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01
房博士好，兼顾投资上学，软新保利天汇性价比如何?
您好，保利天汇项目去年11月入市，298套房源，摇号人数高达1397组，首开便是“千人摇”，项目的占位及产品均比较在线。
项目总规划28栋楼，以高层和小高层为主，最近一次推售主力面积129-143㎡，也是目前需求主流户型。
从位置上看，保利天汇地处的丝路软件城板块，是目前西安“万元地”比较集中的区域，截至当下，区域内已经集中了20宗万元地。
优越的区域占位，项目周边的城市配套资源也是比较优秀的。
比如交通方面，保利天汇紧邻地铁12号线（规划中），附近还有3/5号线以及等待开通的高新云轨，后期出行是比较方便的。
再如教育资源方面，项目东侧约1.5公里便是高新一小“名校+”高新区第二十小学，北边高新第四初级中学、高新区第十九小学等优质教育资源，孩子后期上学还是比较方便的。
另外，项目毗邻高新国际会议中心、省图书馆新址，社区规划有大型商业用地，后期生活配套很全面。
产品方面，项目采用豪宅“流体建筑”的设计理念，约1800㎡下沉式庭院会所、“栖云茶亭+旋转楼梯+流水飞瀑”多维度景观结构等高端设计，均属于高定品质。
从接下来的供应来看，以后区域的的土地供应都在软东，软西住宅有限，会形成一个独立的二手房流通市场，保利天汇目前在售均价2.6万/㎡，从投资角度来看，溢价空间是需要重点考虑的。
据悉，保利天汇近期将加推项目的四批次房源，也是项目楼王位置的13#、16#、17#、18#四栋楼，建面约129-175㎡户型。
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02
2023年学区划分什么时候公布？曲江哪些小区开始摸底了？
您好，2023年学区划分具体时间目前暂未发布，近期，有网友咨询2023年招生政策及学区划分情况。官方给出回复。
该网友问到：孩子户籍是西安，在秦汉新城中天诚品小区买有房屋，9月份上小学，想了解招生要求。
教体局回复到：小学招生入学对象为辖区户籍适龄儿童、外来务工人员随迁子女等，具体招生政策以当年招生公告为准。
招生公告预计6月在西咸新区官网和“西咸新区教育体育发布”微信公众号上发布。
因此，从官方回复来看，2023年西安学区划分预计将在6月份公布。
目前，曲江部分学校已经开始秋季招生摸底，据不完全统计已开始摸底的小区有：阳光城翡丽花园、大华樾境西区、汉华城、曲江华著中城、曲江街道裴家埪等。
近期多校摸底已经开始，因网友需求，房博士整理了西安优质双学区房名单，具体如下：
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