70座重点城市房价最新出炉 3月份国内楼市普遍回暖
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国家统计局今日发布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、6个城市环比下降。70个城市中一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落，18个城市环比下降或涨幅回落，其他城市环比涨幅略升。
“3月份，全国住宅价格普遍回暖，促使各地政府甚至是低线城市纷纷出台调控政策，以抑制房价过快上涨。”简可，第一太平戴维斯中国区市场研究部主管。
70座大中城市 房地产市场回暖
3月份，全国70个大中城市中，62个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较2月份的56个明显增加。其余8个城市则环比下跌。
· 住宅销售价格涨幅最大的五个城市依次为：海口(2.6%)、广州(2.5%)、三亚(2.3%)、厦门(1.9%)和韶关(1.8%)。
· 价格环比下跌最为明显的四个城市依次为：成都(-0.7%)、深圳(-0.3%)、大理(-0.2%)和南京(-0.2%)。
3月份，70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.71%，为连续第23个月上涨，较今年2月份0.33%的增速有所加快。平均销售价格较去年同期上涨10.3%，较指数设立基期(2010年12月)累计上涨20.8%。
图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况
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(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部) |
图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况(按城市等级划分)
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(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部) |
一线城市 广州领跑
3月份，一线城市住宅销售价格涨幅加快，环比上涨0.63%，这主要得益于广州房价显著加速上涨。
广州的房价表现一度相对滞后，但本月再次成为一线城市中表现最佳的城市，环比上涨2.5%，在上月0.9%的基础上有所加速。此外，上海房价环比下跌0.1%，增幅较上月放缓30个基点。
表 1： 一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况
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(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
由于经济及就业市场充满活力，且置业需求甚为高涨，一线城市的待售库存接近历史最低水平。然而，购房压力持续增加，加上限购限贷从严落实，已使短期市场增长势头得到抑制。唯一例外的则是广州，由于近年来房价增长相对缓和，目前房价水平低于其他三个一线城市。
二线城市
厦门继续表现抢眼
图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数
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(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部) |
3月份，二线城市中表现最优的四个城市依次为：厦门(1.9%)、沈阳(1.2%)、长沙(1.1%)和重庆(1.1%)。
11个二线城市房价加速上涨，较今年2月的10个城市数量有所增加。增长加快最为显著的四个二线城市依次为厦门(增幅为1.9%，增速加快2.0个百分点)、青岛(0.9%，0.7个百分点)、沈阳(1.2%，0.6个百分点)以及宁波(0.8%，0.6个百分点)。
图5：增长最快城市的新建商品住宅售价环比变动情况
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(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
各线城市房价增速加快
3月份，各线城市的房价增速均有所加快，增速介于32-52个基点。各线城市房价涨幅也相对接近，涨幅自0.57%(二线城市)至0.84%(四线城市)。
表 2：新建商品住宅销售价格环比变动情况(按城市线级划分)
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(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
区域市场表现华南区继续领涨
3月份，各地区房价指数均录得环比上涨，且增速加快。
尽管深圳房价下跌，华南地区依然是国内增长最快的地区之一。三亚、海口、广州等市场均录得环比显著上涨。尽管武汉房价环比下跌，华中地区整体价格走势表现依然抢眼，许多低线城市均迎来房价加速上涨的行情，如洛阳(增幅为1.4%，增速加快1.2个百分点)、常德(1.2%，0.8个百分点)、长沙(1.1%，0.3个百分点)、宜昌(1.0%，0.3个百分点)和岳阳(0.8%，0.3个百分点)。
表 3：新建商品住宅销售价格指数(按地区划分)
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(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
未来展望
尽管2017年楼市缓慢开年，但3月份数据显示，国内楼市已经明显回暖。虽然各地调控纷至沓来，但3月份成交量的反弹给予买卖双方充足信心，并成功转化为价格上涨，尤其是在一些房价较低且存在上涨空间的城市。
如若房价涨势持续强劲，未来或不乏出台进一步收紧政策的可能。维护市场稳定以及抑制过度放贷将是政府调控的重中之重。返回西安365淘房>>
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