西安房价连涨11个月还偏冷 今年房价增幅会如何？
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近日发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》中，西安被评为量价“相对不活跃”城市，相关数据显示，西安2016年新建商品住宅均价7131元/㎡，被列入“中等房价”城市；全年的房价同比增幅不明显。而2017年2月23日发布的《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，西安房价连涨11个月，2017年1月再涨0.7%。面对西安楼市量价不对称的情况，西安某房地产研究院负责人预计，今年房价增幅可能会赶上销量增速。
销量：西安住宅销量属“重量级”
近日发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》中，西安去年的新建住宅成交量为1528万㎡，排在50强的第13位，被榜单标注为销量“重量级”城市。成交面积的同比增幅为10%，仅排在50强的第41位，被标注为反弹速度“略偏温和”。
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西安房价连涨11个月还偏冷 今年房价增幅会如何？ |
据美城机构分析，去年在调首付、降税负、宽信贷及西安楼十条等政策影响下，西安商品住宅销量明显走高，尤其是10月份的单月销量达223.52万㎡，刷新了历史纪录。
住宅成交均价同比增幅：西安“房价偏冷”
楼市前50榜单中，城市新建商品住宅成交均价同比增幅前三名分别是深圳、苏州和东莞，增幅分别为56%、43%和38%。这几个城市同比增幅都超过20%的分界点，属于“房价过热”的城市。而西安新建商品住宅成交均价同比增幅为0%，处于“房价偏冷”的城市行列。
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西安房价连涨11个月还偏冷 今年房价增幅会如何？ |
据媒体报道，西安房价增幅赶不上销量增长，一方面和西安市场的需求结构有很大关系，目前仍处在从“刚需”到“刚需-改善”并举的时期；另一方面近些年西安人口的增量也不及国内一线和热点二线城市，对于房产购买力有一定制约；同时住宅库存，从去年以来就维持在10-12个月的去化周期水平上，供需关系上相对稳定。
西安房价连涨11个月 上月再涨0.7%
国家统计局2017年2月23日发布的《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示西安新建住宅价格在2017年1月份环比上涨0.7%，同比上涨7.6%；新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨8.3%；二手住宅价格环比下降0.1%，同比下降1.2%。
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从新建商品住宅分类来看，2017年1月份西安90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨8.7%；90-144平米新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨8.0%；144平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.9，同比上涨9.0%。从这个数据可以看出，西安目前房价上涨最快的住宅是144平米以上的大户型产品。
成交均价：西安被列入“中等房价“城市
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西安房价连涨11个月还偏冷 今年房价增幅会如何？ |
2016年TOP50城市的成交均价数据显示，西安2016年新建商品住宅均价7131元/㎡，被列入“中等房价”城市；全年的房价同比增幅不明显。结合成交量情况，认为西安和南宁、兰州、沈阳、贵阳、乌鲁木齐、淄博、重庆、大连、昆明、长春、台州和温州等13个城市同属于“量价相对不活跃”的城市，可能和库存量相对较大、需求量相对较小等因素有关。
西安楼市销量与房价量价不对称 短期难打破
面对西安房价连涨11个月还偏冷的情况，朱郁表示“近五年西安楼市量、价一直处在不对称状态。”即房价增幅赶不上销量增长。一方面这和西安市场的需求结构有很大关系，目前仍处在从“刚需”到“刚需-改善”并举的时期；另一方面近些年西安人口的增量也不及国内一线和热点二线城市，对于房产购买力有一定制约；同时住宅库存，从去年以来就维持在10-12个月的去化周期水平上，供需关系上相对稳定。
西安某房地产研究院负责人指出，去年西安楼市“相对不活跃”，是相对于热点城市而言。预计在今年，房价增幅可能会赶上销量增速，但量价不对称的格局短期仍难以打破。返回西安365淘房>>
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