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84㎡起,城南这两盘近期登记,工程进度及户型图抢先看!

来源:365综合 2021-09-13 07:45

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步入9月,西安楼市的推货量经过首周的“低迷”后,终于迎来爆发,开始有了一些金九银十的“味道”,航天、浐灞一批项目又迎来集中登记。

城南的两盘也蠢蠢欲动,即将迎来登记,备案价近期会公布,房博士第一时间进行了实探!

这两个项目分别是去年入市的“网红盘"中南春风南岸及今年亮相的纯新盘朗诗乐府

1、中南春风南岸 

中南春风南岸绝对算得上城南的”网红盘",去年4次开盘,全部摇号。

项目占地约140亩,产品主要是高层、小高层,去年推出的面积主要是106㎡、127㎡、165㎡,目前仅剩4栋楼待售,分别是1#、2#、6#以及26#楼,其余已经全部售罄。

中南春风南岸沙盘图实拍

中南春风南岸沙盘图实拍

即将加推的是6#,33层的高层,主力户型106㎡、127㎡,精装,目前价格还未公示,最后一次加推的均价是16358.84元/㎡,目前放风价1.7万左右,具体以备案价为准。

6#目前出地面5-6层左右,据置业顾问介绍,价格会在9月中旬公布,预计在本月会开启登记。

中南春风南岸项目6#工程进度图实拍

中南春风南岸项目6#工程进度图实拍

除6#以外,其余3栋楼也已经全部出地面,目前正常施工中。

中南春风南岸项目1#、2#工程进度图实拍

中南春风南岸项目1#、2#工程进度图实拍

目前84㎡及115㎡户型图暂未对外展示,即将加推的106㎡、127㎡户型图如下:

1、106㎡三室两厅两卫一厨户型图

全明,户型方正,三开间朝南,室内采光好,客厅连接卧室阳台,观景效果很好,L型厨房设计,便于洗、切、炒,动静分区,整个户型没有浪费面积。

2、127㎡三室两厅两卫一厨户型图

 

同样的三开间朝南户型,做到了南北通透,室内通风效果好,U型厨房设计很人性化,餐客一体,主卧带独立卫浴,很好的保护主人隐私,空间感更足一些。

项目之所以热销,除了价格、产品外,还有一个很重要的原因——地处西安的3.5环西部大道,日渐成熟的配套。

生态是项目最大的亮点,紧邻长安中央公园,项目周边2km范围内还有占地1700亩的雁南公园、清凉寺森林公园等。 

长安中央公园实景图

长安中央公园实景图

商业,也是项目不得不说的亮点,1.5km范围内,西北侧是在建的宜家荟萃,东侧是规划中的中粮大悦城,除此之外,周边还有规划中的金地广场,周边交付的项目底商也是完全可以满足日常所需的。

长安中央公园实景图北侧莱安城项目底商

教育资源方面,项目东侧是西北大附小,往南不足1km是长安四小。

长安四小(拍摄于2020年12月)

医疗上,项目周边有521医院、西安市交大第二附属医院等,交通方面,有124路、126路、286路等,除外,项目南侧还有规划中的地铁15号线,通行比较方便。

中南春风南岸周边公交站实景图

项目本次即将推出的6#,货量较少,摇号无疑。

2、朗诗乐府

中南春风南岸往北1.5km左右,便是纯新盘朗诗乐府,项目低调亮相,并未做过多宣传。

朗诗乐府售楼部外围实景图

朗诗乐府售楼部外围实景图

该项目占地面积约为150-170亩,分为两期开发,其中一期占地20亩,二期规划开发面积130-150亩,产品主要是高层、洋房、公寓。

据置业顾问介绍,项目首推的将是一期,总规划3栋住宅+1栋公寓+1栋廉租房。

朗诗乐府一期鸟瞰图

按照土拍信息显示,该地块面积20亩,是2020年7月6日由西安泽登置业有限公司摘得,楼面地价:5666元/平米。

该地块为委托出让,南姜村村民委员会作为该项目委托出让主体承担交地责任。

按照约定,该地块用地性质为商住(住宅、商业共用宗),容积率小于等于3.5,建筑密度小于等于24.6%,绿地率大于等于35%。因宗地为城改遗留项目,仅按照住宅建筑面积5%比例实物配建公共租赁住房1753.5平方米,要求装配率不低于20%。

朗诗乐府项目区位图

据了解,公租房会和住宅会用绿化做隔离。

朗诗乐府一期工地外围实景图

朗诗乐府一期工地外围实景图

目前的放风价格为1.7万,毛坯交付,预计近期公示价格,具体价格以官方公示为准。

根据诸葛找房数据显示,朗诗乐府周边的二手房价基本集中于1.6-1.8万左右,项目的放风价也在合理范围之内。

截图来源:诸葛找房官网

一期的交付时间是在2023年8月份,主力户型134㎡、143㎡及165㎡。

1、134㎡三室两厅两卫一厨户型图

2、143㎡三室两厅两卫一厨户型图

两梯两户,居住舒适度还是不错的,但一期的体量比较小,自身配套略显不足。

项目一期于今年的3、4月份开始挖坑,目前已经出地面10层左右,工程进度还是比较快的,二期暂未动工。

 朗诗乐府工程进度图

朗诗乐府工程进度图

 

朗诗乐府与中南春风南岸周边的商业、医疗、生态资源是基本共享的,不同的是,朗诗乐府属于雁塔区,后期学区划分是城六区。

教育方面,项目周边有杜城小学(公立)、艺林小学(私立)等资源,据悉,后期在售楼部的东侧,还将由朗诗地产建一所公办小学,交由政府划分学区。 

朗诗乐府西侧艺林小学实景图

交通方面,项目周边有150路、183路、713路、205路、186路、285路等多条公交线路,距离绕城高速高新入口也比较近,出行方便。

朗诗乐府周边公交站牌

朗诗乐府周边公交站牌

朗诗乐府所在的区域其实也是西安城改最早,问题最多的区域,整个雁环路算是烂尾相当严重,近两年,周边一些烂尾楼被陆续接受、复工,整体面貌有所改变。

项目周边以刚需、刚改项目为主,朗诗乐府本次定位改善,与以往的小体量不同,项目本次的体量较大,入市后,也将拔高雁环路的住宅品质。

END

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