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市场变化速度太快，有时购房成本增加就在短短几天！
01
西安首套房利率高达5.9%，二套房利率破6！
在今年8月4日房博士对房贷利率进行了一次摸底，当时已有多家银行上调，而仅仅14天之后西安房贷利率再次上调！
房博士社群中有在近日刚买上房正在办理贷款的业主透露，建行，邮政，交通，农行首套利率达到5.85%。
社群截图
而从微信圈流出的截图看，上调后的中行利率更高，首套高达5.9%，二套高达6.1%，而在2020年中行首套利率才5.4%。
而在今年8月4日房博士摸底时中行的首套利率是5.75%，二套是5.95%，短短14天西安首套房利率接近6，而二套房利率直接破6！
微信截图
房博士也咨询了近期有房销售的楼盘置业顾问，得到的回复也证实了房贷利率确实上调！
来和8月4日对比看，在当时主流银行房贷利率首套在5.75%，二套为5.95%。
上调后主流银行房贷利率首套在5.85%-5.9%，二套利率直接破6。
下图为8月4日摸底情况
对于购房者来说，购房成本增加多少呢？
按照首套房，首付三成，贷款30年，购买一套总价150万的房产来计算。
等额本息还款，按照8月4日利率5.75%计算，贷款105万，需支付6127.51元月供，支付利息约115万；
按照上调后的利率5.85%计算，贷款105万，需支付6194.38元月供，支付利息约117万；
晚半个月，每月需多支付66.87元，总利息需要多支付2万元。
这还是理想状态下的计算结果，如果本身的贷款资质不是很好，加上下半年本就收紧的贷款额度，对于贷款人的审核也更加严格，就有可能面临贷不到款，或是比资质好的人利率要上浮更多的情况。
而对于有贷款记录的二套购房人来说，不仅二套首付增加，利率也达到6%，购房成本更高。
02
房贷利率上调已成全国趋势
据数据统计，2021 年以来，全国房地产市场累计调控超过320 次，其中中央各部门的调控政策已达46 次。半年多320次，平均下来，1.5次/天！
楼市调控加严，而当下的调控直掐要害，收紧钱袋子，减少流入楼市的资金。
二手房方面出台指导价，增加市场观望情绪，降低二手房的流通频率，降低居民杠杆率。
2020年年底到2021年年初，第一个调控就是从房贷开始，银行业金融机构发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对银行的房贷比例进行了分门别类地调控， 银行新规收紧住房贷款额度。
微信截图
贷款额度是有限的，但贷款的需求没有减少，银行只能通过提高利率来筛选掉一部分买房人，来抑制房产的投资、投机需求。
数据显示，今年4月份以来杭州、广州、重庆、成都、苏州、宁波等近60个城市上调了房贷利率，同时也有贷款额度紧张、放款周期拉长等情况，甚至有的城市二手房还被拒贷。
成都、郑州、南昌、无锡、洛阳等地，二套房房贷已经逼近7%，惠州的个别银行，二套房房贷已经突破7%！
截图来源网络
那么从房贷上收紧的钱会去哪里？
中国人民银行在其公众号上曾给过回答：
研究制定房地产贷款集中度管理制度，是为了提高金融体系韧性和稳健性，促进房地产市场平稳健康发展。
从房地产市场节流的资金用来支持制造业、科技等经济社会发展重点领域和小微、三农等薄弱环节融资，以达到推动金融、房地产同实体经济均衡发展的目的。
可以看到房贷收紧，利率上调并不是为了打压房地产市场，而是为了其平稳健康发展，和其他方面的经济均衡发展。
所以应该要理性看待房贷利率上调这件事。
03
房贷利率保持高位或是长期趋势
房贷利率上调是为配合国家房住不炒，给过热楼市降温的一种金融手段，在大趋势下房贷利率一时半会不会松绑，要理性看待。
购房成本增加，买房人也会更加理性，成交量也会下降，市场房源的流通性降低，达到让市场降温的目的。
最新的70城房价数据显示，西安7月房价依然是上涨的，新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.7%，同比上涨8.1%。至此，西安新房价格已连续64个月上涨，也就是说西安新房价格已经连续上涨了5年多时间！但在多番调控之下涨幅回落了。
房价还在涨，那么调控也必然会继续下去，作为一种有效的金融调控手段，西安房贷利率上调也就成为必然。
房贷利率上调也是一种警告，这时候的房地产市场已经不是闭眼入的时候，也不是随便买就能赚的时候，利率保持高位可能是长期趋势，想通过买房抵抗通胀，或是狠赚一笔的幻想该醒了。
对于投资、投机炒卖行为精准打击，对于投资买房的群体来说投资成本增加了，二手房又遇指导价，套利空间压缩，在一定程度上减少投资、投机行为。
不过虽然严控房贷，但监管机构也曾表示，在落实房地产市场调控政策、执行房地产贷款集中度管理制度要求的过程中，商业银行应实施差别化的住房信贷政策，坚持“有保有压”，保持个人住房贷款业务适度发展，不“误伤”刚性住房需求。
房贷利率上调减少了投资性购房行为，摇号难的地区，也增加了自住买房上车的机会。
有更多购房问题，可以识别二维码向房博士提问，房博士免费为大家解答！
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