算内，找到前景可期的区域，找到交通通达、购物便捷、户型功能齐备等能与其需求相匹配的楼盘。
△能源金贸区效果图 图源网络
作为大西安新中心新轴线建设的核心承载区，沣东新城能源金贸区（以下简称“能金区”）倾力打造千亿级总部经济产业集群，在如此大手笔、高预期的版块内，是否能找到我们想要的楼盘？ 叁丨稀缺高地突现品质力作
在城市建设和产业落地方面，目前能金区一期已初具规模，二期正在加速建设中。西咸大厦、西咸自贸中心、西咸金融港、西咸商务中心、西咸企业总部、西咸青年创业园等已经投入使用。
其地标建筑——西咸大夏之中，政商云集，除了西咸新区政府办公区外，已有诸多重磅企业入驻，包括500强企业12家、外资企业16家。5月，新增包括京东健康、中核华辰、中国系统等32家实力名企；7月，又与中国银行进行了集中签约。
另外，能金区二期计划打造总部经济区，将建设11座超高层，包括301能源国际金融中心，260米的陕建第二总部等，预计未来三年内，这里将会有至少30座写字楼群交付！
整个上半年，能金区仅供出一宗居住用地，成交时溢价率高达100%，可见进入能金区并不容易，这背后并不是刻意的“饥饿营销”，而是能金区主要以产业用地为主，居住用地本身便极为有限，这也为后期房产置换留有遐想空间。
在引进产业与城市配套的快速落位中，能金区的房地产市场已经呈现出“面积大、总价高、门槛高”的鲜明趋势，沣泾大道西侧新盘价格已突破18000元/㎡，动辄六、七十万的首付门槛堪与西安主城区齐平，同时，区域主打能源、金融、贸易等产业发展，未来写字楼集群林立，宜居、低密的生态住区显得更为稀缺。
△中南·漫悦湾效果图
正当时，中南·漫悦湾突现沣渭三角洲，在能金区的后花园为首置群体打开置业窗口。
漫悦湾首推产品以建面约88㎡两室与108㎡三室为主力，这不仅缓解了区域内刚需房源罕见的窘境，同时其总价可控，在首付门槛上远低于区域均值，对首置群体极为友好。 购房门槛，只是漫悦湾的诸多亮点之一，其外部资源及内部规划足以支撑项目的改善品质。
△中南·漫悦湾区位示意图
世纪大道中段，地铁1号线森林公园站向南约600米即是漫悦湾项目所在地，地铁1号线是连接西安、西咸、咸阳的东西大动脉，承载着“西咸一体化”的城市愿景，同时可与西咸产业专线——地铁16号线于上林路站换乘。东西串联古都，南北贯通未来，漫悦湾居中，在地铁路网的赋能下，区位优势彰显。
△沣河实景图 图源网络
河景历来是北方城市改善住宅的集群之所，浐灞、秦汉、高新三期梁家滩等地现已形成河景豪宅区，2W+、3W+项目多布局于此，漫悦湾距离东侧沣河水系直线距离约150米，同时北侧举步即达占地约256亩的沣河森林公园。一线河景+百亩公园，项目自带的改善基因出众。 中南置地自2017年进入西安市场以来，不间断地为“美好”发声，在樾府、上悦城、君启、春风南岸、無山居等项目中，庞大且诉求不一的购房群体，总能找到一款与自身需求匹配的楼盘。
△中南·漫悦湾园林景观效果图
漫悦湾此次也不例外，虽然起步户型建面约88㎡，但在内部规划中，颇具改善气质。整个项目占地约50亩，在有限的空间内，中南置地将“高配”景观植入社区，社区内有近万㎡的南、北双景观中庭，同时在东西两侧打造约170米长的景观轴，景观中庭的设计在超百亩的设计都不常见，但漫悦湾做到了，这背后是中南置地深耕西安、严控产品的诚意与匠心。
△中南·漫悦湾建筑外立面效果图
项目建筑外立面采取经典的三段式结构，最大限度地减少了外立面对室内采光、通风的遮挡，实用且美观，内部楼栋均有独立入户大堂，享有1梯2户的低梯户比，尊崇感与私密性兼顾。
△中南·漫悦湾建面约108㎡户型
中南的户型从来没让人失望，以漫悦湾建面约108㎡为例，客厅、次卧、主卧皆可享受到南向的采光，南向阳台贯通次卧，满足多样的居住场景，为生活添一份光照，主卧采用套房设计，衣帽间、干湿分离的独立卫浴提升居住私密性。
△中南·漫悦湾样板间实景图
在居住用地稀缺的能金区，漫悦湾能够占据地铁+公园+一线河景的外部资源已属难得，同时内部还有景观中庭、合理的户型设计等，在开发商的品牌加持下，较低的门槛并不意味着品质的缺失，而是首置家庭难得的置业契机。
能源金贸区·建筑面积约88-120㎡臻装理想居
ADD.西咸新区·沣东新城·地铁一号线上林路站C口向东约100米
TEL.029-3335 1111
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