西安写字楼市场租金小幅下挫商业市场区域竞争激烈

来源：365淘房 2017-04-20 10:23 

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· 写字楼市场整体平稳，租金小幅下降空置率有所上升;

· 金融和贸易行业是城南写字楼市场的需求主力，内资和本地企业的租赁需求优势明显;

· 零售物业市场租金保持稳定，区域商业竞争加剧;

西安，2017年4月19日——全球领先的房地产服务商戴德梁行，发布2017年第一季度市场报告，回顾和探究西安房地产市场在第一季度的商业地产市场变化情况。

写字楼市场整体平稳，租金小幅下降空置率有所上升;

2017年第一季度，全市没有优质写字楼入市，全市甲级写字楼总存量为154万平方米。全市净吸纳量累计值为-17,890平方米，其中城北净吸纳量最高，为4,119平方米。西安写字楼多集中于城市主轴线、城中、城北、高新区囊括了西安大部分的写字楼，仅高新区写字楼存量就达到101万平方米。全市写字楼平均空置率上涨为有所上涨，其中高新和曲江区域空置率上升较为明显。

金融和贸易行业是城南写字楼市场的需求主力内资和本地企业的租赁需求优势明显

本季度市场中城南圈以及中心城区成交较活跃，如深圳的服务式运营商MFG在市中心的长安国际中心E座租下将近12,500平方米的办公面积;大成律所，作为WSG(世界服务集团)中国区唯一成员，租下永利国际金融中心2,000平方米的办公面积;同时，国华人寿购买了城北区保利中达广场1,900平方米的面积。飞利浦租赁城南区老三届首座约800平方米的面积，歌诗达租赁城南区开的过场约400平方米的面积。

2017年一季度，全市甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币87.4元。分商圈来看，中心城区租金略有上涨，至每月每平方米107.6元;高新区写字楼市场招租压力加剧，平均租金下跌至每月每平方米83.7元，空置率也随之上升至28.0%。城北商圈由于经济开发区的政策影响买吸引了更多企业入驻，在热点区域内，投资型办公物业升温。

图一西安市优质写字楼新增供应量，净吸纳量和空置率

展望下季度，西安写字楼市场的新增供应量达到历史峰值，写字楼市场库存压力将会加大。高新区写字楼空置率短期内将继续攀升，其他区域则多以消化现有库存为主。供应量的增加讲对西安地区写字楼市场造成较大冲击，为赢得租户青睐，业主需要努力改善硬件设备，提升物业管理水平。因写字楼市场库存压力的加大，随着未来新项目的入市，高新区的写字楼空置率短期内将继续攀升，其他区域则多以消化现有库存为主。返回西安365淘房>>

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