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同一个市场，却有不同的命运！
自2015年以后，西安房价进入到了前所未有的大涨，此后，伴随着“限购升级”“精准调控”“稳房价”等关键词，西安楼市一路高歌猛进，发展成为我们目前所看到的样子。
西安商品住宅成交价格从2008年的约4000元/㎡上涨到2019年的13269元/㎡，上涨231.7%！
这是什么概念？
也就是说，过去的5年里，西安房价涨幅位居全国前列，甚至超过了北上广深等一线城市的房价涨幅。
时过境迁，西安楼市已然发生了翻天覆地的变化，我们不时感慨的房价也有了“质的飞跃”。然而，同为涨价，不同区域的楼盘或同一区域的不同楼盘也有着明显的差异。
本篇，我们结合销售量及市场热度，聚焦西安当年的十大热门楼盘，看看这些盘涨了多少，“命运”又有何差异。
NO. 1｜壹
5年前的热盘，自然不能用现在的“意向登记人数”“是否摇号”等标准衡量。它们一方面靠市场热度，一方面则依仗实打实的销售数据。
这些盘中，有的前期不被看好，但却后来居上，以绝对实力跑赢了大盘数倍。有的则含着金钥匙“出生”，并从此“一帆风顺”。
来看一下，5年前那些火热一时的楼盘价格发生了什么变化：
当年这些销量突出的楼盘，也是大家普遍看好并且值得买入的项目。
可是，中国有句古话叫“三十年河东，三十年河西”，在城市发展变迁过程中，当初的幸运儿由于种种原因，却没能一直“幸运”到最后。
看完上面的表格，房博士总结了以下几点：
1、买房真赚钱，5年前那些TOP10中的楼盘，如今二手房涨幅都高于西安整体房价涨幅；
2、普遍涨幅较大的楼盘，它们都占有品牌、地段、配套三大指标；紫薇曲江意境和中航华府就是因为占据了稀缺的地块，涨幅不小。
3、显然，买对房子依然是过去5年普通人最赚钱的投资手段。
NO. 2｜贰
同为热盘，5年后的差异却不小。
从楼盘价格的涨幅来看，当年的那些TOP10都算是个顶个的神盘，涨幅全部跑赢了西安。
但仔细对比之后又能发现，同是神盘，5年之后的差异却不小。
不难发现，以上楼盘中，涨幅最大的项目为中航华府、金地西沣公元、中海城以及紫薇曲江意境，而这几个楼盘无一例外地拥有相同的特质：区域+地段的双重优势！
中航华府位于高新区大寨路与丈八北路十字向西800米。自2014年底亮相销售以来，中航华府的成绩一直比较亮眼，价格也从最初的5500元/㎡上涨到了清盘时的11000元/㎡。大寨路身处西安黄金区域高新区，乘着高新区域的众多利好不断发展，妥妥的优良地段，这个地段上的楼盘自然也会成为不少人置业的首选。
紫薇曲江意境处于曲江文化新区核心区，距南湖直线距离不足1公里，寒窑遗址公园400米，地理位置优越，交通便利。同属曲江的中海城也是如此，无可复制的地段优势加上成熟的配套，使该盘在近几年的发展中也“身价大涨”。
要说这个涨幅情况倒也非常现实地反映了西安楼市的目前现状。高新、曲江一直领跑西安房价，价值潜力不可比拟。
今年以来，随着高新区域土拍楼面价的持续飙升、曲江高端住宅的接连入市，毫无疑问，这两个区域将在未来很长一段时间里引领西安房价。
NO. 3｜叁
从区域来看，当年同价格不同区域的楼盘，5年后的差距也非常明显：
当年同价格的天朗大兴郡和万科金域东郡，新房价格都是7800元/㎡，而5年之后，天朗大兴郡的二手房房价为15498元/㎡，万科金域东郡的二手房价则为18039元/㎡。
天朗大兴郡位于西安市大兴东路与桃园路交汇处，万科金域东郡项目位于城东辛家庙大转盘东南角，按说这两个盘的地段都不错，为何价格在5年之后有明显差异？
一方面，相较于天朗地产，作为房企中绝对的“老大哥”，万科有着更强大的品牌效应，社区规划、物业服务等方面均更胜一筹；另一方面，产品设计上，主打装修住宅的万科户型设计考究，居住舒适度更强，而天朗的户型设计则中规中矩，没有更大的看点。
因此，从这一点上来说，当区域地段之间的差距不再，品牌实力则成为了楼盘最重要的竞争力。
从区域到地段，从品牌到产品，“成就”一个项目的因素有很多。
NO. 4｜肆
当然，看完了以上数据，相信会有很多人扼腕叹息，为何没能在几年前抓住这样的机会……然而，时间向前走，楼市亦然，还是那句话，置业的最好时机永远是当下！
房博士盘点了8月中下旬即将入市推售的楼盘，大家可根据自身需求认真对比，理性选择。
这些楼盘中，按照价格分类如下：
1万-1.3万元：航天新佳园二期A区、旭景清园二期、华润城DK-4项目、绿城西安全运村、康桥悦蓉园、远洋御山水
1.3万元-1.6万元：湾流、世茂璀璨倾城、大华公园世家、金旅南璟台、智谷国樾府、林凯溢金湾、东望隽园、德美万有引俪、中海曲江大城
1.6万元-2万元：天地源龙湖春江天境、万科雁鸣湖、万科璞悦、国会山、中南君启、新一代伟业国际、远洋合能枫丹江屿、富力开远城
2万以上：碧桂园阅江府、金辉江山铭著、碧桂园香湖湾1号、碧桂园文景府、碧桂园云顶二期、碧桂园国湖、天地源兰樾坊、未央金茂府
写在最后：
每一个楼盘的价格区间，都有与之相匹配的区域、地段、品牌、产品，当区域地段占据上风，品牌可稍加忽略；当地段配套相当，则需认真比对项目产品，相信做到了这些，这些盘也能在几年之后迸发出最大的价值！
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