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均价18171元/㎡!8月西安楼市房价地图发布

来源:365综合 2021-09-07 07:47

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近日,克而瑞发布西安8月房价地图,西安整体均价已达18171元/平方米,环比上涨13.51%。

图源:克而瑞陕西官微

分区域来看,9个统计区域内,城东、曲江、长安三个区域环比下跌,其他6个区域均是环比上涨的态势。

上涨幅度最高的是城西区域,区域均价18634元/平方米,环比上涨17.36%;下跌最多的是城东区域,均价17259元/平方米,环比下跌15.25%。

图源:克而瑞陕西官微

8月西安楼市均价最高的板块是曲江一期,均价已达27421元/平方米其次是科技路板块,均价25367元/平方米,排名第三的是泛高新板块,均价23160元/平方米。

图源:克而瑞陕西官微

除西安之外,克而瑞同时发布了关中城市咸阳、宝鸡、渭南等的均价。

咸阳均价12633元/平方米,环比上涨10.25%;宝鸡均价6174元/平方米,环比上涨0.52%;而渭南与宝鸡房价相当,均价为6458元/平方米,环比上涨7.26%。

总体来看,关中四个城市是普遍上涨的状态。

除克而瑞之外,9月1日,中指研究院发布2021年8月百城房价报告。报告显示,2021年8月百城新建住宅均价16152元/平方米,环比上涨0.20%,涨幅较上月收窄0.15个百分点;百城二手住宅均价16011元/平方米,环比上涨0.34%,涨幅较上月收窄0.09个百分点。

从数据来看,新房和二手房虽然仍在上涨,但是整体涨幅有所下降。这与今年来密集的房地产调控息息相关。

据相关机构的数据统计显示,8月全月,全国房地产调控已经超过68次。再加上1-7月份的352次,2021年累计房地产调控达420次而去年1—8月份的房地产调控政策为368次。

另外,8月31日下午国务院新闻办公室举行新闻发布会,住建部围绕努力实现全体人民住有所居介绍有关情况,从保障性住房、老旧小区改造、租赁型住房等多个方面传递了“住有所居”的方向和目标,也明确表达力争用3年左右的时间,实现房地产市场秩序的明显好转。这次发布会的内容涉及人居的多个方面,不仅是房地产调控,而是针对城市更新和城市发展的长效机制。

8.30限购政策下,西安市场真实温度如何?

8月30日西安市人民政府办公厅发布通知,通知中明确,扩大住房限购、限售区域范围,同时强化住房限购措施(西咸新区多项目划入限购)。其中规定:落户满3年方可在限购区域购买第2套商品住房;E类人才须连续缴纳12个月社保或个人所得税方可购房;家庭拥有2套及以上商品房,夫妻离异后一年内任何一方均不得在限购区域购房,这是继3.30新政后的又一次调控。

整体而言,8月份西安楼市热度大不如前几个月,两极分化现象明显,城东千亩大盘御锦城,推售362套房源,10757组家庭线上登记。天地源·曲江香都237套大平层房源,3800组家庭线上登记。而此前比较火热的“万人摇”楼盘紫薇·华发CID中央首府,在8月份登记情况表现平平,没有再现“万人摇”。新希望·锦麟天玺的登记也不如之前。

上周,城六区结束登记的6大盘,表现也比较一般,暂未有高热度项目冒出。 

西安城六区登记情况

据房博士统计,限购区+非限购区总计64盘将上市,

从区域分布来看,供货主力依然没有悬念地集中于灞桥、高新、浐灞、港务区。

尤其是高新区和港务区,在近几个月里轮番推售,8月底,两个区域各携千余套房源入市,让购房者挑花了眼。

雁塔区、航天新城的楼盘也较受购房者关注,9月份,这两个区域均有盘推售;至于刚刚被划入限购区的能金区和沣西新城,推售楼盘不多,或多或少会受新政影响。

价格方面,这批房源中均价破2万的楼盘主要集中于未央区、高新区、能金区以及沣西新城。

均价1.5万以下的楼盘还是以港务区为主,但随着中粮奥体壹号最新一批价格的出炉(已达1.7、1.8万/㎡),港务区“刚需板块”的定位有必要被重新审视。

整体来看,价格难有大的浮动,供应与需求将会呈现阶段性集中放量增长。目前房企推售节奏明显加快,各个区域的成熟度也进一步提升,新出台的8.30政策也会在周期内不同程度降低市场预期。且在调控从严从紧下,价格区间受限,市场供应产品类型丰富,是不错的置业窗口期。建议有购房需求的消费者,无需持币观望,尽快参与意向楼盘的登记或摇号。

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