当看房 买房遭遇“楼市最严厉新政” 这几个趋势及时把握
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“认房又认贷”、“最长贷款期限由30年缩短至25年、二套房首付提高至60%”……连日来，北京、广州、郑州等地一系列楼市调控措施，让正在看房、琢磨买房的朋友被打了个措手不及。还要不要买?又该什么时候买?回答这些问题前，有几个楼市正在呈现的发展趋势，买房的朋友得先把握。
趋势一：一线城市全面进入存量房时代
对比此轮调控各大城市出台的政策，论最严厉非北京莫属：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%……
严厉调控会否带来房价应声而落?在一些业内人士看来，类似北京、上海、深圳这样的一线城市，未来楼市一线城市土地资源稀缺，新房供应越来越小，市场正在进入存量房时代。数据显示，北京2016年二手房销售套数是新房的4.7倍，上海和深圳二手房与新房销售套数比分别是3倍和2.4倍。
这样的背景下，一线城市新房产品将呈现三个趋势，一是高端化，二是大户型化，三是科技化。以北京仅存的少数新盘之一的中冶德贤公馆为例，这个位于南四环的项目，以187平米三居和214平米四居为主，配备动态舒适度控制、物联网智慧社区、个性化医疗检测等六十多项科技系统。
趋势二：环一线、强二线城市在全国市场中的作用将不断强化
一线城市楼市收紧以及成交转淡，将会促使需求外溢，环一线地区以及部分热点二线城市有望成为楼市成交中心。中国指数研究院报告认为，随着城市轨道交通日益完善，一线城市郊区及周边县市与核心城区通勤时间缩短，将更有利于需求项周边扩散，缓解一线城市的房价压力，新一轮机会中，一线城市周边区县仍将是布局价值点。
二线城市房价冷热不均，西安成都武汉郑州被看好，蕴藏投资价值。西安市2017年 “限购令”、“买房落户”……一系列政策对于楼市健康稳定发展具有利好面性。西安之前在全国房价偏低，主要是受低品质的城改项目放量入市的拖累。经过市场的重新洗牌，政府对城改项目大整治，有的停业整改出局、有的被全国大房企并购，重新面世的项目大都高价入市，价格里包含了品牌附加值，上涨趋势已经形成，西安楼市发展“稳”中有增。
“一线城市周边县市以及热点二线城市蕴藏的投资价值依然诱人。”知名开发企业中冶置业有关负责人说。中冶置业在近期发布的中国房地产百强研究中跃升至第42位，为近两年百强研究中跃升至第42位，为近两年百强研究中提升速度最快的企业之一，同时在百强企业盈利性TOP10中位列第5位。
事实上，开发商已经在环一线、强二线城市土地市场大量落子，数据显示，过去一年一线城市住宅用地成交量大幅下降50.9%，而热点二线城市土地成交量则大幅攀升超六成。以中冶置业为例，这家近年来无论是成交量还是盈利都快速攀升的地产商，围绕京津冀、长三角、珠三角地区加大土地拓展力度，深耕市场需求旺盛的一二线城市，获得北京、天津、广州、珠海、石家庄等城市优质地块，截至2016年底土地储备超过1000万平米。返回西安365淘房>>
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