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进入四月底，西安楼市总算有了点“银四”的样子，本周末不但有多家楼盘摇号或是开盘选房，也不断有新项目开启意向登记。
淘房君写稿时西安主城区+长安区共有6个项目正在登记，其中融创观唐宸院、中华世纪城和合能铂悦府在4月25日结束登记，另有卓越坊、碧桂园文景府和雅居乐湖居笔记三个项目登记中。
从上图可见，目前登记最为火爆的是长安区的雅居乐湖居笔记项目，该项目在2月底的时候曾经登记过一次，2栋楼145套房，2#楼住房均价11463.53元/㎡，3#楼住房均价13260元/㎡，登记了1062组家庭，最终核验通过930，在3月8日摇号。
雅居乐湖居笔记项目是雅居乐地产进入西安市场的第4个项目。雅居乐进军西安五年目前在西安共有4个项目，分别是西安雅居乐花园、雅居乐铂琅峯、雅居乐御宾府 、雅居乐湖居笔记。雅居乐在西安之前的几个项目都有不错的口碑，湖居笔记定位刚需和刚改。
交通配套：离项目近的地铁口为“地铁二号线航天城站”，距离项目约6.5km。距离项目比较近的的公交站点是“杜永村站”，途径线路有游9/320路、325路、4-03路，再往北走到西长安街大学城方向。
商业配套：长安区高校众多，从而也带动了学校周边商业的发展，再加上万科城的自带的万科生活广场的落成，项目周边的商业配套已经基本成熟完善了，位于东侧的城南新天地，人人乐超市，南北美食街，奥斯卡影院，肯德基、南北商业街等。
教育配套：小区内部配套有2所幼儿园、小学及中学15年教育，目前幼儿园已经在建中，不过目前和哪个学校签约还没有确定；小学及中学目前还没有动工。如果要上周边的学校的话，则需要参加入学考试。不过随着幼儿园和中小学的逐渐建成完工。
医疗配套：离项目近的医院即将投用的“新长安区医院”，新长安区医院位于樱花广场对面，距离项目约5km。医院是一所二级甲等综合医院。
最新登记信息：雅居乐湖居笔记项目G区1#楼4月25日-4月27日意向登记，预售证号（西长房预售字第CA20005号 ），全部准售住房房源共168套，其中建筑面积约97.44-97.46㎡三室两厅一卫户型84套，建筑面积约112.54-112.79㎡三室两厅两卫户型56套，建筑面积约133.51-133.75㎡四室两厅两卫户型28套。住房均价11690元/㎡，具体一房一价。
截止4月25日下午6点，该项目已登记1246个家庭，远超房源数，首日登记便已13人抢一房锁定摇号，刚需家庭甚至要16人抢一房……淘房君在安居客网站查询发现，该项目周边均价17367元/㎡，按本次备案均价算，倒挂6000元/㎡。
咨询电话：400-8181-365转142860
碧桂园文景府项目位于经开区尚稷路南侧、文景路东侧、尚贤路西侧、尚苑路北侧，处于西安高铁新城板块，该地块为陕西大秦能源置业有限公司（陕煤）于2019年1月份溢价52%摘得，楼面地价为6044元/㎡。
项目紧傍北客站高铁枢纽，距离地铁4号线和机场城际线直线距离1.1公里，地铁2号线直线距离1.4公里，未来将与地铁14号线连接。此外项目周边还形成了一个“一河、两湖、三公园”总占地超过5000亩的大型景观资源，因此生态资源尤为优渥。
项目总占地83.2亩，容积率2.5，规划18栋住宅，共938户；其中6F叠拼低密度多层11栋，18-27F高层2栋，22F精装大平层1栋。将是西安唯一同时具备临空、高铁、高速、滨河、地铁密集的优势区域。
碧桂园品牌房企开发文景府处于高铁新城板块，地铁通达交通便捷，高铁新城教育资源丰富，公园环绕环境宜人，医疗资源丰富。不足之处，片区商业配套氛围缺乏，有待加强。项目已改善性户型为主，价位在片区有点高。
碧桂园文景府项目3#、7#、10#楼4月25日-4月27日意向登记，预售证号（市住建预售字第2020079号），全部准售住房房源共148套，其中面积约95㎡两室两厅一卫户型1套，约123㎡三室两厅两卫户型53套，约141㎡四室两厅两卫户型54套，约181㎡跃层户型12套，约182㎡跃层户型16套，约199㎡跃层户型6套，约200㎡跃层户型8套，均价约20824.96元/㎡，具体一房一价。
从目前登记情况看，均价20824.96元/㎡，148套房登记了103个，这个成绩还算是不错的。
咨询电话：400-8181-365转164861
今天登记的卓越坊项目是本月第二次登记，第一次登记是在4月10日，268套房源最终核验210人，户型面积从97.28㎡-182.15㎡，包涵三室、四室和跃层，产品丰富。
卓越坊项目是卓越集团进入西安的第一个项目，而卓越集团是中国房企品牌价值TOP30（截止至2019年）。
西安卓越坊属于卓越集团住宅三大产品系中的悦系，主打城市中央低密改善类低密度多层住区，专门为城市精英定制的城市美学产品。
距地铁三号线鱼化寨站1.5公里和地铁五号线阿房宫站(距项目约1KM）、高新云轨（规划中）。
项目三横四纵的交通路网通达全城，三横为昆明路、科技西路、科技六路，四纵为绕城高速、富源三路、西三环、唐延路；昆明路东西贯穿西咸与主城区，同时也是地铁5号线站点路段，目前正在建设高架，进行快速化改造，建成后可直接通达南二环及南门。
项目自带社区情景式商业，周边临近西咸吾悦广场（距项目约1KM）、苏宁广场、世纪金花、高新金鹰、高新大都荟等；
南侧两公里为大型商业综合体苏宁广场，北侧1.5公里吾悦广场，总建面16万方，涵盖时尚购物中心、主题商业街区等业态，是集商业消费、文化娱乐、演艺休闲为一体的商业4.0形态的城市综合体；
往东三站路即高新核心商圈世纪金花、高新金鹰、高新大都荟汇等，集国际一二线品牌时尚潮流购物广场，可享高端购物体验。
项目自带5000平米12班制的幼儿园。东侧及南侧一路之隔还有两块教育用地（公示），规划有两所小学和一所中学。
项目南侧1.3公里范围内规划有高新十八小学，高新十九小学，高新第四初级中学，目前高新第十八，十九小学已完成招标，第四中学近期正在招标，将在2021年9月建成投入使用，项目南侧2.4公里软件新城小学将于2020年9月投入使用。
该项目作为高新区为数不多的在售项目，首日登记情况还算可以，明后天看是否会发力。
咨询电话：4008109708 转 101
从近期登记和开盘情况看，西安市场热度较高的还是质优价低的刚需项目，其实对于自住型购房者而言，只要资金允许，适合自身需求，任何时候都是购房的好时机，不要过于纠结房价会不会下降。
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