仅半个月面市12家纯新盘 西安一批楼盘年底前要量价齐放
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9盘备案价已公示最低7字头 名企推精装产品占市场主力
2017年房地产调控四大王炸“限购、限贷、限价、限售”在西安齐上演。尤其是，与最近一次调控同时出台的严格商品房价格管控条例中指出，新建商品房住房项目在申请商品房预售许可或现房销售备案前，开发企业应按照“一房一价”、“明码标价”的有关要求，先向物价部门进行销售价格申报。
消息一出半个月后楼市出“组合拳”，截止11月17日，物价局连续公示六批商品房备案价。自实行商品房“明码标价”之后，商品房的价格变得更加透明化，开发商的开盘节奏也加快。信息透明化的好处是，让消费者的知情权更加清晰，也让房企在政策出台后市场有更理性的判断，推量推价的节奏与市场需求相呼应，市场趋于稳定健康，避免更多的恶性竞争，减少损耗。
在近期公示单价并已开盘的新盘中，第一批开盘的项目华远辰悦、雅居乐锦城、当代宏府MOMΛ项目开盘价格均未过万，而在上周开盘项目中，品牌地产也给出了“良心价”。其中保利林语溪最低报出了7字头价钱，而万科金域未央项目延续中高端精装系产品，成交价10000元/㎡左右。
各项目严格是遵循房地产“低开高走”的态势，从两盘的开盘情况来看，“低”价确实受到了购房者的关注，去化率表现也不凡。可见，在政策的不断收紧下，新开盘的楼盘将以低于预期价格的姿态入市，冲量冲价促进成交，提高购买力的活跃度，为下一个价格高点积蓄足够的缓冲力。
除此之外，新项目精装房源数量加大，不少房企转型做精装修产品，其中海亮、绿地、阳光城已开始涉足，其中包括西咸的绿地新里程、长安的海亮德文郡、阳光城丽兹PLUS项目，精装产品的不断上市，带动产品出售高价的同时，也可提升新一轮区域房价。
房企年底冲刺做足“内功” 品牌+产品包装花样营销
九月被第四轮调控打晕后，西安楼市一时间缓不过神。为此，淘房君在国庆节统计十月上市量，没想到是银十暗淡走过，年度最后一个传统热销后“金九银十”严重成色不足，成交明显“遇冷”。
不少开发商“十一”期间积极蓄客，为11月、12月开盘做准备。今年9至10月份旺季不旺，楼市行情萧条，很多人都等着降价。”高新区某楼盘的置业顾问说，“不少顾客只是参与节日活动顺路来看看，下单的不多。”
持续稳定的调控政策逼退房市“高温”，理性市场之下，投机炒房客运作空间被最大限度积压，而购房刚需族则多了几分从容和淡定。对于，房企们而言也更加理性重新审视市场需要，为此不少房企已不单单推出产品推优惠，打造品牌价值让客群打心底欣赏产品，才是提高销量的根本。
品牌效应+产品服务是年底房企营销的新打法，其中各大名企冲刺年底均拿出杀手锏，中南地产、新城、中国铁建等外来房企，结合本地地域文化之长推出品牌发布会，其中会主推新品加深客户对产品的认识度；海伦、金地、万科、金辉等老面孔不断重塑品牌新形象，推出迎合客户的答谢活动，如明星演唱会以及答谢会等。
在周末（11月18-19日）还有多场活动举行，高新立丰城市生活广场新品LOFT样板间开放；万科润园“DeepDive”训练营启动，中国铁建地产举行品牌发布会，届时感兴趣的朋友可以关注。
淘房君有话说：
十九大后，需求侧与供给侧楼市调控“组合拳”朝着“房住不炒”的目标更加明确。不少人对2018年楼市看淡，虽然三四线市场依然高温，但对于调控来说，继续加码趋势明确，这种情况下，房企储备资金过冬意识强烈。所以加快在11月入市的量明显增加。对于购房者来说，11月可以选择的房源数量将明显增加，也是入手的最佳时机。返回西安365淘房>>
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