西安仅2家银行首套房贷利率9折优惠 后期房贷政策或收紧
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365淘房 西安 春节过后，房地产市场逐渐回暖。就在春节结束后的第一个工作日，央行悄然掀起了金融市场的波澜：2月3日，央行全面上调了公开市场逆回购利率和SLF利率，金融界人士将此解读为央行一次“不叫加息的加息”；此外，传闻近期央行对主要银行进行窗口指导，要求不同程度地收缩信贷投放规模，贷款项目需提前报备。不少业内人士认为，房贷收紧是既定趋势：调整首付比例的可能性较小，提升房贷利率则是大概率事件，2017年总体的房贷优惠力度较去年将会进一步缩小。
那么，在全国房贷政策收紧信号强烈的大背景下，在执行新限购政策的2017年，西安目前各大银行执行的房贷政策如何？房贷利率又是怎样呢？365淘房就此咨询了西安目前提供房贷业务的11家银行。
全国：房贷收紧信号增强
银行房贷总额有限制 利率微调
某银行信贷业务人士表示，年初央行主要就贷款规模对总行专门下达了指导，指导方向还涉及去金融杠杆、稳定房产泡沫、防系统性风险等要素。同时，2016年底就需要对贷款项目进行报备，目前分行层面1月和目前发放的贷款都是此前储备项目超出的额度，1月下旬已经接到窗口指导的相关通知将“进一步收紧”。但从新发贷款量看，今年分行新增贷款已经比去年同期增加40%。目前分行层面还是努力增存款，积极放贷款，因为总行层面的控制主要是控制存贷比，换言之多吸收存款就能多放出贷款。
春节过后全国房贷收紧信号增强 |
融360房贷分析师郝俊丞表示，接下来房贷政策的变化主要操作的方向还是提升房贷利率或是提高首付比例。但目前的情况看一线城市的首付比例已经不低，且在春节假期之后，不少楼市销量下跌，对于首付比例调整的可能性较小，提升房贷利率还是大概率事件。
招商证券宏观分析师闫玲表示，央行已经进行房地产总量上的调控，再加之目前对房地产的贷款资质审核更加严格，整体的销售量减少，很难再出现整体信贷的爆发性增长。
“房贷是一定会收紧的，房价是一定会稳住的。”中国人民大学国际货币研究所（IMI）研究员曲强在接受采访时表示。曲强认为，从政策解读上看，中央坚持“走钢丝”的政策，北上深的房价必须冻结在现有房价水平周围，不能涨，也不能跌。“但冻结价格水平不是一个市场常见政策，市场自身有一套机制，所以政策出台后相关的市场反应还需要时间考证。
西安：房贷优惠同样收紧
房贷大都执行基准利率
西安最新房贷利率详情 |
就西安来说，和一线城市相比，西安的房贷优惠同样出现收紧局面，包括中行、农行、建行等在内的11家银行对首套房房贷利率多实行基准利率，仅对“征信良好的优质客户”及“个别楼盘”提供房贷利率优惠，多为9.5折，目前仅民生银行、中国银行2家银行对优质客户提供9折贷款利率优惠。同时，通过咨询民生、招商等银行的信贷业务人士得知，能够拿到房贷利率折扣优惠的购房者比例比较低，“绝大多数的贷款利率都是基准利率，能够申请到折扣优惠的普通购房者比例甚至不足10%”。对此，业内人士认为，总的来说， 部分二线城市利率优惠力度减少，上调至9折，国家政策处于收紧状态；但西安暂时变化不大。
融360分析师王梦升认为，总的来说，全国房贷优惠利率处于平稳状态，这与国家政策收紧状态有关。就西安而言，监测的11家银行二套房贷几乎清一色执行基准利率上浮10%。王梦升分析说，当前二套房利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款利率将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。
“主要还是国家宏观调控的原因，银行调高房贷利率，抑制投机性购房需求。另外，一线城市经过前段时间的上涨，累积的风险较大，客观上也迫使银行调高利率。”独立金融地产评论人毕超分析说。
西安本市户籍首套房按揭首付20%二套首付30%
非本市户籍首套按揭首付多为30%
西安市户籍本地工作的买房人，首套房按揭首付普遍执行20%，少量的按照30%。根据买房人的年龄、单位性质、个人征信等决定，国有单位、事业单位可适当放宽，执行此项规定的有建行、中行、长安银行。西安市户籍本地工作的买房人购房二套房及“单外”（即：本地人在外地工作、外地人在本地工作的）买房人，首套按揭首付按照30%，执行此项规定的有中行、建行、交行、招行。
西安执行限购政策之后房贷有变化 |
非西安户籍首套房按揭首付30%，二套首付40%。非西安市户籍的陕西省内人士，在西安购买首套房按揭首付30%，执行此项规定的有中行、建行、交行。二套房按揭首付40%，但浦发银行、中信银行等对陕北区域人士在西安买房的审核更严格。
“双外”人士西安买房首付比例提高
“双外”指的是，夫妻双方都不是陕西户籍、不在陕西工作。征信比较良好的，在西安购买首套房首付还可按照20%执行，但一般都在30%，部分楼盘也会建议经济能力较好的“双外”置业人士按照30%办按揭首付。“双外”人士在西安购房第二套房的，首付按照40%执行，但交行已不受理“双外”置业二套房按揭，浦发、中信等银行对来自福建等省份的“双外”人士个人征信审查较为严格。
买房人征信审查更加严格，尤其是对“双外”置业。
目前西安的银行，如中行、建行等对“双外”人士西安置业采取的是“认贷不认房”，即：不论你在外地卖多少房，只要有贷款没还完的，在西安买房就拒贷。在西安买第二套、第三套房，银行不放贷。浦发、中信等银行对买房人贷款额高的、使用担保资金的、有借款逾期、信用不太好等情况的，审查比较严格，放款速度也较慢。部分人士或被拒贷。
TIPS:提醒购房者：
1、现在买房不仅要看楼盘，还要看银行。尽量选择可以办按揭的银行，目前西安对买房人的资格审查较为严格。
2、在决定买房前先通过楼盘合作可办按揭的银行审查一下自己的征信，通过了再买房。在这个环节花点时间，搞清楚了之后，可省去不别要的麻烦。返回西安365淘房>>
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