西安房价连涨11个月还偏冷 今年房价增幅会如何？
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成交均价：西安被列入“中等房价“城市
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西安房价连涨11个月还偏冷 今年房价增幅会如何？ |
2016年TOP50城市的成交均价数据显示，西安2016年新建商品住宅均价7131元/㎡，被列入“中等房价”城市；全年的房价同比增幅不明显。结合成交量情况，认为西安和南宁、兰州、沈阳、贵阳、乌鲁木齐、淄博、重庆、大连、昆明、长春、台州和温州等13个城市同属于“量价相对不活跃”的城市，可能和库存量相对较大、需求量相对较小等因素有关。
西安楼市销量与房价量价不对称 短期难打破
面对西安房价连涨11个月还偏冷的情况，朱郁表示“近五年西安楼市量、价一直处在不对称状态。”即房价增幅赶不上销量增长。一方面这和西安市场的需求结构有很大关系，目前仍处在从“刚需”到“刚需-改善”并举的时期；另一方面近些年西安人口的增量也不及国内一线和热点二线城市，对于房产购买力有一定制约；同时住宅库存，从去年以来就维持在10-12个月的去化周期水平上，供需关系上相对稳定。
西安某房地产研究院负责人指出，去年西安楼市“相对不活跃”，是相对于热点城市而言。预计在今年，房价增幅可能会赶上销量增速，但量价不对称的格局短期仍难以打破。返回西安365淘房>>
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