涉及7个区！事关西安多地拆迁、回迁！又一批拆二代将诞生？！

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城中村、棚户区改造一直受到很大的关注，拨动着老土著和房友们的心弦。近期，西安多个区发布了土地征收计划，西安城市更新速度越来越快。

涉及西安7个区，多个板块的拆迁、回迁最新消息来了，看看有没有你关心的。

01

涉及7个区

最新拆迁消息

1、灞桥区

本次拟征收土地范围：位于西安市灞桥区灞桥街道、洪庆街道、红旗街道3个街道豁口村等11个行政村，拟征收土地总面积210.6388公顷（含安置用地39.7705公顷）。

其中，灞桥街道豁口村2.8994公顷，洪庆街道赵西村1.2934公顷、赵东村0.5269公顷，红旗街道马家沟村1.2592公顷、神峪寺沟村1.5601公顷、三殿村20.4812公顷、湾子村60.9113公顷、神鹿坊村91.0499公顷（含安置用地39.7705公顷）、高桥村21.3392公顷、南江村0.8290公顷、常家湾村8.4892公顷。

2、莲湖区

土门友谊村：

1、当年土门友谊村拆迁安置房子什么时候安置？

2、当年拆迁补偿按面积还是户内人口？如果按面积补偿，安置房将来全部给户主，那么户内其他人怎么办？

答：目前友谊村安置楼已启动建设。

严格按照《西安市城中村改造办法》第三十八条、《西安市土门地区四村连片改造优惠办法》“城中村房屋拆迁实行产权调换和货币补偿两种补偿安置方式。

实行房屋产权调换的，以转户前城中村在册户籍人口为依据，人均建筑安置面积原则上不少于65平方米，并结合原房屋产权建筑面积进行安置。未达到宅基地上在册股民人均65平方米的，可按人均65平方米向指挥部申请购买补齐。

土门街心花园棚户区改造：

问：请问土门街心花园棚户区改造项目（西区）何时实施？项目手续办理到什么程度？

答：经核实，土门街心花园棚户区改造项目（西区）目前正在办理征收前期手续，待明确安置方案后将按程序启动实施，请您留意改造范围内张贴的相关公告。

土门四村：

问：土门四村安置房什么时候能下来？

答：针对项目建设实际情况，管委会积极督促协调项目建设单位，全力解决项目建设问题。目前，该项目正在积极准备动工前期工作，预计2024年3月完成国有土地安置楼建设。

3、长安区

大兆乡东曹村：

问：长安区大兆乡东曹村西村何时拆迁？拆迁办成立了吗？

答：大兆街道东曹村目前无任何拆迁动向，没有接到任何有关东曹村拆迁的正式文件。

鸣犊镇高寨村：

问：请问西康高铁征迁范围有没有涉及高寨村？

答：鸣犊街道行政村高寨新村是由高寨村、仁村、仁义堡村3个自然村合并而成。

目前西康高铁项目在高寨新村的征迁范围涉及有第三村民小组（位于高寨村），第十一、十二、十三村民小组（位于仁义堡村），第十四、十五、十六村民小组（位于仁村）。

东崔家庄：

问：提前咨询一下2023年东崔家庄拆不拆？

答：目前暂未收到东崔家庄村拆迁工作通知，如上级部门下发拆迁通知，将及时告知群众。

侯家湾村：

问：关于韦曲街办侯家湾村拆迁的问题，是否今年年内一定会拆迁侯家湾村？

答：目前于2023年计划开展侯家湾村拆迁，关于下一步具体实施工作按照上级部门下发通知执行。

大小长胜坊村：

问：请问大小长胜坊村今年有没有拆迁计划？

答：目前杜曲街办暂未收到上级部门关于大长胜坊村有规划拆迁的通知。

鱼包头村：

问：请问常宁新区鱼包头村拆迁安置楼需要盖几幢？2023年可以回迁吗？

答：经区城棚改中心调查，常宁新区鱼包头村棚户区改造项目安置地块共8栋安置楼。目前，部分楼栋正在进行安置楼主体建设。该项目计划2024年年底回迁。

4、新城区

东新街棚户区改造物业费补贴：

问：前期东新街棚户区改造交房后，现已安置到华清西路雅安恒盛居小区（太华路街办）想了解政府财政部门对拆迁安置群众在安置住房的物业费上是否有财政补贴？

答：政府财政部门对安置群众在安置住房的物业费上一般是没有财政补贴的，但如果有约定物业费补贴的，可按照约定的情况而定。

现雅安恒盛居小区物业是属于前期物业，物业收费是根据政府指导价而定，如需变更物业费定价需要成立业委会后，由业主和物业协商解决。

西农社区城市更新项目进度：

问：西农社区城市更新项目从2021年到2023反反复复。请问西农社区下一步后续怎么进行？何时公示正式补偿方案？

答：西农社区及周边区域是西安市上世纪七八十年代开发区域，虽然局部区域在不同时间段进行过改造提升，但由于缺乏统一规划，整体提升效果并不理想，为改善人居环境、完善城市功能、提升产业结构、助力国家中心城市建设，计划对西农社区及周边区域进行城市有机更新。

