根据《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》（市房发〔2017〕64号）要求，我市不断加大对商品房违规销售行为的巡查力度，严肃查处房地产开发企业违规销售的行为。现市住建局对外发布三起典型商品房违规销售警示案例，以进一步维护我市健康、有序、和谐的房地产市场秩序。
案 例 一
在商品房销售过程中，违反诚实信用原则，将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人，严重侵害购房人利益。
陕西华顺房地产有限公司（下简称：华顺公司）在“罗马心家苑”商品房项目销售过程中，涉嫌“一房二卖”，将已网签的房屋再次出售。由于华顺公司的违法违规行为已对我市房地产市场造成了不良影响，按照《西安市商品房销售违法违规行为记分标准》相关规定，市住建局向华顺公司下发《责令整改通知书》，视其情节，对其作出记10分和暂停房屋网签销售的处理决定。
案 例 二
在商品房销售过程中，存在“在广告宣传中将房屋销售与学区、学校相关联”等违规行为。
西安中乾置业有限责任公司（下简称：中乾公司）在“欧亚风景”（推广名：3号LOFT）商品房项目销售过程中，存在“在广告宣传中将房屋销售与学区、学校相关联”等违规行为。按照《西安市商品房销售违法违规行为记分标准》相关规定，市住建局向中乾公司下发《责令整改通知书》，视其情节，对其作出记5分和暂停房屋网签销售的处理决定。
案 例 三
在商品房销售过程中，以补充约定条款等形式减轻、免除应承担的责任或不合理地加重购房人责任，违反诚实信用原则，严重侵害购房人权益。
西安名都置业有限公司（下简称：名都公司）在“风景御园”商品房项目销售过程中，以补充约定条款等形式减轻、免除应承担的责任或不合理地加重购房人责任，违反诚实信用原则，严重侵害购房人权益。按照《西安市商品房销售违法违规行为记分标准》相关规定，市住建局向名都公司下发《责令整改通知书》，视其情节，对其作出记5分和暂停房屋网签销售的处理决定。
西安市住房和城乡建设局
2020年5月12日
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