看房日记：西二环旁，均价一万二千多，到底该不该买？

来源：365淘房 2019-04-28 15:45 

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365淘房西安 最近和朋友聊到西安目前主城发展已经饱和，现在的房源基本都集中在三环以外，甚至更远，所以能找到三环内的房子简直就是洼地，在西安这么寸土寸金的地方就有这么一个楼盘，位置坐落于三环与二环之间，还是在距高新区核心腹地仅约3公里的地方，今天，我们就一起去看看位于城西红光路板块——当代嘉宝公园悦。

一、项目区位

当代嘉宝公园悦项目是当代置业落子西安的又一个绿色社区，项目占据大西安城西三环内稀缺地段，扼守沣东新区门户、紧邻高新区核心，毗邻红光生态公园；项目致力于打造红光路中轴上的绿色生活公园住区，而红光路为一条东西走向的重要城市主干道，往西经过西三环进入沣东新城，往东途经土门商圈，连接西大街钟楼。这里有地铁1、3、5号线环伺，并且临近高新，但房价却比高新核心区低了不少...

说起红光路板块，给大家留下的深刻印象就是，到处都是工厂和国企单位，制药厂、起重机厂、热电厂等等。红光路也是西安城西区早期的老城区之一，正因为这里工厂遍布和环境污染等因素，致使这里发展很缓慢。

据置业顾问介绍，随着三环内重工业企业的集体外迁，让红光路板块的拆迁改造明显加快了步伐。近两年，先后吸引了金辉地产、德杰地产、当代置业、碧桂园、中冶置业等众多品牌开发商纷纷落址于此，所以后期商业配套、升值潜力还是可以预见的。

二．开发商

说到当代置业，就不得不提到它的绿色科技，这是一家18年坚持绿色科技地产之路上积极探索“美好生活”的城市运营商、服务商。专注于绿色科技+舒适节能+移动互联的全生命周期生活家园，并打造中国绿色科技地产领域的标志性品牌——“ΜΟΜΛ”。

作为中国绿色科技地产领跑者，当代置业自2015年落子西安以来，已经打造了当代惠尔·满堂悦MOMΛ、当代上品湾ΜΟΜΛ、当代·宏府ΜΟΜΛ等。

据了解，当代置业此次在红光路上打造的绿色生活公园社区——当代·嘉宝公园悦MOMΛ也会搭配当代绿色科技系统，后期业主入住会有全新的居住体验！

三．周边配套

交通方面，项目邻近红光路，红光路向北临近地铁1号线，向南临近地铁3号线和5号线，未来出行十分便利。淘房君周四过去踩盘，从高新出发，乘坐312路公交车直达，仅仅花了30分钟，对于在高新或者城西上班族而言，置业于此，外出上班还是相当便捷的。

配套方面，项目附近的宜家、万象城等大型商业均已开业，周边有成熟小区，底商也已开业，完全能满足日常的生活购物。而项目距离红光公园仅一路之隔，无疑是附近居民游玩休闲的绝佳选择。项目东侧就是土门商圈，目前已开业的有土门国际购物中心、华东万锦城购物中心，是城西第一家集餐饮购物娱乐休闲为一体的一站式购物中心。随着城西板块的不断升级改造，相信数年后，片区的商业、生态等配套也会日趋完善。

四、热销户型

从置业顾问了解到，此次即将开盘的当代嘉宝公园悦的11号楼，面积区间60㎡-109㎡，均价11300元/㎡左右，目前主推户型98㎡、109㎡户型，都为南北通透户型，且梯户比为两梯四户。

这个小三室户型，整体布局紧凑，没有浪费面积，全明户型，而且还动静分区鲜明，整体上还是不错的！

全明通透户型，方正设计，双卫浴系统，干湿分离，为健康生活加分。

综合点评：当代嘉宝公园悦性价比相对很高，地段好，户型设计也非常不错，目前存在一个很大的问题，对面就是热点厂。不过西郊热电厂现在以发电为主调整为以供热为主；也积极协调中省有关部门，将长远将其搬出西安城区，提出搬迁规划，但是小编犹记得刚到项目处，就被十几个大烟筒所震惊，就目前看来一点拆迁的迹象都没有，所以介意这点的购房者，还是要慎重选择。