西安写字楼市场租金小幅下挫 商业市场区域竞争激烈
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零售物业市场租金保持稳定 区域商业竞争加剧
2017年一季度，西安市没有新的零售项目入市，全市累计优质商业面积达到400万平方米，其中，购物中心达到269万平方米，占比为67.2%。政策影响导致住宅市场供过于求，房地产开发企业纷纷转入商业地产，致使优质商业的供应量持续累积。区域商业竞争程度进一步提高。
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图二·西安优质商业历年存量及预测 |
本季度，欧洲著名户外运动品牌SALEWA本季度正式入驻位于中心城区的新世界百货。广州中童时尚休闲品牌檀木西则选择进驻城东区的华东万和城，该购物中心是东二环著名的世界级商业综合体。西安购物体验最好的购物中心之一的赛格国际购物中心吸引了两家品质优良的品牌进驻，日本羽毛球拍品牌尤尼克斯和来自深圳的新晋轻奢潮牌P-PLUS。此外，法国的特色时尚品牌DAMBOLO则选择在汉神百货开业。
西安零售物业市场平均租金报价保持稳定，钟楼商圈和小寨商圈仍是目前租金最高的两个商圈。面对新消费模式的不断升级，老牌商业的离去已成为必然，能给予消费者更丰富多元消费体验的新型购物中心不断涌现。
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图三 西安市商业市场未来供应(2017-2019) |
展望下季度，由于西安商业市场需求进一步饱和，以及电子商务对实体商业的冲击，原计划入市的部分零售物业项目纷纷推迟了入市时间。深圳益田打造高端购物中心益田假日世界，预计于2017年二季度开业，万象城、悦荟广场、群光广场、MoMo Park 等众多优势商业也将2017年入市。未来入市的城市优质商业多以业态丰富、购物环境舒适并注重购物体验的中高端购物中心为主，商业综合体完善服务功能以外，也会向“个性化、主题化、体验式”方向发展，将更多空间交给餐饮休闲等生活类商业是未来发展趋势。
戴德梁行西北区董事总经理巫保民表示：“在愈加繁荣的写字楼市场和竞争加剧的商业市场中，无论是房地产的参与者、同行者，还是行业的创见者、推动者，都面临着巨大的挑战和不确定性。因此，更加需要专业的团队和高品质的服务去获得制胜的策略。展望2017，既是挑战，也是机会，让戴德梁行和大家一道开拓新的机遇!”
戴德梁行
戴德梁行是全球领先的房地产服务商，致力于帮助客户转变人们工作、购物及生活方式。我们遍布全球60多个国家的43,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。戴德梁行是全球最大的房地产服务运营商之一，年营业收入达50亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.cn或关注我们的微信(戴德梁行)。返回西安365淘房>>
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