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49盘15216套房源登记，16个“千人摇”，平均去化率64%，这是刚刚过去的8月西安楼市战况。
已经到来的9月份，受“8.30新政”的影响，市场走向让人充满期待。在8月西安房源供应量处于最高位（2021年截止目前）的情况下，9月市场房源又会如何呢？
本篇我们一起来看，西安9月份预计上市的楼盘。
01
综合市场信息释放、置业顾问反馈及前期已备案还未推售的楼盘，房博士整理出了西安9月预计推售的项目，限购区+非限购区总计64盘。
加上9月份还有房源备案公示，西安市场9月份的供应量对比8月可以说是有过之而无不及。
从区域分布来看，供货主力依然没有悬念地集中于灞桥、高新、浐灞、港务区。
尤其是高新区和港务区，在近几个月里轮番推售，8月底，两个区域各携千余套房源入市，让购房者挑花了眼。
雁塔区、航天新城的楼盘也较受购房者关注，9月份，这两个区域均有盘推售；至于刚刚被划入限购区的能金区和沣西新城，推售楼盘不多，或多或少会受新政影响。
价格方面，这批房源中均价破2万的楼盘主要集中于未央区、高新区、能金区以及沣西新城。
均价1.5万以下的楼盘还是以港务区为主，但随着中粮奥体壹号最新一批价格的出炉（已达1.7、1.8万/㎡），港务区“刚需板块”的定位有必要被重新审视。
具体到楼盘，灞桥区的臻园阳光、创新名城、领航悦宸，浐灞的上河雲璟，港务区的陆港宁海湾、电建地产西安泛悦城，均价皆在1.5万/㎡以下，刚需们可关注。
02
7月份出现了“1个万人摇、15个千人摇”，8月份诞生了“16个千人摇”，而以上统计出来的9月预计推售项目，哪些又能受到市场青睐，成功上演千人摇呢？
毋庸置疑，千人摇项目的共性很一致：位置不错，价格不高，最好还能是品牌楼盘，一句话概括，就是性价比高。
综合以上统计出来的64个项目，房博士推荐大家重点关注以下楼盘：
雁塔区的启迪大院儿，还有不少存货的翠景台以及久未推售的中南春风南岸；
灞桥区均价低至1.1万的臻园阳光；
浐灞的上河雲璟，高新的天琴湾、天地源云水天境、紫薇华发CID中央首府等等。
当然，也有一些纯新盘在9月份跃跃欲试。比如，灞桥区的创新名城、碑林区的白云兴庆御苑、经开区的绿城复地柳岸晓风、高新丝路软件城的中国铁建西派国樾。
创新名城
创新名城位于长乐东路，处于地铁1号线纺织城站和半坡站之间，距离这两站大约都是600米的距离。项目周边有唐都医院、西安市第五十五中学、华阳城等配套。
项目总占地约24亩，备案价已经公示，均价约1.36万元/㎡，房源面积为105-136㎡，容积率3.68，户型设计一般，产品比较偏刚需。
绿城复地柳岸晓风项目是绿城联手复地在高铁新城打造新项目，项目与绿城桂语蘭庭和合悦华府相隔不远，因此周边教育配套是一大亮点，经开一幼、一小、一中距离项目都很近。不过，项目交通及周边生活氛围有待提高。
项目总占地不足百亩，容积率约2.7，产品以刚改、改善为主，户型面积约为110-168㎡，目前售楼部已经开放，等待价格备案公示。
白云兴庆御苑
白云兴庆御苑位于咸宁西路与兴庆西路十字西北角 ，二环内、兴庆公园旁，周边4条地铁，临交通大学，距离城墙很近，地段优势非常明显。
项目规划共9栋高层（含3栋安置），容积率比较高，户型60-260㎡，从一居室到五居室全覆盖，可选范围很大。届时小面积的推出定能吸引到不少刚需客群。
03
8月底9月伊始，不少楼盘上线登记并“流摇”，有的已经开盘但还有部分房源在售，房博士对这一类房源进行了盘点，共统计出了西安限购区20个不用摇号可直接认购的项目，如下：
这里房博士有必要说明，“不摇号”并不代表着项目就有问题，近期多盘“流摇”的现象与市场房源的加大供应有直接关系。
新房供应量短期激增，楼盘集中推出登记，时间点靠得太近，前面登记的盘还未“解锁”，后面的登记潮又袭来，在这种情况下，购房者分流在所难免。
另一方面，市场上出现了更多的房源，购房者的心态也有所转变，想要在优盘中挑出更优盘，因此部分楼盘登记人气下降、不用摇号也很容易理解。
再来看以上可直接认购的楼盘，有的确实因价格比较高而鲜有人问询，但这其中的很大一部分市场认可度和性价比都比较高，购房者完全可以考虑捡漏。
比如港务区的中铁卓越城、电建泛悦城、陆港宁海湾，灞桥区的领航悦宸，刚需们完全可以考虑；
改善朋友们则可重点考虑碧桂园云府、融创云潮府、东原印未央、中铁琉森水岸、阳光城檀境、招商华宇臻境、新希望锦麟天玺。
截止房博士发稿，以上楼盘都有房源在售，中意的朋友可尽早问询。
接下来的几个月，房源供应大概率会继续坚挺，那么大家也不用再全城找房，买房会变得更容易些。
如果有房票，就综合地段、价格、周边配套考虑，如果没房票，优先选择那些地铁已经开通或者在建的区域，此外也要考虑产业及人口两项因素，这样才有保障。
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