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倒挂7000元/㎡!西安下半年最值得买的楼盘都在这!

来源:365综合 2021-09-12 08:15

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御锦城热销14年,成为西安楼盘中的传奇代表。项目刚于8月底完成了最新一批房源的推售,后期依然有房源待售。

其实在西安,像御锦城这样的楼盘并非唯一。

01

依据市场热度、品牌知名度以及是否还有房源待售几个条件,房博士盘点出了目前西安市场的“长跑热销”楼盘,如下:

令人惊喜的是,历经了两次万人摇的高科麓湾国际社区以及西安网红盘的鼻祖中国铁建万科翡翠国际均还有房源在售。

高科麓湾国际社区

这个楼盘是西安为数不多的两次“万人摇”的项目,受欢迎度可见一斑。

项目位于雁鸣湖东岸,浐河东路以东,东三环以西,南三环以北。

 

共分5个地块开发,其中1号地块为纯高层产品,2号地块为学校,3号地块为高层+洋房,4号地块为商业+住宅,5号地为纯高层产品。

 

房博士获悉,今年年底,项目4号地还将有新房源推售,主力户型120-170㎡。

无须赘述,该盘的优势体现在学校和距离地铁近,自带商业体量大等方面,项目自带小学,小学是高新一小麓湾分校,是高新一小在西安的第二所直属分校,招生优先业主子女。

中国铁建万科翡翠国际 

 

中国铁建万科翡翠国际,这个几年前就因为新房二手房倒挂悬殊而备受购房者追捧的项目也必须拥有姓名。

有地产老大哥万科做背书,加上曲江这张闪亮的名片,以及成熟配套和交通优势,该盘刚入市就备受青睐。

中国铁建万科翡翠国际位于曲江大道,项目自带幼儿园,紧邻曲江二小,距离曲江一小和一中不到1公里。项目距离五号线岳家寨站不到1公里,周边有龙湖星悦荟、金地广场、曲江创意谷等大型商业。

2019年9月份推售后,该盘再无新推。

二期B组团规划效果图

三期E、F组团规划效果图

 

但今年上半年,房博士通过实际踩盘了解到,该项目还有10栋楼待售,不久后的项目规划也印证了这一信息。

待售楼栋中有1栋为超高层,总高44层,4梯10户,面积80-105平;另外9栋则为普通高层,面积160平起,妥妥的改善大平层。 

也就是说,中国铁建万科翡翠国际后期的房源为两个极端,要么就是适合纯刚需的80平起步的超高层产品,要么就是最小面积都在160平的改善房源。

至于价格,目前还未公示,但推售时间已进入倒计时! 

 

保利天悦

 

2019年6月份推售之后,保利天悦有了近两年的“空窗期”。今年3月份,该盘再次推售,一举成为西安首个价格2万+还摇号的项目。

两个月后,项目叠拼产品推售,同样火爆。

房博士分析了下,该盘受欢迎的主要原因在于地段及周边配套的完善以及该盘的性价比。该盘位于曾经的高新二期,城市界面已经非常成熟。

项目一到三期已经交房,项目六期,规划的是商业和学校,商业是30万㎡的综合体,学校为高新第四学校。

保利天悦3月份推售的高层,均价在2.1万元/㎡,而该盘目前二手房价格基本能达到2.8万元/㎡,一二手房价差7000元/㎡。 

 

7月份的时候,项目(DK12)1-3#楼高层价格公示,面积为100-130㎡,价格20896-21966元/㎡,预计距离推售的时间不远了。

另外,千亩大盘碧桂园凤凰城的收官产品碧桂园云府正在登记,登记第2天,人数已超房源数。

02

除了这些品牌知名度较高的“长跑楼盘”之外,还有一些骨灰级的老盘由于新公示的楼栋价格远远低于市场均价,而备受购房者期待。

这些楼盘,也许在几年前或是十几年前的销售并不理想,但放置于当下市场,加上价格又极具优势,因而“大火”的可能性极大。

臻园阳光

8月初,于2013年入市的老盘臻园阳光备案价公示,最小面积87㎡,均价1.1万/㎡,在西安买房首付动辄上百万的情况下,该盘能有总房款98万的房子,着实很让市场惊喜。

 

项目位于纺织城正街与纺三街十字东北角,属于纺织城商圈核心位置。

东区由3栋高层住宅与沿街独立商铺组成。西区为综合商业区,2栋高层住宅、1栋70年产权公寓、独立纯商业广场、下沉式商业与部分住宅底商。

悦美国际

悦美国际的三期还有3栋楼待售,分别是16#、22#、23#楼,目前等待价格公示。

项目上次开盘是在去年的11月份,均价13350元/㎡,这3栋楼将是项目的收官之作,主力户型面积区间84-137㎡,预计将在今年下半年加推。

 

悦美国际售楼部沙盘图

卖了近10年时间,悦美国际的前期交付虽说被各种吐槽,如今凭借价格优势+成熟的配套,性价比也算可以,一边吐槽一边抢就是市场对该盘最真实的反应。

03

就在今天15:00,航天城红盘山水美树登记人数顺利破万,有望再一次冲顶万人摇(以项目最终核验人数为准)!

大家对于该盘的热情,也再次印证了市场高性价比房源的稀缺。而该盘,也将伴随着此次登记迎来整个项目的正式收官! 

在空前的性价比面前,楼盘有限,房源有限,卖一套就真的少一套,卖完也就真的完了。

以上房博士所盘点的刚需楼盘,有的确实存在“硬伤”,但在真金白银的预算面前,刚需也只能有所舍弃。

开篇中所提及的“长跑热销”楼盘,都是购房者可闭眼入的项目,眼下,这些楼盘都推售在即,提前准备好首付和资料,才是要紧事!

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