西安二手房公积金贷款额提至75万 二手房成交量低是主因
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落地仅二周 影响暂时有限
新政落地后，小编接连走访了几个二手房门店，发现店内的咨询客户也有不少，不过并未出现火爆咨询的局面，但是各二手房店面的经纪人对新政均表示欢迎：“公积金贷款额度提高利好二手房市场，对想购买较大户型的购房者受益匪浅，不过目前落地效果暂无明显显露”。
二手房在配套方面的优势远高于新房 |
玛雅房屋一位资深经纪人告诉小编，新政的出台有很多利好 ，只是落地仅两周暂时还未完全释放出效果。因为公积金贷款利率较低，他们日常接待的客户只要有公积金，购房者都优先选择用公积金贷款。贷款上限提高到75万， 这可以满足一部分想购买较大户型升级换代居住条件人的需求。同时，他还透漏：二手房贷款并不是按照成交价贷款的，而是按照银行的评估价贷款。一般情况下，商业银行为了规避风险，评估价一般只会做到实际成交价的70％左右，也就是说， 你买100万的房子，银行只能按照70万元给你贷款，贷款额度是很小的。现在公积金贷款额度上升，对于想购买100万元以上的较大户型房子的人来说，可以通过公积金贷款，受益比较大。
1、2月二手房房价上涨 成交量增加
114房产一位资深经纪人告诉小编，1、2月二手房市场出现了一片供不应求的“抢房”局面，除了紧缺的房源，二手房成交均价也开始出现上扬，相比去年1、2月成交量大概多3-5套的样子，成交均价也是上涨不少，相比去年1、2月现在每套价格大概上涨3-5万左右，可见二手住宅交易市场还是相当活跃的。
高新、曲江二手房价格坚挺 好房源一出即“秒买”
海汇房产一位资深经纪人告诉小编，他们这个店主要覆盖区域是高新、城南、曲江及周边，其中高新成交均价较高，基本均价大概在10000元/平左右。另外， 选择在这个片区购买二手房的客户，主要看中两点，一个是学位和学区，另一个是高新的区位优势。这里集中了高新五小、高新三小、高新国际学校、高新三中等多所学校，很多人都是奔着孩子上学来买房的。据介绍，两室的价格比去年有所上涨，比如去年年初一套80多平方米的房子售价是65万，今年已经上涨到75万左右；此外，大部分客户选择二手房还是想要三房，但三房的房源较为紧俏。。
在西影路门店和南湖门店，小编发现前来咨询的人络绎不绝，大多都是需要改善三室以上的房源。李先生在南湖门店已经守候了3天了，“好的房源总是刚一上就被‘秒买’，我准备这两天就拿着定金在这守着，毕竟房价也要上涨，好房源也不多。”与李先生有同样困扰的王女士也表示，上周一刚看上曲江梧桐苑一套售价为160万的135平方米的三室精装房，吃了一个午饭，房子就被卖了。西影路店一位王姓销售员告诉记者，现在在曲江置业的很多购房者都是改善性需求， 所以地段很重要。返回西安365淘房>>
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