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刚刚!2021年首批备案价公示,4盘2868套房源“0增长”

来源:365淘房 2021-01-20 08:18

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最近的西安楼市用“缺货”二字总结,一点不为过,开发商等备案,购房者等备案,一批房源蠢蠢欲动!

刚刚,西安住建局官网公示了第18批商品住房价格信息,2021年首批备案价!本次共公示了4个项目,共备案2868套房源,其中,毛坯项目2个,房源套数为668套;精装项目2个,2200套房源。备案项目有:融创宸阅和鸣、金科博翠天宸、山水美树、龙腾华府

本次备案的看点主要有以下几个:

1、纯新盘备案价远远低于放风价,长乐坡地铁口融创融创宸阅和鸣均价一万5,远低于当初放风的一万8,西安楼市严格控价成效明显!

2、“0涨幅”成常态,金科博翠天宸、龙腾华府此次备案价格与此前无变化

3、整体地块楼栋一次性全部备案;山水美树、融创宸阅和鸣2个纯新盘整地块房源全部释放,楼栋之前不同价格出售现象被遏制!

本次备案详情

本次备案详解

1、长乐坡地铁口新盘融创宸阅和鸣首亮相

备案楼栋:1-11#楼

备案面积:103、113、119、143㎡

备案均价:15027元/㎡

备案套数:1936

融创·宸阅和鸣项目体量比较大,近400亩,共分为三个地块三期来开发建设,此外,还有两块教育规划用地,规划建设两个小学、一个初中,社区内还将配件有两个幼儿园。整个一期占地140亩,共规划了11栋楼,一期的户型面积一共只有三种:高层113㎡、138㎡ 和小高142㎡。

项目位于三环主城区内,周边的生活氛围比较成熟,目前周边更多的是临街底商,距离最近的两大商业体有凯德广场和西安首座龙湖天街,距离都在1.5公里之内,开车5分钟之内就可到达,此外还有今年7月将建成的幸福林带,可以说居住在融创·宸阅和鸣,商业配套比较丰富。

整体来看,该项目定位偏首次置业和首次改善的客群,综合性价比较高。

2、航天城纯洋房新盘山水美树亮相

备案楼栋:1-16#楼

备案面积:109-330㎡

备案均价:15334元/㎡

备案套数:616

山水·美树位于航天南路与神舟大道十字西南角,西侧毗邻交大附中附小,北侧紧邻地铁4号线(神舟大道站)。总占地91亩,共约616户,由16栋洋房组成。

山水·美树是航天基地少有的纯洋房社区,16栋法式建筑,其中5栋11+1F,面积区间131-193㎡,10栋7+1F,1栋6+1洋房面积区间149-330㎡及一栋幼儿园组成,还规划有部分顶底跃。

是目前航天唯一低密纯洋房社区。

3、6号线地铁口龙腾华府再次加推

备案楼栋:11#

备案面积:109-130㎡

备案均价:11301元/㎡

备案套数:52

目前东郊,三环内楼盘少之又少,可选性不是很大,临近的御锦城、高科麓湾等都是需要摇号的市场红盘。对比龙腾华府、无论是开发商、社区品质及后期物业服务都不占优势,但毕竟属于三环以内,生活配套不错,也需要摇号才能认购。

龙腾华府分三个地块五期开发,二期有规划教育用地,包含幼儿园、小学、中学。有1号线(1.5公里左右)、6号线(1公里左右、8号线,公交十余条,交通十分方便。商业有刚刚开业的龙湖天街,正在建的幸福林带工程。对于喜欢三环内居住或者投资的人都是不错的选择。

4、未央湖金科博翠天宸最后一栋高层收官

备案楼栋:6#楼

备案面积:100、113、119、143㎡

备案均价:12300元/㎡

备案套数:264套

金科博翠天宸位于北辰大道与东风路十字路口,生活环境有待提高。本次推售的是项目最后一栋高层。项目周边临近2条地铁线路,步行5分钟可达10号线、15分钟达到地铁14号线,周边多趟公交车经过。生态环境优越,有未央湖、浐灞湿地公园,缺乏大型商超。

房博士有话说:虽说从国家统计局数据来看,西安房价已连涨57个月,但从这几次备案价来看,房价还是被控制的死死地,不论是首推项目,还是老盘新推,基本“0增长”,由此也出现了高成本备不上价格、新盘降标、样板间临时关闭、放风很久备不了等现象。

从供需来看,西安楼市目前处于房荒阶段,近期登记楼盘飘红现象足以说明,购房者可选择太少,此次备案也才4个项目,楼市急需解渴!

 
 

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