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西安有银行首套房贷利率升至5.75%……

来源:安家西安 2021-08-05 08:44

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近期,多个热点城市出现房贷利率连续上调、个人住房信贷业务收紧的现象,楼市严控下,房贷收紧已经是“公开的秘密”。

西安最新房贷利率情况如何,房博士近日进行了新一轮摸底(调查数据仅供参考,具体以银行公告为准)。

01

多家银行上调房贷利率

近几日,房博士在踩盘中了解到,西安买房首套利率达到5.68%,而此前在5月底摸底的房贷利率情况,首套利率基本在5.55%左右,二套基本在5.78%-5.9%,具体还要看个人征信情况(>>>重磅丨西安房贷利率集体上调!)。

首套5.68%是目前西安房贷利率主流还是个别情况?房博士专门进行了咨询。

据反馈信息,主流银行的首套房贷利率基本都在5.75%,二套为5.95%,仅有一个恒丰银行,目前首套利率是5.45%,二套为5.75%。

从数据上看,最新首套房贷利率5.75%比5月底时要上浮0.2%,贷款100万,30年,月供要多出130元左右,总还款额45000元左右,对于刚需购房者来说,置业成本还是增加了的。

而且因为下半年银行额度紧张,对于贷款人的审核也更加严格,如果客户资质不是很好的话,利率很有可能再上浮,有过贷款记录的,利率会相对高一些。

02

二手房放款周期变长

新房利率尚且如此,那么二手房又是什么情况呢?

前几天房博士在朋友圈看到这样一条消息,二手房不但利率提高了,而且首付也提高了,但是放款时效变长了……

据房博士咨询中介了解到的利率信息和表中的基本一致,一直以来,西安新房和二手房的房贷利率基本都是同步的,但是从这张表我们可以看到,二手房利率现阶段明显高于新房,甚至有的银行二套利率破6%。

图片来源:朋友圈中介发布

关于二手房贷款,早前房博士也做过摸底,6月份的时候网络上有很多消息称二手房停贷,但实际情况并非如此,一方面是银行额度紧张,另一方面是审核更加严格,额度向新房倾斜(>>>西安二手房停贷?!我们问来了真实情况!)。

在房住不炒的基调下,收紧房贷几乎是全国范围对楼市的重点措施。西安楼市近几年热度一直高居不下,新房、二手房利率提高,贷款审核严格、放款时间变长,或许会在今后较长一段时间内成为常态

03

贷款政策的变化在一定程度上会影响购房者买房,对于购买新房的客户来说,首付资金有限,本身贷款资质一般的购房者很有可能卡在房贷这一环节,导致好不容易摇上号却不能买房;二手房方面,交易过程中可能会存在因为放款速度慢,导致交易终止出现纠纷的事件。

作为购房者,对于政策是没有办法去改变它的,那么我们只能从会影响房贷的一些方面去做出改变和应对。

一、最直接的方式就是提高首付,并且重视个人征信

确实有银行明确表示,如果可以提高首付,那么利率也可以做出一定程度的下调。

多家银行表示对贷款人的征信等信息查的依旧很严格,成为是否能够批贷的重要考量条件之一。因此征信资质和流水情况好的优质客户,在利率方面也会有优势,反之亦然。

二、如果是本身有贷款要再买房的客户,名下之前有贷款的不要急着去还完,因为再贷款利率高,划不来,不如把这个钱拿来作为买房首付。

三、不要贷款买公寓,以租养贷可能只是听起来很美好的说法,投资收益率会低于房贷利率。

买二手房的购房者一定要注意,在签订合同额时候要约定好违约金的时限,以及因为银行放款问题造成不能按时交付尾款所产生的违约金责任划分。

总之,买房还是要趁早再趁早!

 

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