西安二手房公积金贷款额提至75万 二手房成交量低是主因
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365淘房 西安 西安住房公积金管理中心发布通知，3月1日起放宽二手房公积金贷款额度，最高可贷款75万元。通知指出，对连续足额正常缴存住房公积金6个月（含）以上的职工，购买完全产权成套住宅的二手房，最高可贷75万元。再联系到近期新房市场出现的“房荒”、购房者“无房可买”的情况，那么，西安市公积金管理中心此刻出台提高贷款额度政策的原由何在？对市场又会产生怎样的影响？365淘房为各位购房者一一解答。
数据：2016年二手住宅成交35580套远低于新房近20万套成交量
且房价同比下降3.1%
去年，在双税金减免的利好政策影响下，西安二手住宅交易市场交易活跃，成交量屡创新高，成交价格低位运行，下半年调整中微升。
西安二手房成交量远低于新房 |
国家统计局发布的《2016年西安经济运行调查指标监测报告》数据显示，西安二手住宅成交量35580套，是2015年的1.5倍；二手住宅网签成交面积291.6万平方米，同比增长52%。分月看，4月和12月单月成交面积突破40万平方米，2016年月均成交量2494套，创近三年新高；西安二手住宅销售价格全年累计同比下降3.1%，降幅比上半年收窄0.7个百分点，比上年同期收窄3.6个百分点。
房价方面，2016年，全国十五个副省级城市二手住宅销售价格累计同比14升1降，西安是唯一下降城市（下跌3%）。三种类型房屋销售价格累计同比仍下降，90平方米以下、90~144平方米和144平方米以上二手住宅价格分别下降2.9%、3%和3.2%。从环比看，144平方米以上的大户型仍处下行区间，90平方米以下和90~144平方米的刚需户型在调整中有上升迹象，降幅明显收窄。
据公众号四海为家公开消息，相关部门对整个西安市的二手房交易状况并不满意：新房价格高过二手房房价，倒挂的现象对整个市场来说并不是一件好事。2016年西安市的二手房成交35580套、交易均价7000元/m²，和新房同期销售约20万套、均价7311.56元/m² 相比，差距明显。
提高额度减轻压力
365小编走访西安一些房屋中介发现，客户看房及成交情况都有明显好转，租赁、买卖市场走俏。玛雅房屋陕西总部店东委员会主席李周生介绍，最近求购客户比年前能增加三成左右。单从玛雅的所有门店来说，从春节到现在平均每个店铺年后成交四五笔是正常的，接待客户平均每天单店有两三组。
“近一年西安二手房价格变化不明显。”西安经纪人协会会长邵涛认为，西安楼市的新房体量较大，二手房相比新房的优势并不明显，所以做短线投资者极少；并且二手房市场中的老旧房源也不少，一定程度也会拉低整体价格水平，“新政可能会刺激二手房市场的交易量，进而一定程度上刺激二手房房价的上涨。”
西安万人购房团团长、独立地产评论人李连源对二手房新政的实施表示赞同，“目前西安楼市新房与二手房的成交比高达6.4:1，二手房市场亟需政策刺激”，放宽二手房公积金的贷款额度将减轻买房人的首付压力，会刺激那些犹豫新区买新房还是老区买二手房的购房者。
陕西省社会科学院学术委员会副主任、研究员张宝通表示，二手房新政策一定程度上体现了“房子是用来住的”的政策方针，由于西安新房房价处中等偏低的水平，再加上西安购房者购房观念认同新房的偏执性，目前西安的二手房交易不温不火，远远没有新房市场活跃。“二手房一般都处在区位好、周边配套设施齐全的片区，生活较为方便，提高贷款额度一定程度上能够刺激因工作上学选择购买二手房的购房者”。
陕西经典派地产商业运营管理有限公司董事长朱林则直言，提高二手房公积金贷款额度对二手房市场是个“机会”：大西安背景下西安新房销售良好，热销楼盘甚至出现了无房可卖的情况，新房房价可能出现上涨的苗头，这和“房子是用来住”的大政策是相背离的；此时出台二手房政策可以刺激二手房市场的活跃度，整体来看二手房的房价相对新房较低，这样一定程度上能够缓解西安整体房价上扬的趋势，“整体来看，这个政策是在鼓励有需求的购房者购买二手房，是有利于西安房地产市场整体发展的。”
落地仅二周 影响暂时有限
新政落地后，小编接连走访了几个二手房门店，发现店内的咨询客户也有不少，不过并未出现火爆咨询的局面，但是各二手房店面的经纪人对新政均表示欢迎：“公积金贷款额度提高利好二手房市场，对想购买较大户型的购房者受益匪浅，不过目前落地效果暂无明显显露”。
二手房在配套方面的优势远高于新房 |
玛雅房屋一位资深经纪人告诉小编，新政的出台有很多利好 ，只是落地仅两周暂时还未完全释放出效果。因为公积金贷款利率较低，他们日常接待的客户只要有公积金，购房者都优先选择用公积金贷款。贷款上限提高到75万， 这可以满足一部分想购买较大户型升级换代居住条件人的需求。同时，他还透漏：二手房贷款并不是按照成交价贷款的，而是按照银行的评估价贷款。一般情况下，商业银行为了规避风险，评估价一般只会做到实际成交价的70％左右，也就是说， 你买100万的房子，银行只能按照70万元给你贷款，贷款额度是很小的。现在公积金贷款额度上升，对于想购买100万元以上的较大户型房子的人来说，可以通过公积金贷款，受益比较大。
1、2月二手房房价上涨 成交量增加
114房产一位资深经纪人告诉小编，1、2月二手房市场出现了一片供不应求的“抢房”局面，除了紧缺的房源，二手房成交均价也开始出现上扬，相比去年1、2月成交量大概多3-5套的样子，成交均价也是上涨不少，相比去年1、2月现在每套价格大概上涨3-5万左右，可见二手住宅交易市场还是相当活跃的。
高新、曲江二手房价格坚挺 好房源一出即“秒买”
海汇房产一位资深经纪人告诉小编，他们这个店主要覆盖区域是高新、城南、曲江及周边，其中高新成交均价较高，基本均价大概在10000元/平左右。另外， 选择在这个片区购买二手房的客户，主要看中两点，一个是学位和学区，另一个是高新的区位优势。这里集中了高新五小、高新三小、高新国际学校、高新三中等多所学校，很多人都是奔着孩子上学来买房的。据介绍，两室的价格比去年有所上涨，比如去年年初一套80多平方米的房子售价是65万，今年已经上涨到75万左右；此外，大部分客户选择二手房还是想要三房，但三房的房源较为紧俏。。
在西影路门店和南湖门店，小编发现前来咨询的人络绎不绝，大多都是需要改善三室以上的房源。李先生在南湖门店已经守候了3天了，“好的房源总是刚一上就被‘秒买’，我准备这两天就拿着定金在这守着，毕竟房价也要上涨，好房源也不多。”与李先生有同样困扰的王女士也表示，上周一刚看上曲江梧桐苑一套售价为160万的135平方米的三室精装房，吃了一个午饭，房子就被卖了。西影路店一位王姓销售员告诉记者，现在在曲江置业的很多购房者都是改善性需求， 所以地段很重要。返回西安365淘房>>
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