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猝不及防！
昨日，浙江衢州出台楼市新政，同时放开限售、限购政策，成为全国“典型”。
据不完全统计，今年以来已经有60多城发布各种宽松政策，限售、限购、限价等等。
比如省会城市福州、郑州相继放松限购，哈尔滨废除限售，东莞放松限价......那么，我们期待的西安呢？
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同时放开限售、限购第一城
浙江省衢州市政府发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，取消限购，放松限售。
这是今年全国首个同时放松“两限”的城市，具有非常强的信号意义。
《通知》包括支持合理住房需求、优化区域限售政策、完善住房预售管理、试行地下空间现售、规范房地产市场秩序、强化网络舆情引导管控等六个方面。
值得注意的是，在支持合理住房需求方面，《通知》表示：非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。
据了解，过去外地人在衢州市购房需要1年社保，企业禁止购房，而这次政策取消约束政策，即和本地户籍购房者一样享受同样的购房权利和机会。
同时，在优化区域限售政策方面，《通知》表示，本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。
这意味着新政松绑了限售政策，对于新出让地块的新房、已出让地块但未网签的大户型新房取消了5年限售规定。
除了浙江衢州这个首次取消限购、限售“双限”政策的城市以外，最近一段时间，在全国各地纷纷上演限购、限售、限价取消的情况。
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强信号！超60城松绑楼市
限购政策方面，先是福州：
1、外地户口无需缴纳社保及纳税证明，即可在五城区购买一套房。
2、长乐户口可在五城区购买两套房。
3、限售政策仍在，不落户福州依旧会有限售的限制。
2022年以来，福州已经相继进行了公积金贷款政策调整、房贷降息降准等一系列动作，但效果不太显著。楼市整体成交量持续走低、原计出让的20幅地块仅出让14幅，整体十分惨淡。
郑州方面：允许家庭购买第三套住房、取消“认房又认贷”、首付6成直接变为3成，引导房贷降息、允许高品质楼盘销售限价上浮......
还有不少城市变相放开限购，2022年3月宁波发布的最新房贷政策，在宁波市六区无住房购房者，无房贷余额、有房贷记录和无房贷余额、无房贷记录，按首套首付比例30%和首套房贷利率执行，有房贷余额的按二套首付比例40%和二套房贷利率执行。
限售政策方面，哈尔滨市人民政府官网近日发布了关于拟废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》文件的公示，引发全国关注。
这意味着，2018年的调控政策重点——实行区域性限售政策，提高公积金贷款条件，严格执行差别化的住房贷款政策，严格控制二套以上购房的首付和利率标准等要求均废止。
如今废止后，可以理解为：取消限售，同时降低公积金贷款条件，放松信贷政策，尤其是二套及以上购房首付和利率标准。
3月3日，青岛即墨楼市开始“松绑”，即墨区居民已购买的新房交易由拿证满五年改为网签后满五年，二手房满两年即可交易，现已执行；
在限价政策方面：
3月13日，东莞土拍新政颁布，取消新房限售价格、竞买保证金下调、部分地块取消配建，进一步放宽土拍门槛；
在限贷政策方面：
3月19日，广西召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例。南宁市区二套房商贷最低首付比例由40%下调为30%，北海、防城港首次购房首付比例由25%下调为20%；
可以发现，新一轮的楼市松动已经开始了，尤其是开始放松限购和限售，从供需两端松绑，活跃市场，加强楼市流动性。
限购限价政策纷纷出台，楼市抛出了强烈的信号，西安呢？
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“银四”西安或会放大招
不得不说，西安楼市近期表现地很“冷”。
先说新房供应端。
刚刚过去的3月份，西安主城竟只有两盘价格公示，房源不足千套，供应量骤降。
登记方面，19个项目3757套房源，9个项目摇号。无论是同比去年同期还是环比上个月，“冷”意明显。
讽刺的是，房地产一直有“金三银四”之说，而从3月份的表现来看，非但供应量和市场热度没有达到预期，反而成为市场低点。
新房供应缺失，土地市场也存在着这样的现象。
截止目前，北京、合肥、重庆、青岛、福州、厦门、成都等多个城市已完成今年的第一轮集中供地，而西安，依然没有动静。
可以想象，去年以来一众房企举步维艰，届时西安集中供地，还得是国企央企托底，但这些房企毕竟是有限的，如何“拯救”和提倡房企信心变得很重要。
土地、新房供应的短缺影响西安楼市长期的供需关系，如不及时补充，由房荒引起的楼市升温就会再度重演。
眼下，全国一季度近60个城市都出台了放松调控的政策，西安目前还没有动静，但面对近期的楼市表现和极具分化的楼市局面，西安也是时候放招了！
主城区主要还是供地、补供应，外围区是否可以取消限购、放松限贷、降低购房门槛做分化调整，以让市场更平衡更健康发展！
“金三”悄然退场，“银四”盛装而来，西安会在这个月采取哪些举措？拭目以待！
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