相关手续正在有序进行中，目前公示了征收方案草案，之后确认具体内容后将进行正式方案的公示。

韩南韩北城中村改造最新进展：

问：问下新城区韩南韩北城中村改造都10多年了，一直在外边租房，过渡费还是十几年前的标准，问下什么时候能回迁？

答：韩南、韩北村城中村改造项目是2011年西安市的重点项目，2011年8月拆迁工作启动，目前安置楼正在施工中。 

经核实，经过我区城中村和棚户区改造事务中心与施工单位协商，施工方承诺工地将于本月底前复工，计划于2023年底完工一部分楼栋后启动回迁安置工作。  

韩南韩北城中村改造项目目前整体资金缺口较大严重影响过渡费发放进度，目前已筹措部分资金，正有序发放21年下半年过渡费。

5、高新区

千王村安置房：

问：千王村安置房什么时候可以盖好？安置房位置在哪块？

答：秦渡街道千王村拟安置在秦璟铭园项目，该项目位于终南大道，西安医学高等专科学校对面，计划2024年11月竣工，2024年12月回迁。  

6、未央区

汉都新苑安置房：

问：汉都新苑安置房什么时候确权？

答：汉都新苑属于拆迁安置房，房屋有分房卡，确权卡现在各级职能部门正在协调中 ，没有具体确定发放时间，工作人员一旦接到相关通知会第一时间给居民通知。

7、曲江新区

问：请问玄武路福殿路处的地矿家属院2023年有计划拆迁么？

答：玄武路福殿路处的地矿家属院，大明宫保护办2023年暂无拆迁计划。

02

棚改救市

楼市是否能回暖？

目前西安的拆迁还是以产权调换为主，但是也有一部分是使用货币补偿，这些板块的大规模拆迁改造风向，带来了很高的关注度，主要原因有：

一是棚改货币化。在所有人的潜意识里拆迁就等于一夜暴富，西安的老破小、城中村不在少数，大家认为只要拆迁就会造就一大批手握赔偿金的人群。

二是房地产投资。拆改新建房屋势必涉及到地产投资，在全国棚改化的高峰期，棚改投资额占房地产开发投资的比例最高达17%。

三是刺激购房需求。但凡拆迁拆迁就会涉及到棚改住户、征收土地农民买房，楼市将涌入大量的购房需求进来，这无疑是拉动楼市的一大利器。 

犹记的2015年国家提出楼市去库存政策后，棚改货币化就在2016之后短短2年多时间里，让地方财政深陷泥潭的三四线城市重返牛市，价涨量增，几乎所有城市一年时间房价翻倍。

这项政策这么有效，疫情几年经历了震荡后疲软的地方楼市，肯定不会放过这个终极大杀器。

棚改货币化为什么能救楼市？因为它的指向性很明确，给拆迁户发钱，让拆迁户买房，就是要钱流向楼市。

而且棚改货币化的精妙之处，不止在于增加楼市的购买力，还在于帮助楼市去库存。

今年来，全国多个城市都出台了棚改货币化政策，最经典的比如南昌：推行房票安置，使用房票购房，还额外给奖励。

棚改救市的确非常厉害，但这次的效果好像并没有那么巨大。比如郑州，去年3月就已经开始棚改货币化了，但那之后郑州楼市还是一直萎靡不振。

这是因为什么呢？我想主要有以下几点：

1、地方财政紧缺

棚改需要大量资金，地方财政紧缺，拆不动也改不了。2015年那次棚改，资金是央行放水，现在的各地棚改，是地方金融机构支持，过去几年，房子地都卖不出去，从哪里搞资金呢？

2、库存太多，需求饱和

之前住建局公布过一组数据，我国有近6亿栋房子。我们已经进入房产整体过剩的时代，现在已经不缺房子住了，只是一二线的机构性短缺。

而推行棚改货币化的城市，都是存量房库存溢出的城市，房子的供给远远大于需求。

3、买方和卖方积极性不够

棚改的主体单位虽然是政府，但效果是否能达到预期，还得看两大参与者，一个是买房的客户，一个是卖房的开发商。

经济下行、收入预期不稳定的情况下，买方不敢买房。棚改周期长、投资大、不确定性高的前提下，又如何让开发商积极参与进来呢？

完

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